Τριάρι τρίτος όροφος, Δόξα, Τριανδρία - Δόξα

Σε προνομιακή τοποθεσία, 10 λεπτά περπάτημα από το κέντρο και μόλις 5 λεπτά από τη στάση μετρό Παπάφη, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα προσόψεως υπό ανακαίνιση, στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970 με ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελείται από τρία δωμάτια, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και ένα μπάνιο. Θα παραδοθεί πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, κλιματισμό και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία και μετρό), εμπορική αγορά και καταστήματα εστίασης, ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης και τα πανεπιστήμια. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτική αξιοποίηση, όσο και για ιδιοκατοίκηση, κατάλληλη για οικογένειες, εργαζόμενους ή φοιτητές. Η ανακαίνιση θα ολοκληρωθεί τέλη Απριλίου 2026. Η Τριανδρία είναι μια καθαρά οικιστική συνοικία του Δήμου Θεσσαλονίκης, τοποθετημένη ανάμεσα στις Σαράντα Εκκλησιές και την Άνω Τούμπα. Πρόκειται για μια «γειτονιά πόλης» με σταθερό αστικό ιστό και καθημερινή λειτουργικότητα, με έκταση περίπου 1,475 km² και πληθυσμό 9.428 κατοίκους (Απογραφή 2021). Για υποψήφιους αγοραστές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, η Τριανδρία συνδυάζει προσβασιμότητα, υπηρεσίες και αποθέματα κατοικιών που καλύπτουν τόσο ιδιοκατοίκηση όσο και επένδυση. Στην καθημερινότητα, η περιοχή εξυπηρετείται από βασικές αρτηρίες όπως η Ελευθερίου Βενιζέλου, η Ελευθερίας και η Αγίου Σπυρίδωνα, ενώ διαθέτει δομές εκπαίδευσης (νηπιαγωγείο, δημοτικό, γυμνάσιο και λύκειο), κάτι που ενισχύει το οικογενειακό προφίλ της. Ως σημείο αναφοράς για περίπατο και ανάσα πρασίνου λειτουργεί το Πάρκο Ηρώων, ενισχύοντας το γειτονικό χαρακτήρα που αναζητούν πολλοί αγοραστές κατοικίας στην Τριανδρία Θεσσαλονίκης. Η Τριανδρία αξιοποιεί τον συνδυασμό οδικών αξόνων και αστικής συγκοινωνίας, ενώ η εξέλιξη των σταθερών υποδομών ενισχύει τη διασυνδεσιμότητα στο πολεοδομικό συγκρότημα. Η Γραμμή 1 του Μετρό Θεσσαλονίκης περιλαμβάνει σταθμούς όπως ο Παπάφη (χρήσιμο σημείο πρόσβασης για την ευρύτερη περιοχή), και το βασικό έργο τέθηκε σε λειτουργία στις 30/11/2024, στοιχείο που επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο αρκετοί αγοραστές αξιολογούν τη «μελλοντική ευκολία» μετακινήσεων και τη σχετική ελκυστικότητα γειτονιών. Το οικιστικό απόθεμα στην Τριανδρία χαρακτηρίζεται κυρίως από διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, με ποικιλία επιφανειών και διαρρυθμίσεων. Αυτό δημιουργεί δύο βασικά μοτίβα αναζήτησης: αφενός ανακαινισμένα, έτοιμα προς κατοίκηση διαμερίσματα για ιδιοκατοίκηση, αφετέρου ακίνητα με περιθώριο αναβάθμισης, όπου μια στοχευμένη ανακαίνιση ή ενεργειακή βελτίωση μπορεί να αναβαθμίσει ουσιαστικά τη λειτουργικότητα και την αγοραστική/μισθωτική δυναμική. Από επενδυτική σκοπιά, η Τριανδρία μπορεί να λειτουργήσει ως ισορροπημένη επιλογή για long-term rental στρατηγικές: αστική γειτονιά, σταθερή κατοικιστική βάση, και διαρκής κινητικότητα αγγελιών σε μεγάλες πλατφόρμες, που συχνά αποτελεί πρακτική ένδειξη ρευστότητας/ενδιαφέροντος. Για επενδυτές, τα πιο ελκυστικά σενάρια συνήθως αφορούν μικρότερες κατοικίες ή ακίνητα που επιδέχονται αναβάθμιση, ώστε να βελτιωθεί η εμπορευσιμότητα και η απορρόφηση της ζήτησης, ειδικά σε περιβάλλον όπου η ποιότητα (κατάσταση/ενεργειακή απόδοση) διαφοροποιεί ουσιαστικά το αποτέλεσμα.