Δυάρι δεύτερος όροφος, Κέντρο, Ζωγράφου

Προς Πώληση: Διαμέρισμα 70,94 τ.μ. 2ου Ορόφου με Δικαίωμα Αέρα 190 τ.μ. – Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία στον Ζωγράφο Στον Ζωγράφο, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές, μόλις τρία λεπτά με τα πόδια από το υπό κατασκευή μετρό στην Πλατεία Γαρδένιας, που αναμένεται να λειτουργήσει το 2029, πωλείται φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 2ου ορόφου, με ψηλά ταβάνια, συνολικού εμβαδού 70,94 τ.μ., σε μία όμορφη διπλοκατοικία της εποχής (1965) με καλή αισθητική και προσεγμένη είσοδο. Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, με καθιστικό και υπνοδωμάτιο προσόψεως, το καθένα με ανεξάρτητο μπαλκόνι και θέα σε διαφορετικό δρόμο. Κατά την είσοδο υπάρχει άνετο χολ. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα με μπαλκόνι προς τον ακάλυπτο και μπάνιο, με επιπλέον πατάρι, ενώ η διάταξή του επιτρέπει τη δημιουργία δεύτερου υπνοδωματίου. Καλή κατάσταση, μερικής ανακαίνισης. Η γειτονιά προσφέρει άμεση πρόσβαση σε στάδιο, νοσοκομεία, δημόσιες υπηρεσίες, πανεπιστήμια και όλες τις αναγκαίες υποδομές, ενώ η πρόσβαση σε συγκοινωνίες εξασφαλίζει εύκολη επικοινωνία με το κέντρο της Αθήνας. Μαζί με το διαμέρισμα πωλείται και ο αέρας της πολυκατοικίας, δηλαδή το δικαίωμα ανέγερσης νέου ορόφου. Το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο εντάσσεται σε περιοχή με Σ.Δ. 3. Δεδομένου ότι το οικόπεδο έχει εμβαδό 270,50 τ.μ., σύμφωνα με την έκθεση μηχανικού, υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 429,70 τ.μ. (πληροφοριακά), το οποίο θεωρητικά επιτρέπει την ανέγερση άλλων δύο όμοιων ορόφων των 190 τ.μ. και ενός τμηματικού τέταρτου πάνω από το ισόγειο. Η πιο εφικτή και οικονομική λύση είναι η ανέγερση ενός ορόφου 190 τ.μ, που μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς στατική ενίσχυση του υπάρχοντος κτιρίου, με μεταλλικό φέροντα οργανισμό, ξύλινη στέγη ή σύμμικτη κατασκευή οροφής με σκυρόδεμα και τοιχοποιία πλήρωσης από υλικά ξηράς δόμησης. Όταν ανεγερθεί ο τρίτος όροφος, θα προσφέρει ανοιχτή θέα, αναβαθμίζοντας την αξία και την ελκυστικότητα του ακινήτου. Στατική μελέτη διαθέσιμη σε σοβαρό ενδιαφέρον. Ο συνδυασμός του υφιστάμενου διαμερίσματος με το δικαίωμα αέρα δημιουργεί ακίνητο αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος, προσφέροντας δυνατότητες ιδιοκατοίκησης με παράλληλη επενδυτική αξιοποίηση, καθώς και ανάπτυξης νέων διαμερισμάτων με προοπτική μεταπώλησης ή ενοικίασης σε φοιτητές, καθηγητές και επαγγελματίες υγείας, αξιοποιώντας στο έπακρο τη στρατηγική θέση και τις μελλοντικές υποδομές της περιοχής. Απόσταση από: Αεροδρόμιο(m): 26100, Θάλασσα(m): 11000, Συνολική τιμή: 245.000 € (διαμέρισμα + αέρας) | Blueberry Realty | Τηλ.: +30 210 7253300, +30 6947 566 912 | Email: valia@blueberry-realty.com