Δυάρι πέμπτος όροφος, Ακρόπολη, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

Το ακίνητο είναι οπισθίο/εσωτερικό. Αυτό σημαίνει χαμηλότερο αστικό θόρυβο, καλύτερη αίσθηση απομόνωσης, και ένα πιο «ιδιωτικό» pied-à-terre μέσα στο πιο πολυσυζητημένο τετράγωνο της Αθήνας. Ένας χώρος που μπορεί να γίνει καταφύγιο για ιδιοκατοίκηση ή ένα σταθερό εισόδημα για επενδυτική αξιοποίηση—σε μια αγορά όπου οι τιμές ανά τ.μ. στην συγκεκριμένη ζώνη κινούνται σε premium επίπεδα (περί τα €6.000+/τ.μ. τον Ιανουάριο 2026).Η κάτοψη είναι λειτουργική, με δυνατότητα να γίνει ακόμη πιο «σύγχρονη»:Το σημείο-υπογραφή; Η κοινόχρηστη ταράτσα: ένας κρυφός «πύργος παρατήρησης» με θέα που αγγίζει κυριολεκτικά Ακρόπολη, Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Άη Γιώργη Λυκαβηττού — και μάλιστα επίκειται θερμομόνωση στην ταράτσα, ενίσχυση ουσίας (και άνεσης) για το κτίριο.Η περιοχή της Ακρόπολης-Μακρυγιάννη είναι από τις ελάχιστες στην Αθήνα όπου η ζήτηση δεν είναι «μόδα»—είναι σταθερή, διεθνής και διαχρονική, ακριβώς επειδή το προϊόν είναι μοναδικό: πολιτισμός, περίπατος, εστίαση, προσβασιμότητα, landmark living. Η αρχαία γειτονιά κάτω από το Μουσείο της Ακρόπολης, ανοιχτή στο κοινό από το 2019, υπενθυμίζει ότι εδώ η πόλη έχει βάθος—κυριολεκτικά και συμβολικά.Key Facts:(A) Long-term (μακροχρόνια μίσθωση):Σενάριο “upgrade” (με φρεσκάρισμα + styling, χωρίς βαριά έργα):(B) Short-term (βραχυχρόνια, conservative):ADR (μέση τιμή/νύχτα) σενάριο: €110–€140.Ετήσιο μικτό: €22.000–€28.000.Platforms/commissions: ~15%.Διαχείριση (αν δοθεί): ~12%–20%.Καθαρισμοί/αναλώσιμα/λογαριασμοί: εξαρτάται από χρήση.(C) Exit / Resale logic: