Μεζονέτα νέο, τρίτος όροφος, Γαργηττός, Γέρακας

Μεζονέτα με σοφίτα υψηλής αισθητικής στον Γέρακα — Πολυτελές και Ενεργειακά Αποδοτικό Σπίτι Διακριτικά κομψή και λειτουργική, αυτή η οροφομεζονέτα με σοφίτα 125 τ.μ. προς πώληση στον Γέρακα προσφέρει τρία υπνοδωμάτια -ένα εκ των οποίων master-, ευρύχωρο open plan σαλόνι με κουζίνα, δύο πλήρη μπάνια σε δύο επίπεδα (2ος και 3ος όροφος). Με σύγχρονη αρχιτεκτονική, φωτεινούς χώρους και ήσυχη πρόσοψη, συνδυάζει πολυτελή αισθητική με πρακτικά συστήματα άνεσης και εξοικονόμησης ενέργειας. Η κατοικία αποτελεί μέρος κτιρίου, που περιλαμβάνει 4 ανεξάρτητα loft, και προσφέρει ένα υψηλό επίπεδο διαβίωσης: minimal γραμμές, μεγάλα ανοίγματα με high-end frameless κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια για βέλτιστη θέα και ηχομόνωση. Υπάρχουν δύο πλήρη μπάνια αποθηκευτικός χώρος 3 τ.μ. και μία κλειστή θέση πάρκινγκ. Η θωρακισμένη και πυράντοχη είσοδος, η προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού και η θυροτηλεόραση εξασφαλίζουν ασφάλεια, ενώ η πόρτα ασφαλείας και οι σίτες στα κουφώματα ενισχύουν την προστασία και την άνεση. Το δάπεδο συνδυάζει πλακάκι και ξύλο, προσφέροντας αίσθηση ποιότητας και ζεστασιάς όπου χρειάζεται. Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Α+, με αυτόνομη αντλία θερμότητας για ψύξη και θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά με σύστημα net metering, ενώ η θερμοπρόσοψη 10 cm και ο φωτισμός νέας τεχνολογίας LED συμβάλλουν στην οικονομία και στην οικολογική λειτουργία. Ο αυτόματος φωτισμός του συγκροτήματος αναδεικνύει τις γραμμές της κατασκευής. Το οικόπεδο είναι διαμπερές με άριστο προσανατολισμό, γεγονός που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και διαμπερότητα, ενώ οι άνετες βεράντες 53 τ.μ προσφέρουν έναν υπέροχο, ήσυχο εξωτερικό χώρο για χαλάρωση και ψυχαγωγία. Ο σχεδιασμός της κουζίνας και των λουτρών ακολουθεί σύγχρονες γραμμές, με προσοχή στην εφαρμογή υλικών και λειτουργικότητας. Χαρακτηριστικά του ακινήτουΕνεργειακή απόδοση κτηρίου Α+Σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας Net billing με χρήση φωτοβολταικώνΘερμομόνωσηθερμοπρόσοψη με επίχρισμα 10 cmΕνεργειακά συστήματα αλουμινίου, με υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης πιστοποιημένα στη ΓερμανίαΑντλία θερμότητας LG για ψύξη και θέρμανσηΗλιακός Θερμοσίφωνας για ζεστό νερό χρήσηςΦωτισμός νέας τεχνολογίας LEDΣύστημα αυτόματης φωταγώγησης κτηρίουΠροεγκατάσταση για σύστημα συναγερμούΣύστημα Smart HomeΘωρακισμένη και πυράντοχη πόρτα Σύγχρονος σχεδιασμός κουζίνας και μπάνιουΙταλικά Επώνυμα Έπιπλα Κουζίνας και Ντουλάπας Μεγάλα ανοίγματα για απεριόριστη θέα και φυσικό φωςΕίδη υγιεινής Ιταλικής προέλευσης Το ακίνητο βρίσκεται σε πράσινη περιοχή κοντά στον σταθμό Μετρό Δουκίσσης Πλακεντίας. Πληροφορίες για την περιοχή Γέρακας Ο Γέρακας προσφέρει ένα ισορροπημένο περιβάλλον κατοικίας, συνδυάζοντας την ηρεμία προαστίου με άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές. Η περιοχή διαθέτει καλές οδικές συνδέσεις, με εύκολη πρόσβαση στην Αττική Οδό που συντομεύει τη μετακίνηση προς το κέντρο και τα βόρεια προάστια. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, καταστήματα καθημερινών αναγκών, ιατρικές υπηρεσίες και χώροι αναψυχής, ενώ ο περιβάλλων χώρος χαρακτηρίζεται από πράσινες ζώνες και οργανωμένες πλατείες. Η γειτονιά είναι ήσυχη και φιλική προς οικογένειες, με δυνατότητες αθλητικής δραστηριότητας και επιλογές για καφέ-εστίαση σε κοντινή απόσταση. Ταυτόχρονα, ο Γέρακας διατηρεί μια αίσθηση κοντινότητας και ασφάλειας που αναζητούν όσοι θέλουν να συνδυάσουν ποιοτική καθημερινότητα και εύκολη καθημερινή διαχείριση μετακινήσεων. Συνολικά, πρόκειται για μια περιοχή που προσφέρει ισορροπία ανάμεσα στην ποιότητα ζωής και την πρακτικότητα, ιδανική για όσους αναζητούν μια πολυτελή αλλά λειτουργική κατοικία κοντά στην πόλη. Τιμή €491.250 (κωδ. 558968) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.