Γραφείο προς Πώληση

Κωδικός ακινήτου: 1-1052 - Κέντρο Σύνταγμα ΠΩΛΕΙΤΑΙ γραφείο 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 810.00 τ.μ. σε οικόπεδο 1000 τ.μ. . Αποτελείται από 5 χώρους, σαλόνι, 2 κουζίνες, 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1960 με ενεργειακή κλάση Β και ανακαινίστηκε το 2020. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη , κήπο, A/C, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου, προαύλιο, laundry room, θυροτηλεόραση, υποδοχή με θυρωρό, νυχτερινό ρεύμα, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 7000 μέτρα απόσταση από πόλη 10 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 34000 μέτρα απόσταση από μετρό 40 μέτρα - Τιμή: 2.000.000 €
Επενδυτικό ακίνητο στην Πλατεία Συντάγματος, στην καρδιά της Αθήνας, prime location AAA.
Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα στη Βουλή των Ελλήνων, σε απόσταση αναπνοής από όλα τα Μουσεία, στο ιστορικό κέντρο της πόλης, κάτω από την Ακρόπολη και την Πλάκα, με άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε όλα τα κορυφαία αξιοθέατα της Αθήνας. Βρίσκεται σε απόσταση λιγότερο από 50 μέτρα από το μετρό της πόλης, 20 μέτρα από αφετηρία αστικών λεωφορείων και 30 μέτρα από την αφετηρία του Τραμ !
Πρόκειται για μία επένδυση σίγουρης απόδοσης, ιδανική για σοβαρούς επενδυτές και επιχειρηματίες.
Η είσοδος στο ακίνητο γίνεται απευθείας από την Πλατεία Συντάγματος, όπου συναντάμε στον υπερυψωμένο όροφο ισογείου με περιμετρικά παράθυρα και φυσικό φως (γωνιακό).
Στο επίπεδο αυτό υπάρχει ένα ήδη ανακαινισμένο και πλήρως λειτουργικό γραφείο, καθώς και ένας επιπλέον ενιαίος ελεύθερος χώρος, ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί και να αξιοποιηθεί πλήρως σύμφωνα με τις ανάγκες και το όραμα του νέου ιδιοκτήτη.
Στο ημιυπόγειο επίπεδο βρίσκονται επιπλέον ενιαίου χώρου, έτοιμα να διαμορφωθούν κατά το δοκούν του νέου ιδιοκτήτη – επενδυτή.
Ο χώρος αυτός έχει πρόσβαση σε ανοιχτή αυλή, η οποία αναπτύσσεται περιμετρικά του επιπέδου και προσφέρεται για πολλές χρήσεις.
Ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι δεν υπάρχει θόρυβος από την κίνηση της πόλης, παρά το απόλυτα κεντρικό σημείο.
Κατεβαίνοντας ένα ακόμη επίπεδο, στο -2, συναντάμε ενιαίο χώρο, με πρόσβαση τόσο από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο όσο και από το ασανσέρ, όπως και στο προηγούμενο επίπεδο.
Στο επίπεδο αυτό υπάρχουν ξεχωριστοί χώροι για τουαλέτες, κουζίνα, καθώς και αποθηκευτικός χώρος.
Μία εξαιρετικά αναλυτική περιγραφή των επιπέδων και χώρων είναι η εξής=
GROUND FLOOR 1 : Horizontal property of the A ground floor: D-1st – GF – 1 (this is the horizontal property located on the level where the doorman is situated). Area: 190 sq.m.
GROUND FLOOR 2 : A. Horizontal Property D-2nd – GF – 1. (It is the horizontal property located directly below the previous level and has the “courtyard” in front of it) Area: 218.20 sqm // B. C-2nd – GF – 5B: Area: 11 sq.m.
BASEMENT : A. Horizontal Property: D – BSM – 1B Area: 204.85 sq.m. // B. G – BSM – 5B Area: 11 sq.m.
In these horizontal properties, the use was changed from auxiliary (secondary) spaces to main-use spaces (an amount of 76,147.94 was paid).
The horizontal property D – BSM – 1B has for its exclusive use the courtyard located on the immediately upper level, with an area of 184.30 sq.m., with which it is connected by a metal staircase that has also been legalized, as well as the courtyard canopy. C. Horizontal Property C – BSM – 5AB: Area: 123.19 sq.m., D. Horizontal Property D – BSM – 1A: Area: 9.86 sq.m. // E. Horizontal Property C – BSM – 5AA: Area: 42 sq.m
TOTAL PROPERTY AREA: 190 + 218.20 + 11 + 204.85 + 11 + 204.85 + 11 + 123.19 + 9.86 + 42 = 810.10 sq.m. (in addition, with exclusive use of the Ground Floor Courtyard 2, with an area of 184.85 sq.m.)

