Δυάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Εδέμ, Παλαιό Φάληρο

Μοντέρνο ισόγειο διαμέρισμα 74 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο — Ενοικίαση €1.200 Συνοπτική περιγραφή Διαμέρισμα 74 τ.μ. σε ισόγειο επίπεδο, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο το 2025, διαθέσιμο για ενοικίαση με μηνιαίο ενοίκιο €1.200. Πρόσοψη, φωτεινό και λειτουργικά σχεδιασμένο, προσφέρει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, μαζί με μεγάλες βεράντες και ιδιωτικό κήπο. Εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας. Η ενεργειακή κλάση Ζ καταγράφει την υφιστάμενη κατάσταση, ενώ η πρόσφατη ανακαίνιση εστιάζει στην εργονομία και την αισθητική, καθιστώντας το ιδανικό για ψηφιακούς νομάδες, ζευγάρια ή εταιρείες που αναζητούν άνεση και άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Περιγραφή ακινήτου — λεπτομερείς πληροφορίες Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1963 και έχει υποβληθεί σε ριζική ανακαίνιση το 2025 με σύγχρονα υλικά και προσεγμένο φινίρισμα. Ο ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας προσφέρει ευελιξία στη διαμόρφωση και άμεση πρόσβαση στη μεγάλη βεράντα και στον μικρό κήπο, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή εργασίας σε εξωτερικό χώρο. Το υπνοδωμάτιο είναι άνετο, με έμφαση στην ησυχία και τη λειτουργικότητα. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ποιότητας, ενώ το μπάνιο έχει μοντέρνες εγκαταστάσεις. Ο κλιματισμός εξασφαλίζει άνεση όλο τον χρόνο. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια βελτιώνουν την ηχομόνωση και τη θερμομόνωση, ενώ η πόρτα ασφαλείας προσφέρει επιπλέον προστασία. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας μειώνει το κόστος θέρμανσης νερού, παρότι η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Ζ, γεγονός που μπορεί να αντιμετωπιστεί με περαιτέρω βελτιώσεις αν αυτό κριθεί αναγκαίο. Η τοποθέτηση στο ισόγειο διευκολύνει πρόσβαση χωρίς σκάλες και καθιστά το διαμέρισμα κατάλληλο για επαγγελματική χρήση ή για άμεση εγκατάσταση ψηφιακών νομάδων που χρειάζονται αξιόπιστη σύνδεση και εργονομικό χώρο. Η διαρρύθμιση είναι σύγχρονη, με κοντινή πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς, και οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν επιπλέον χώρο για καφέ ή εξωτερική εργασία. Πληροφορίες για την περιοχή — Παλαιό Φάληρο Το Παλαιό Φάληρο είναι μια προνομιακή παραθαλάσσια περιοχή του νότιου τομέα της Αθήνας, με σύνδεση στην πόλη και καλή πρόσβαση σε συγκοινωνίες. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε απόσταση μέχρι 100 μέτρων από στάσεις λεωφορείου, τρόλεϊ και τραμ, γεγονός που διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση προς το κέντρο και τα νότια προάστια. Σε κοντινή απόσταση έως 100 μέτρων υπάρχει τοπική αγορά και καταστήματα πρώτης ανάγκης, ενώ η παραλία και ο θαλάσσιος πεζόδρομος βρίσκονται σε απόσταση έως 200 μέτρων, ιδανικοί για περπάτημα και άθληση. Η γειτονιά συνδυάζει ήρεμα οικογενειακά σημεία με σύγχρονες υπηρεσίες εστίασης και ψυχαγωγίας, ενώ κοντινά γραφεία και coworking spaces εξυπηρετούν επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες. Η προσβασιμότητα με Ι.Χ. και μέσα μεταφοράς είναι καλή, με γρήγορη έξοδο προς κύριους οδικούς άξονες και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Η αστική και παράλληλα θαλάσσια ταυτότητα της περιοχής προσφέρει ισορροπία ανάμεσα στην καθημερινότητα και την ποιότητα ζωής, με σχολεία, ιατρεία και αθλητικές εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση. Συνολικά το Παλαιό Φάληρο αποτελεί λειτουργική και ελκυστική επιλογή για ενοικιαστές που επιθυμούν να συνδυάσουν άνεση, πρόσβαση στη θάλασσα και σύνδεση με το αστικό δίκτυο. Τιμή €1.200 (κωδ. 559140) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.