Μονοκατοικία Λεωφόρος Ηρακλείου 45, Αθήνα 11141, Κυπριάδου - Άνω Πατήσια, Άνω Πατήσια

Πωλείται Ιστορικό Γωνιακό Ακίνητο 241 τ.μ. σε Προνομιακό Οικόπεδο. Μια εξαιρετική επενδυτική τοποθέτηση στην περιοχή Κυπριάδου (Άνω Πατήσια), Σε μια από τις πιο αριστοκρατικές και πράσινες γωνιές της Αθήνας Βρίσκεται σε οικόπεδο 530 τ.μ. (Γωνιακό) με ιδιωτική αυλή . Κτίριο 241 τ.μ. σε 2 επίπεδα (120τμ το κάθε ένα ) Έτος 1920-1930 (Εκλεκτικό Στυλ) Το ακίνητο διαθέτει 3 ανεξάρτητες εισόδους προσφέροντας ευελιξία χρήσης Είναι δομικά σε άριστη κατάσταση !!! Διαθέτει ξύλινα δάπεδα, υψηλά ταβάνια έως 4 μ., 3 μπάνια, 2 κουζίνες,(μια σε κάθε όροφο) 2 σαλόνια, 5 υπνοδωμάτια ,μεγάλα μπαλκόνια και πίσω έξοδο από την κουζίνα. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές. Υπάρχει δυνατότητα επέκτασης ή προσθήκης βοηθητικών χώρων, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο στα Άνω Πατήσια κοντά στον ΗΣΑΠ. Η ιστορική αυτή βίλα στην Κυπριάδου αποτελεί ένα σπάνιο επενδυτικό asset με κορυφαία ευελιξία: -Premium Hospitality: Ιδανικό για Boutique Hotel ή B&B, εκμεταλλευόμενο την αρχιτεκτονική του αίγλη και τον ιδιωτικό κήπο. -Υψηλή Οικιστική Χρήση: Δυνατότητα διαμόρφωσης σε μια επιβλητική μονοκατοικία ή δύο αυτόνομα πολυτελή διαμερίσματα. -Επαγγελματική Στέγη: Έτοιμο για χρήση ως Ιατρικό Κέντρο ή Εκπαιδευτικό Ίδρυμα, διατηρώντας την επιτυχημένη παράδοση προηγούμενων μισθώσεων. «Για οποιαδήποτε πληροφορία ή για ραντεβού, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. AGORA REAL ESTATE Τηλ.Επικοινωνίας:0030 27440 23939,0030 6986213818 (WhatsApp & Viber)»