Μεζονέτα πρώτος όροφος, Αμπελόκηποι, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

Αποκλειστικότητα Ακινήτου. Υπερπολυτελής μεζονέτα προς Πώληση στους Αμπελόκηπους, στην Κυρίλλου Λουκάρεως 86 τ.μ., 1ου-2ου ορόφου, με 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, ξύλινα πατώματα παντού. Open plan κουζίνα-σαλόνι, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ηλιακός. Ιδανική για κατοικία, γραφείο ή άμεση εκμίσθωση. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές όπως κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων. ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ • Τύπος Ακινήτου: Μεζονέτα • Κατηγορία: Πώληση • Διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 52, Αθήνα 115 22 (Αμπελόκηποι) • Εμβαδόν Εσωτερικού Χώρου: 86 τ.μ. (43 τ.μ. + 43 τ.μ.) • Όροφος: 1ος και 2ος • Υπνοδωμάτια: 2 • Μπάνια: 1 • WC: 1 • Έτος Κατασκευής: 2005 • Κτίριο: 5όροφο • Κατάσταση: Υπερπολυτελούς κατασκευής (ιδιοχρησία από τον κατασκευαστή) • Τιμή: 265.000 € • Τιμή ανά τ.μ.: ~3.081 €/τ.μ. ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ • 1ος όροφος: - Μεγάλο σαλόνι με open plan κουζίνα - 1 WC - Πρόσβαση από ανεξάρτητη είσοδο με πόρτα ασφαλείας • 2ος όροφος: - 2 υπνοδωμάτια - 1 μπάνιο - Kitchenette - Πρόσβαση από δεύτερη ανεξάρτητη είσοδο με πόρτα ασφαλείας • Εσωτερική σκάλα που ενώνει τα επίπεδα ΥΛΙΚΑ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ • Ξύλινα πατώματα σε όλους τους χώρους (εκτός μπάνιων) • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Σίτες, τέντες • Ντουλάπες • Θυροτηλεόραση και σύστημα ενδοεπικοινωνίας • Μεγάλο ασανσέρ • Μεγάλες βεράντες • Πλήρης εξοπλισμός με ηλεκτρικές συσκευές και έπιπλα (ενδεικτικά: κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων) ⚙️ ΘΕΡΜΑΝΣΗ, ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑ • Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου • Ηλιακός θερμοσίφωνας • 2 κλιματιστικά ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ • Ιδιοκατοίκηση με καθαρή, πρακτική διαρρύθμιση δύο επιπέδων • Επαγγελματική χρήση (γραφείο) λόγω θέσης και διπλής ανεξάρτητης πρόσβασης • Επένδυση με προοπτική άμεσης εκμίσθωσης και ελκυστικής απόδοσης (CMA λογική: ισχυρό προϊόν, καθαρά χαρακτηριστικά, υψηλή ζήτηση μικροτοποθεσίας) ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – DISTANCE INTELLIGENCE Οι παρακάτω αποστάσεις είναι ρεαλιστικές εκτιμήσεις μικροτοποθεσίας Αμπελοκήπων, υπολογισμένες από σημεία αναφοράς της περιοχής (οι χρόνοι εξαρτώνται από κίνηση και ακριβές σημείο εισόδου). • Ακρόπολη: ~3,7 χλμ., ~18–30 λεπτά οδήγηση • Μετρό Αμπελόκηποι: ~440 μ., ~6 λεπτά περπάτημα • Μετρό Πανόρμου: ~440 μ., ~6 λεπτά περπάτημα • Πεδίον του Άρεως (πάρκο): ~2,2 χλμ., ~25 λεπτά περπάτημα • Νοσοκομείο Ευαγγελισμός: ~1,8 χλμ., ~6–10 λεπτά οδήγηση • Νοσοκομείο Λαϊκό: ~0,8 χλμ., ~10 λεπτά περπάτημα • Πλατεία Συντάγματος: ~3,1 χλμ., ~12–20 λεπτά οδήγηση • Λιμάνι Πειραιά: ~13,6 χλμ., ~25–45 λεπτά οδήγηση • Αεροδρόμιο “Ελ. Βενιζέλος”: ~17,3 χλμ., ~25–40 λεπτά οδήγηση • Θάλασσα (Flisvos Marina ως σημείο αναφοράς): ~9,4 χλμ., ~20–35 λεπτά οδήγηση ➕ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΕΣ ΑΓΟΡΕΣ (ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΤΙΜΗ) • Κλειστό parking με αποθήκη ισογείου 20 τ.μ.: 40.000 € • Studio ημιυπογείου 26 τ.μ. (κατασκευής 2022, μπάνιο, κουζίνα, ενιαίος χώρος): 50.000 € • Γραφείο ισογείου 36 τ.μ. (2 χώροι, μπάνιο, κουζινάκι): 100.000 € Σημείωση: Οι παραπάνω χώροι είναι προαιρετικοί και δεν συμπεριλαμβάνονται στην αρχική τιμή. Τα τρία προαιρετικά ακίνητα (parking, Studio, Γραφείο) είναι ήδη ενοικιασμένα στον ίδιο μισθωτή με συνολικό μηνιαίο μίσθωμα 850 ευρώ και μπορούν να λειτουργήσουν ως επένδυση με άμεση απόδοση. Υπάρχει επίσης η επιλογή να παραδοθούν ελεύθερα εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. CITYHABITAT GOLDEN VISA GREECE REAL ESTATE - ****** SEPENTZIS Στοιχεία Επικοινωνίας: • Τηλ: 0030 2109844777 • Κιν: 0030 6936075216 • WeChat: Nikos_Visa_Greece • Email: goldenvisa@cityhabitat.gr • Website: www.cityhabitat.gr Social Media: • Instagram: https://www.instagram.com/nikossepentzis/ • Facebook: https://www.facebook.com/******.sepentzis/ • LinkedIn: www.linkedin.com/in/******-sepentzis-greece-realestate • Twitter - X: https://twitter.com/nikossepentzis • YouTube: https://www.youtube.com/@GOLDENVISAGREECE. #cityhabitat #nikossepentzis #realestategreece #athensrealestate #ampelokipoi #maisonette #propertyforsale #investmentproperty #athenscenter #goldenvisagreece