Τριάρι Κυψέλη, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

ΚΥΨΕΛΗ, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων - Διαμέρισμα 71τμ, 2 υ/δ, 2ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1969, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα βουνό, πρόσοψης, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, επιτρέπονται κατοικίδια, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον βουνό (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Διαμέρισμα 71τμ προς πώληση σε μοντέρνο ύφος παρουσίασης, ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν επενδυτική ευκαιρία ή φιλοδοξούν να διαμορφώσουν κατοικία ή επαγγελματική στέγη στο κέντρο της Κυψέλης. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας της κατασκευής 1969 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας όμως ισχυρές βάσεις για σύγχρονη αναβάθμιση. Είναι γωνιακό και πρόσοψης, διαμπερές και πολύ φωτεινό, με καθαρή θέα προς βουνό που δίνει μια αίσθηση ανοιχτού χώρου σε αστικό περιβάλλον. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, γεγονός που επιβεβαιώνει την ανάγκη ενεργειακής αναβάθμισης κατά την ανακαίνιση. Ο εσωτερικός χώρος περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια 2 υ/δ, σαλονιού, χωλ, κουζίνας και μπάνιου, κατανεμημένα έξυπνα σε 71τμ. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο προσφέροντας την ευελιξία για σύγχρονες παρεμβάσεις, ενώ υπάρχουν βεράντες με τέντες που επεκτείνουν τη χρήση του χώρου σε εξωτερικές ώρες. Το διαμέρισμα διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ασανσέρ στην πολυκατοικία, στοιχεία που διευκολύνουν την καθημερινότητα. Είναι κατάλληλο για χρήση ως μόνιμη κατοικία αλλά και ως επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα μετατροπής σε επαγγελματική στέγη, προσφέροντας πρόσβαση σε πολλαπλές χρήσεις ανάλογα με την προσέγγιση του νέου ιδιοκτήτη. Τα κατοικίδια επιτρέπονται, γεγονός που διευρύνει τη βάση δυνητικών ενοικιαστών ή αγοραστών. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα στην καθημερινή ζωή και στη διαχείριση επένδυσης. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την κεντρική πλατεία της περιοχής έως 500μ, ενώ το βουνό είναι σε απόσταση μόλις έως 100μ, προσφέροντας πράσινο και χώρο για περίπατο. Οι στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ είναι επίσης πολύ κοντά, έως 100μ, εξασφαλίζοντας άνετη μετακίνηση με δημόσια μέσα. Επιπλέον, αγορά και εμπορικές δραστηριότητες βρίσκονται σε απόσταση έως 100μ, διευκολύνοντας τα ψώνια και τις καθημερινές ανάγκες. Το διαμέρισμα, λόγω της θέσης και των χαρακτηριστικών του, αποτελεί ελκυστική επιλογή για όσους επιθυμούν να αξιοποιήσουν το ακίνητο είτε ως μόνιμη κατοικία με ανακαίνιση είτε ως χώρο επαγγελματικής χρήσης. Πληροφορίες για την περιοχή Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από έντονη αστική ζωή με σταδιακή αναβάθμιση και ποικιλία χρήσεων. Η Άνω Κυψέλη προσφέρει ήσυχες γειτονιές με παλιές κατοικίες και πολυκατοικίες, ενώ η περιοχή Ευελπίδων διακρίνεται για την εγγύτητα σε υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα και στάσεις μέσων μεταφοράς. Υπάρχουν χώροι πρασίνου και μικρές πλατείες που ενισχύουν την ποιότητα ζωής, και η εγγύτητα σε μεγαλύτερα αστικά δίκτυα καθιστά εύκολη την πρόσβαση σε κεντρικούς προορισμούς της πόλης. Η περιοχή είναι κατάλληλη τόσο για νέες οικογένειες όσο και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με προοπτικές ενοικίασης ή επαγγελματικής αξιοποίησης, ενώ η ύπαρξη κοντινών αγορών και συγκοινωνιών κάνει την καθημερινότητα πρακτική και λειτουργική. Το ακίνητο προτείνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά με σαφές περιθώριο αναβάθμισης, σε όσους ψάχνουν διαμέρισμα με δυνατότητα μετατροπής σε γραφείο ή μικρή επαγγελματική στέγη, καθώς και σε επενδυτές που εκτιμούν την τοποθεσία και την εγγύτητα σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Η ανάγκη ανακαίνισης επιτρέπει τον σύγχρονο σχεδιασμό και την ενεργειακή βελτίωση, μετατρέποντας το διαμέρισμα σε ένα λειτουργικό και σύγχρονο ακίνητο με προστιθέμενη αξία. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, παρέχονται όλες οι λεπτομέρειες κατόπιν επικοινωνίας. Τιμή €145.000 (κωδ. 559219) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.