Οι ιδιοκτήτες έχουν φροντίσει και έχουν πάρει τον ειδικό αριθμό μητρώου ακινήτου για όλα τα επίπεδα και τους χώρους , είναι απολύτως τακτοποιημένο και νομιμοποιημένο, ο νέος αγοραστής μπορεί να κάνει χρήσει του δικαιώματος βραχυχρόνιας μίσθωσης AIRBNB , κάτι που προσδίδει λόγω της θέσεως του τεράστια . Μπορεί να δοθεί βοηθητικά η κάτοψη για να δει ο κάθε ενδιαφερόμενος πόσα διαμερίσματα μπορεί να βγάλει και να κάνει ένα πλάνο ώστε να υπολογίσει εισόδημα ανά έτος. Η εταιρία μας παρέχει και αυτήν την υπηρεσία , την διαχείριση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με όλη την υποστήριξη από την αρχή έως το τέλος , με μία ομάδα επαγγελματιών .

Σε επίπεδο συμβουλευτικό παρέχει και την υπηρεσία επίβλεψης εργασιών για την ανακατασκευή των χώρων και της ανακαίνισης και προτείνει λύσεις με κοστολόγιο για κάθε φάση του έργου , σε συνεργασία με κατασκευαστική εταιρία με εμπειρία το χώρο και αξιοπιστία !

Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για ένα ακίνητο εξαιρετικής αξίας, στην καρδιά της Αθήνας, δίπλα στο Μετρό (50 μ.), στην αφετηρία του Τραμ (40 μ.) και σε απόσταση λιγότερη των 20 μ. από στάσεις λεωφορείων. Ένα ακόμη μοναδικό πλεονέκτημα είναι η φωτεινότητα του ακινήτου.
Για πρώτη φορά διαθέτουμε προς πώληση υπόγειους χώρους με απόλυτη φυσική φωτεινότητα, καθώς περιβάλλονται από αυλή και διαθέτουν άπλετο φως, αντίστοιχο ισογείου. Επιπλέον, και το δεύτερο υπόγειο φωτίζεται φυσικά, καθώς το φως διαπερνά τα τζάμια και τα κουρανκλέ.
Στόχος μας είναι να σας παρουσιάσουμε αναλυτικά τα πλεονεκτήματα του ακινήτου, να σας αποδείξουμε, βάσει στατιστικών δεδομένων της αγοράς, γιατί πρόκειται για μία εξαιρετική επενδυτική επιλογή και να σας βοηθήσουμε να λάβετε τις σωστές αποφάσεις.

Σας προσκαλούμε να γνωριστούμε από κοντά σε ένα από τα γραφεία μας σε Αθήνα, Κηφισιά, Αργολίδα, Ύδρα και Σπέτσες.

Επισκεφθείτε την κεντρική μας ιστοσελίδα για να ενημερωθείτε για όλες τις πρόσθετες υπηρεσίες μας, πέραν των συμβουλευτικών, όπως εκείνη της μετακόμισης και μετεγκατάστασης επαγγελματικών χώρων. Κλείστε ένα ραντεβού για να σας δώσουμε με πολύ ανάλυση και εμπεριστατωμένα το σύνολο των πληροφοριών που χρειάζεστε ! Αν θέλετε μπορεί να γίνει και με ένα zoom call . Είμαστε στην διάθεσή σας και πάντα δίπλα σας !

www.paparounisgroup.gr