Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Άγιος Νικόλαος Καισαριανής, Καισαριανή

Πωλείται διαμέρισμα 53 τ.μ., στον 2ο όροφο, στην περιοχή της Καισαριανής. Το ακίνητο είναι διαμπερές, φωτεινό και λειτουργικό και ανήκει στην Ενεργειακή Κλάση Ε. Η τοποθεσία του το καθιστά ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν υψηλή ζήτηση και σταθερή απόδοση ενοικίου. Η ανάγκη ανακαίνισης προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να διαμορφώσει τον χώρο σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες και να αυξήσει σημαντικά την αξία του ακινήτου. Η τιμή των 135.000 € αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για την περιοχή. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Διαμέρισμα 53 τ.μ. 2ος όροφος 1 υπνοδωμάτιο 1 μπάνιο Διαμπερές, φωτεινό και καλά αεριζόμενο Ενεργειακή Κλάση Ε Τιμή: 135.000 € Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση Τοποθεσία – Καισαριανή Ήσυχη και πράσινη περιοχή Δίπλα στο Άλσος Σκοπευτηρίου Χαμηλή δόμηση και καθαροί πεζόδρομοι Άμεση πρόσβαση σε πάρκα, μονοπάτια και χώρους άθλησης Πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας Η περιοχή χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση, καθαρούς πεζόδρομους, άμεση πρόσβαση σε πάρκα και χώρους άθλησης, ενώ παράλληλα βρίσκεται πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Η γειτονιά προσφέρει ποιότητα ζωής, ασφάλεια και εύκολη καθημερινότητα. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Η πρόσβαση στα ΜΜΜ είναι εξαιρετική. Σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν στάσεις λεωφορείων που συνδέουν την Καισαριανή με Ζωγράφου, Παγκράτι, Αμπελόκηπους και το κέντρο της Αθήνας. Στάσεις λεωφορείων σε λίγα μέτρα Σύνδεση με Ζωγράφου, Παγκράτι, Αμπελόκηπους, Κέντρο Μετρό «Ευαγγελισμός» σε 7–10 λεπτά Εύκολη πρόσβαση σε Λ. Υμηττού, Κατεχάκη και Αττική Οδό Αποστάσεις από Νοσοκομεία Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα σε μερικά από τα μεγαλύτερα νοσοκομεία της Αθήνας. Ευαγγελισμός: ~7 λεπτά Λαϊκό: ~8 λεπτά Αρεταίειο: ~10 λεπτά Αιγινήτειο: ~10 λεπτά Παίδων «Αγία Σοφία»: ~12 λεπτά Αποστάσεις από Πανεπιστήμια Η θέση του ακινήτου είναι ιδανική για φοιτητές και ακαδημαϊκούς. Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου (ΕΚΠΑ): 5–7 λεπτά Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου (ΕΜΠ): ~10 λεπτά Ιδανικό για φοιτητές, καθηγητές και ερευνητές Η περιοχή αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για φοιτητική στέγαση, εξασφαλίζοντας υψηλή επενδυτική απόδοση. Κορυφαία επιλογή για φοιτητική στέγαση, εξασφαλίζοντας υψηλή επενδυτική απόδοση μετά την ανακαίνιση. ✈️ Αποστάσεις από βασικούς κόμβους Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα): ~10 λεπτά Αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος»: 25–30 λεπτά Λιμάνι Πειραιά: ~25 λεπτά Παραλιακό μέτωπο / Θάλασσα: 20–25 λεπτά ️ Αγορά – Υποδομές – Καθημερινότητα Super market σε πολύ κοντινή απόσταση Φαρμακεία, τράπεζες, καταστήματα Καφέ, εστιατόρια, τοπική αγορά Γυμναστήρια και χώροι άθλησης Παιδικές χαρές και πάρκα Όλες οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται χωρίς μετακινήσεις Γιατί Αξίζει για Επένδυση Υψηλή ζήτηση από φοιτητές και εργαζόμενους Σταθερή απόδοση ενοικίου (550–650 €) Κοντά σε Πανεπιστήμια, νοσοκομεία και κέντρο Διαμπερές και εύκολα εκμισθώσιμο Περιοχή με διαχρονική αξία και περιορισμένη προσφορά Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με σταθερή και υψηλή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους, νέους επαγγελματίες και προσωπικό των κοντινών νοσοκομείων. Η τοποθεσία, η διαμπερότητα και η εύκολη πρόσβαση σε βασικούς κόμβους ενισχύουν ακόμη περισσότερο την αξία του.