Δυάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Άλσος Παγκρατίου, Παγκράτι

Στην καρδιά του Παγκρατίου, δίπλα στο καταπράσινο Άλσος Παγκρατίου, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας, το οποίο συνδυάζει την αθηναϊκή αυθεντικότητα με τη σύγχρονη αστική άνεση. Πρόκειται για ένα φωτεινό και ευάερο ακίνητο, με δυτικομεσημβρινό προσανατολισμό και ανεμπόδιστη θέα σε πράσινο και αστικό τοπίο, δημιουργώντας την αίσθηση μιας ήρεμης όασης μέσα στην πόλη. Βρίσκεται σε μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καφέ, εστιατόρια και σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1959 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2025, αποκτώντας έναν σύγχρονο, φιλόξενο χαρακτήρα υψηλών προδιαγραφών. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, καλαίσθητο μπάνιο, λειτουργική κουζίνα και ευχάριστο καθιστικό, με δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο που προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονική κομψότητα. Τα κουφώματα αλουμινίου, η κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ο κλιματισμός εξασφαλίζουν άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό Α+ υπογραμμίζει την υψηλή ενεργειακή αποδοτικότητα του ακινήτου. Το ακίνητο παραδίδεται βαμμένο, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, διαθέτει τέντες, ασανσέρ και πόρτα ασφαλείας, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια. Τα χαρακτηριστικά αυτά το καθιστούν ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για φοιτητές ή επαγγελματίες, αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο έως τις 22/11/2026 με μηνιαίο μίσθωμα 1.300€, αποφέροντας απόδοση περίπου 5%, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση σε περιοχή με σαφείς προοπτικές υπεραξίας. Η μίσθωση ξεκίνησε στις 22/11/2025 και προβλέπεται δυνατότητα ετήσιων ανανεώσεων κατόπιν συμφωνίας και των δύο μερών, καθώς και ετήσια αύξηση ενοικίου 5%, καθιστώντας το ακίνητο μια εξαιρετικά ασφαλή και ελκυστική επενδυτική επιλογή στο κέντρο της Αθήνας. Η ήσυχη γειτονιά, σε συνδυασμό με τον μοντέρνο χαρακτήρα του ακινήτου και την άμεση απόδοση, συνθέτουν ένα σπάνιο πακέτο αξίας για τον απαιτητικό αγοραστή που αναζητά ακίνητο στο Παγκράτι, είτε για προσωπική χρήση είτε για επένδυση με σταθερό εισόδημα και προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας. Urban Real Estate email: info@urban-realestate.gr Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων για τα οποία απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ ενδέχεται να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου οφείλουν να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ. τους, σύμφωνα με τον Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012.