Μονοκατοικία 263 τμ, άριστη κατάσταση, Κέντρο, Πανόραμα

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΤΕΡΗ ΠΡΟΒΟΛΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΝΕΕΣ ΑΦΙΞΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΠΙΣΚΕΦΤΕΙΤΕ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΜΑΣ www.salvaras.eu Κωδικός 3785 Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης 263 τ.μ σε οικόπεδο 360 τ.μ μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον. Εξελίσσεται σε 3 επίπεδα και έχει κήπο 100 τ.μ με γκαζόν και δέντρα. Στο ισόγειο επίπεδο 110 τ.μ υπάρχουν 2 υπνοδωμάτια 1 σαλοκουζινα 1 μπάνιο και 1 στούντιο όπου μπορεί να διαμορφωθεί όπως επιθυμείτε. Στο δεύτερο επίπεδο βρίσκονται ακόμα 100 τ.μ όπου εκεί υπάρχουν 1 μεγάλο σαλόνι με απεριόριστη θέα και ενεργειακό τζάκι, κουζίνα ,τραπεζαρία και 1 μπάνιο. Στο τρίτο επίπεδο συναντάμε 40 τ.μ όπου βρίσκεται η κρεβατοκάμαρα με μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα ,1 μπανιο και μια μεγάλη βεράντα. - Ισόγειο 115,03 τ.μ. (2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, μπάνιο και αυτόνομο studio) με αποθηκευτικό χώρο 3,23 τ.μ. - 1ο όροφος 87,74 (σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα και WC) με προθάλαμο εισόδου 6,63 τ.μ. - 2ος όροφος 49,91 τ.μ. (1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο) Βεράντες υπάρχουν περιμετρικά της κατοικίας και στον κήπο υπάρχει barbeque. Η κατασκευή του ακινήτου είναι το 1988 και το έτος ανακαίνισης του το 2005\ Σε κάθε όροφο υπάρχουν μεγάλες βεράντες με πανοραμική θέα τον οικισμό και τον Χορτιάτη, ενώ υπάρχει και μία εξωτερική θέση στάθμευσης. Μέρος του ισογείου (69,98 τ.μ.) κτίστηκε προ του 1955, η επέκταση (νέα άδεια) έγινε το 1987, μία ανακαίνιση έγινε το 2005 ενώ τέλος το 2023 έγιναν περαιτέρω εργασίες (ενεργειακή αναβάθμιση κλπ) μέσω του προγράμματος «εξοικονομώ». Στη σκεπή υπάρχουν φωτοβολταϊκά 6,5 kw που αποδίδουν εισόδημα περίπου 3.000 ευρώ ετησίως. Υπάρχει εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας και ενεργειακό τζάκι στο σαλόνι. Η θέρμανση του ισογείου (καλοριφέρ) γίνεται με λέβητα φυσικού αερίου και των δύο ορόφων (επιδαπέδια θέρμανση) με αντλία θερμότητας. Υπάρχει και δυνατότητα συνδυασμών αυτών. ΤΙΜΗ 590.000€ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το Πανόραμα βρίσκεται ΒΑ του πολεοδομικού συστήματος της Θεσσαλονίκης και σε υψόμετρο 250 μέτρων. Απλώνεται σε έκταση 33.000 στρεμμάτων , μέσα σε δάσος με πανοραμική θέα τον θερμαικό κόλπο και τον Ολυμπο. ΓΕΙΤΟΝΙΕΣ Στο Πανόραμα υπάρχουν οι εξής γειτονιές – οικισμοί, το Παλαιό Πανόραμα, Νόμος 751, Μακεδονία ή Εφέδρων Αξιωματικών, Τοπογράφοι ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ Το Πανόραμα απέχει 14 χλμ. περίπου από το κέντρο της πόλης και εξυπηρετείται από τη λεωφορειακή γραμμή 58 του Ο.Α.Σ.Θ. και από τη λεωφορειακή γραμμή 60 για τις τοπικές οδούς . ΚΛΙΜΑ Το πλούσιο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής δημιουργεί άριστες κλιματολογικές συνθήκες . Οι επικρατούντες άνεμοι είναι κυρίως Β-ΒΔ , δημιουργώντας ένα ιδιαίτερο μικροκλίμα , το οποίο χαρακτηρίζεται από δριμείς χειμώνες και δροσερά καλοκαίρια και σχεδόν μηδενική υγρασία καθ όλη τη διάρκεια του έτους. ΑΓΟΡΑ Η αγορά του Πανοράματος είναι μικρή , με λίγα εμπορικά καταστήματα , το σύνολο των οποίων αναπτύσσεται στην οδό Κομνηνών. Την τιμητική τους βέβαια έχουν τα ζαχαροπλαστεία με τα δημοφιλή τρίγωνα του Πανοράματος. ΚΟΙΝΟΦΕΛΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Στο Πανόραμα λειτουργούν, Δημοτικό κολυμβητήριο, θερινός κινηματογράφος , βιβλιοθήκη, ωδείο, αθλητικό κέντρο με κλειστό γυμναστήριο, πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής και πολλά πάρκα τα οποί ανεβάζουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων του. Παραμένουμε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε συμπληρωματική πληροφορία , διευκρίνιση και ραντεβού. Επισκεφθείτε μας στο www.salvaras.eu και βρείτε περισσότερα ακίνητα, με περισσότερες φωτογραφίες Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η ταυτότητα και το Α.Φ.Μ. σύμφωνα με τον Ν.4072/2012 Σημειώνεται ότι τις περισσότερες φορές, για ΛΟΓΟΥΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ και ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ του ακινήτου, η ακριβής διεύθυνση που αναφέρεται στην Αγγελία είναι ενδεικτική της Θέσης του ακινήτου και όχι η πραγματική. Φιλικά Σαλβαράς Γεώργιος Υπεύθυνος γραφείου Βενιζέλου 7 Πανόραμα ( Ισόγειο - δίπλα από το εστιατόριο ΚΡΗΤΙΚΟΣ ) Μ +30 6936 913940 Τ +30 2314 008789 akinita@salvaras.eu www.salvaras.eu