Τριάρι Φαρών 127, Καλαμάτα 24132, Κέντρο, Καλαμάτα

Πωλείται διαμέρισμα 81 τ.μ., σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της Καλαμάτας, επί της οδού Κοραή, σε απόσταση μόλις 10–15 μέτρων από την οδό Φαρών. Το ακίνητο βρίσκεται σε υπερυψωμένο 1ο όροφο πολυκατοικίας πέντε (5) ορόφων, κατασκευής 1983, με ασανσέρ και πολύ καλή ποιότητα κατασκευής. Το διαμέρισμα αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, άνετη και λειτουργική κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μπάνιο και βεράντα με πρόσοψη στην οδό Κοραή. Είναι φωτεινό, με ικανοποιητικό ύψος και πρακτική διαρρύθμιση. Σε απόσταση περίπου 100 μέτρων βρίσκονται σούπερ μάρκετ και βασικά καταστήματα, ενώ το ακίνητο απέχει λίγα λεπτά από το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, σε απόσταση 10–15 μέτρων, επί της οδού Φαρών, υπάρχει στάση αστικού ΚΤΕΛ, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλη την Καλαμάτα. Το ακίνητο πωλείται ήδη μισθωμένο με 500 € μηνιαίως, καθιστώντας το αξιόπιστη επενδυτική επιλογή με σταθερό εισόδημα και προοπτική υπεραξίας σε βάθος χρόνου. Τιμή αγοράς: 153.000 € Υφιστάμενο μηνιαίο μίσθωμα: 500 € Ετήσιο μικτό εισόδημα: 6.000 € Καθαρό ετήσιο εισόδημα (μετά φόρων & ΕΝΦΙΑ): 4.770 € Καθαρό μηνιαίο εισόδημα: 397,50 € Σε περίπτωση συμφωνίας με τον ενοικιαστή για προσαύξηση του μισθώματος στα 550 € μηνιαίως, το ακίνητο αποδίδε. Καθαρό ετήσιο εισόδημα: 4.950 € Καθαρό μηνιαίο εισόδημα: 412,50 € Καθαρή ετήσια απόδοση: 4,21% Οι παραπάνω αποδόσεις προκύπτουν αποκλειστικά από τα μισθώματα και δεν περιλαμβάνουν τη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου, που ενισχύει περαιτέρω το συνολικό επενδυτικό όφελος. Πρόκειται για επένδυση με ξεκάθαρους αριθμούς, χαμηλό ρίσκο και πραγματικό καθαρό εισόδημα, ιδανική για επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα, διαφάνεια και μακροχρόνια αξία, ενώ είναι κατάλληλο και για ιδιοκατοίκηση στο μέλλον.