Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Άγιος Σώστης, Νέα Σμύρνη

Διαμέρισμα 98 τ.μ. προσόψεως στη Νέα Σμύρνη — ιδανικό για κατοικία ή επαγγελματική χρήση Πρόκειται για φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 98 τ.μ. στον 1ο όροφο, διαθέσιμο προς πώληση στα €238.000. Το ακίνητο κατασκευάσθηκε το 1983 και ανακαινίσθηκε το 2020, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό WC, καθώς και μεγάλες βεράντες που ενισχύουν τον φυσικό φωτισμό. Η πρόσοψη και ο προσανατολισμός το κάνουν ιδανικό για επαγγελματική στέγη ή για επένδυση, ενώ το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και η πρόσβαση προς τα μέσα μεταφοράς είναι εύκολη. Ενεργειακή κλάση Ζ, κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και ηλιακός για οικονομία νερού. Το διαμέρισμα έχει προσεγμένα στοιχεία όπως κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα μάρμαρο σε κοινόχρηστους χώρους και ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό. Η ανακαίνιση του 2020 περιλάμβανε αναβάθμιση ηλεκτρομηχανολογικών, ανανέωση επιφανειών και σύγχρονο φινίρισμα, διατηρώντας παράλληλα την πρακτικότητα για επαγγελματική χρήση. Η δομή του χώρου επιτρέπει ευέλικτες διαρρυθμίσεις, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για γραφείο, ιατρείο ή showroom, χωρίς να χάνει τη δυνατότητα κατοίκησης. Η θέση του σε εμπορική οδό εξασφαλίζει συνεχή προβολή σε περαστικούς και εύκολη πρόσβαση πελατών, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα και οι βεράντες παρέχουν άνεση και φυσικό αερισμό. Η προσβασιμότητα είναι ένα από τα ισχυρά σημεία: στάση λεωφορείου και τρόλεϊ βρίσκεται σε απόσταση έως 100 μέτρων, ενώ το τραμ είναι σε απόσταση έως 500 μέτρων, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εντός Αθήνας. Επιπλέον, σε κοντινή απόσταση υπάρχει πάρκο έως 500 μέτρα, που προσφέρει χώρους πρασίνου και αναψυχής. Η γειτονιά συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα με κατοικίες, προσφέροντας υπηρεσίες, καταστήματα και επιλογές εστίασης σε κοντινή απόσταση. Η ύπαρξη ασανσέρ στο κτίριο και η καλή κατάσταση του κτιρίου καθιστούν το ακίνητο λειτουργικό για μια ποικιλία χρήσεων. Πληροφορίες για την περιοχή Νέα Σμύρνη: Η Νέα Σμύρνη είναι μια από τις δημοφιλείς περιοχές του νότιου τομέα της Αθήνας, με ισορροπία μεταξύ κατοικίας, εμπορίου και αναψυχής. Διαθέτει ανεπτυγμένο δίκτυο συγκοινωνιών, αρκετές γραμμές λεωφορείων και πρόσβαση στον τραμ που συνδέει την περιοχή με το παραλιακό μέτωπο και το κέντρο. Το Πάρκο της Νέας Σμύρνης αποτελεί σημαντικό σημείο αναφοράς για βόλτες και δραστηριότητες, ενώ οι κεντρικοί δρόμοι προσφέρουν εμπορική κίνηση και εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η γειτονιά είναι προσιτή και δυναμική, με επιλογές για καφέ, εστιατόρια, σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η ποιότητα ζωής υποστηρίζεται από την καλή υποδομή, την αστική πραστικότητα και την πληθώρα επιλογών για καθημερινές ανάγκες, καθιστώντας την περιοχή κατάλληλη τόσο για οικογένειες όσο και για επαγγελματικά γραφεία ή επενδυτές. Τιμή €238.000 (κωδ. 558953) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.