Δυάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Εξάρχεια, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 78τμ, 1 υ/δ, 1ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1950, ανακαίνιση 2022, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, jacuzzi, δωμάτιο πλυντηρίων, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νότιος, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ). Στην καρδιά της Αθήνας, στην ιδιαίτερα ζωντανή και διαχρονικά δυναμική περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, διατίθεται ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 78 τ.μ., στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2022 με έμφαση τόσο στην αισθητική όσο και στη λειτουργικότητα, περιλαμβάνοντας νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, σύγχρονη κουζίνα, μπάνιο με τζακούζι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εντοιχισμένες ντουλάπες και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Η διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα πρακτική και ευέλικτη: ευρύχωρο χωλ υποδοχής, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου, laundry room και υπόγεια αποθήκη. Τα δρύινα δάπεδα σε όλους τους κύριους χώρους ενισχύουν το αίσθημα ποιότητας και διαχρονικής κομψότητας, προσφέροντας παράλληλα υψηλή αντοχή. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές και φωτεινό, με νότιο προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει μικρό μπαλκόνι και μεγάλα ανοίγματα, δημιουργώντας αίσθηση άνεσης και αερισμού. Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά, στοιχείο που ενισχύει τη συνολική επενδυτική του αξία και μειώνει το λειτουργικό κόστος. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας άμεση απόδοση και σταθερή ταμειακή ροή. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και υπηρεσίες, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική ή επαγγελματική αξιοποίηση. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει ποιότητα ανακαίνισης, στρατηγική θέση και επενδυτική προοπτική, σε μία από τις πιο ενεργές περιοχές του κέντρου. Τιμή €215.000 (κωδ. 18812-M) 2100108293;6987221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE