Τεσσάρι άριστη κατάσταση, έκτος όροφος, Πολυτεχνείο, Εξάρχεια - Νεάπολη

Κωδικός Ακινήτου: 7-406: Σε μια γειτονιά όπου η ιστορία της Αθήνας επαναδιατυπώνεται σε σύγχρονη αξία, αυτό το ρετιρέ δεν αποτελεί απλώς ένα διαμέρισμα — αποτελεί συμμετοχή σε έναν αστικό μετασχηματισμό που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.Στον 6ο και τελευταίο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1958, με δύο ανελκυστήρες και φροντισμένη είσοδο, εκτείνεται μια κατοικία 143 τ.μ. που επανασχεδιάστηκε ριζικά το 2021. Το αποτέλεσμα δεν είναι απλώς ανακαίνιση — είναι ανακατασκευή υποδομής: νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, μόνωση και υγρομόνωση, νέες ψευδοροφές με αρχιτεκτονικό φωτισμό, αυτονομία φυσικού αερίου με ιδιόκτητο λέβητα, ενεργειακά κουφώματα και πλήρης τεχνολογική υποστήριξη καθημερινής λειτουργίας.Ο χώρος ξεδιπλώνεται σε ενιαίο καθιστικό με τζάκι και κουζίνα, όπου η σύγχρονη αίσθηση συναντά στοιχεία της αρχικής εποχής — αλουμινένιες ασπρόμαυρες πόρτες, υλικά που ισορροπούν ανάμεσα στο mid-century αποτύπωμα και τη σύγχρονη λιτότητα.

Τρία υπνοδωμάτια προσφέρουν ευελιξία χρήσης — οικογενειακή κατοικία, δημιουργικό workspace ή φιλοξενία επισκεπτών, δύο πλήρη μπάνια με ντουζιέρες (το ένα με διπλούς νιπτήρες), δύο γκαρνταρόμπες και επιπλέον αποθηκευτικοί χώροι δημιουργούν λειτουργικότητα οικογενειακής κατοικίας χωρίς να χάνεται η αστική κομψότητα.Η νότια έκθεση πλημμυρίζει το σπίτι με φως, ενώ δύο μπαλκόνια — ένα γενναιόδωρο προσόψεως και ένα ιδιωτικό στο master — επιτρέπουν στο φως να γίνεται καθημερινό αρχιτεκτονικό υλικό.Τα τεχνικά στοιχεία λειτουργούν ως σιωπηλή εγγύηση ποιότητας:Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (θέρμανση και ζεστό νερό),Συναγερμός DSC,4 κλιματιστικά,Ενεργειακά κουφώματα, ηλεκτρικά παντζούρια, σίτες,Δύο πόρτες ασφαλείας υψηλής κατηγορίας,Εντοιχισμένες συσκευές Bosch / Siemens στην κουζίνα (εστίες, φούρνος, πλυντήριο πιάτων).Κοινόχρηστα χαμηλά — 45-55€ — επιβεβαιώνουν βιώσιμη καθημερινότητα.Strategic Positioning — Η αξία της τοποθεσίας:Η περιοχή γύρω από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο μετατρέπεται σε έναν από τους σημαντικότερους πολιτιστικούς πυρήνες της πόλης:Διεθνής αρχιτεκτονική αναμόρφωση μουσείου,Νέα ξενοδοχειακά projects διεθνών brands,Μεγάλης κλίμακας αστική αναβάθμιση,Πολιτιστικός τουρισμός υψηλής ποιότητας.Η αγορά ήδη καταγράφει έντονη άνοδο τιμών και εκτιμήσεις υπεραξίας, με διεθνείς μελέτες να δείχνουν ότι ακίνητα κοντά σε νέες πολιτιστικές επενδύσεις μπορούν να αυξηθούν 20-50% σε πενταετία — το γνωστό “Bilbao effect”. Σε αυτή τη συνθήκη, το συγκεκριμένο ακίνητο δεν αγοράζεται μόνο ως κατοικία — αγοράζεται ως θέση σε μελλοντική αξία. Με τιμή περίπου €3.040/τ.μ., το asset τοποθετείται στρατηγικά μέσα στο εύρος της αγοράς κέντρου Αθήνας — όχι ως speculative premium, αλλά ως ισορροπημένη είσοδος σε ανερχόμενη μικροαγορά.