Δυάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Μεταμόρφωση Βύρωνα, Βύρωνας

ΒΥΡΩΝΑΣ - Διαμέρισμα 75τμ, 1 υ/δ, 3ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, ευκαιρία, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ). Φωτεινό διαμέρισμα 75 τμ προς πώληση στον Βύρωνα Πρόκειται για διαμέρισμα 75 τετραγωνικών μέτρων στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας στην περιοχή του Βύρωνα, ιδανικό για ζευγάρι ή οικογένεια που αναζητά άνετο και σύγχρονο χώρο κοντά στην πόλη και τη φύση. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2023, με καλές υλικές παρεμβάσεις και λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστό χωλ, κουζίνα και μπάνιο. Είναι διαμπερές, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και ικανοποιητικό αερισμό σε όλους τους χώρους, ενώ οι βεράντες συνεισφέρουν σε επιπλέον εξωτερική χρήση και θέα. Το διαμέρισμα πωλείται με κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και διαθέτει ασανσέρ, στοιχεία που αυξάνουν την καθημερινή άνεση. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε ολοκληρωτικά το 2023, με αλλαγές που περιλαμβάνουν ανακαίνιση ηλεκτρικών και υδραυλικών, σύγχρονα δάπεδα, ανανεωμένη κουζίνα και μοντέρνα επίπλωση μπάνιου. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, γεγονός που αντικατοπτρίζει ανάγκες για βελτίωση στην ενεργειακή απόδοση, ωστόσο ο μέσος τύπος θέρμανσης είναι πετρέλαιο, ο οποίος παρέχει αποτελεσματική θέρμανση για τους χειμερινούς μήνες. Το σαλόνι είναι ευρύχωρο και λειτουργικό, με άμεση πρόσβαση σε βεράντα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος χαλάρωσης ή πρωινού, ενώ το υπνοδωμάτιο προσφέρει ιδιωτικότητα και αρκετό αποθηκευτικό χώρο. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και διαμορφωμένη για πρακτική χρήση, ενώ το χωλ συνδέει ομαλά όλους τους χώρους του διαμερίσματος. Στους εξωτερικούς και κοινόχρηστους χώρους, η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ και συντηρείται τακτικά, ενώ οι βεράντες και οι τέντες εξασφαλίζουν σκίαση και προστασία από τον ήλιο τους καλοκαιρινούς μήνες. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συνεισφέρουν στη μείωση θορύβου και στην καλύτερη θερμομονωτική συμπεριφορά σε σύγκριση με παλαιότερα παράθυρα, και η πόρτα ασφαλείας προσφέρει επιπλέον ασφάλεια στην καθημερινή ζωή. Η διαμπερής διάταξη επιτρέπει διασταυρούμενο αερισμό και φυσικό φωτισμό, στοιχεία που αυξάνουν την αίσθηση χώρου και ευεξίας. Η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές υπηρεσίες είναι βολική, ενώ η θέση στον τρίτο όροφο εξασφαλίζει πιο ήσυχη διαβίωση σε σχέση με τους χαμηλότερους ορόφους. Πληροφορίες για την περιοχή Βύρωνα και την ευρύτερη γειτονιά Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή του Βύρωνα, μια κατοικήσιμη και αναπτυσσόμενη γειτονιά με καλό συνδυασμό αστικού χαρακτήρα και πρασίνου. Η περιοχή παρέχει εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, ιατρεία, καταστήματα και σημεία εστίασης, ενώ υπάρχουν μικρά πάρκα και πλατείες για καθημερινή χρήση και περιπάτους. Ο Βύρωνας προσφέρει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις προς το κέντρο της Αθήνας και προαστιακές περιοχές μέσω λεωφορείων και κεντρικών οδικών αρτηριών, κάτι που διευκολύνει τις μετακινήσεις για εργασία ή για ψυχαγωγία. Η γειτονιά έχει σταδιακά αναβαθμιστεί, με νέα καταστήματα και υπηρεσίες που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες των κατοίκων, ενώ η παρουσία χώρων πρασίνου και οι πεζόδρομοι δημιουργούν ευχάριστο περιβάλλον για οικογενειακή ζωή. Γύρω από τον Βύρωνα λειτουργούν αγορές, σούπερ μάρκετ και τοπικά καταστήματα, και υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης σε αθλητικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικές δραστηριότητες στην ευρύτερη περιοχή. Συνολικά πρόκειται για επιλογή που συνδυάζει καθημερινή λειτουργικότητα με ήσυχη γειτονιά, κατάλληλη για όσους θέλουν να ζήσουν κοντά στην πόλη χωρίς να χάνουν την ποιότητα ζωής. Τιμή €193.000 (κωδ. 558860) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.