Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, πέμπτος όροφος, Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη

Διαθέτουμε προς πώληση διαμέρισμα 69 τ.μ. στον πέμπτο όροφο πολυκατοικίας κοντά στην Πλατεία Αμερικής. Το ακίνητο είναι γωνιακό, φωτεινό και προσφέρει λειτουργική διαρρύθμιση με δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Η κατασκευή του κτιρίου χρονολογείται από το 1956 και το διαμέρισμα χρήζει συνολικής ανακαίνισης, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση μετά από ανακατασκευή όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η ενεργειακή κλάση Ζ καταδεικνύει την ανάγκη βελτίωσης θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων, ενώ η παρουσία κεντρικής θέρμανσης αποτελεί χρήσιμο στοιχείο για τη θέρμανση του χώρου. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πέμπτο όροφο με ασανσέρ και διαθέτει βεράντες που ενισχύουν τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό των χώρων. Η καθαρή επιφάνεια των 69 τ.μ. επιτρέπει ευέλικτες επιλογές ανακαίνισης, όπως αναπροσαρμογή κουζίνας ή μερική αναδιάταξη χώρων προς όφελος μεγαλύτερου καθιστικού ή κύριου υπνοδωματίου. Η γωνιακή θέση του ακινήτου εξασφαλίζει καλύτερη θέα και επιπλέον παράθυρα, ενώ το ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση, παρά το ύψος του ορόφου. Συνιστούμε τεχνικό έλεγχο για εκτίμηση κόστους ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να αποδοθεί το μέγιστο δυναμικό σε αξία και άνεση. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Αμερικής: Η Πλατεία Αμερικής αποτελεί κεντρικό και πολυσύχναστο σημείο με εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και βασικές υποδομές. Σε απόσταση έως 1000 μ. βρίσκεται η κεντρική πλατεία και εμπορικές αγορές, προσφέροντας καθημερινές υπηρεσίες και καταστήματα. Ο σταθμός μετρό ή ηλεκτρικού είναι επίσης σε απόσταση έως 1000 μ., διευκολύνοντας μετακινήσεις προς το κέντρο και προάστια. Υπάρχει στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε πολύ κοντινή απόσταση έως 100 μ., γεγονός που ενισχύει τη συνδεσιμότητα με όλο το λεκανοπέδιο. Πλατείες, πάρκα και χώροι αναψυχής βρίσκονται σε απόσταση έως 1500 μ., καθιστώντας την περιοχή φιλική για καθημερινή ζωή και οικογενειακές δραστηριότητες. Επιπλέον, το αστικό περιβάλλον συνδυάζει εμπορικές δραστηριότητες με υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, ενώ η πυκνότητα των μεταφορικών συνδέσεων την καθιστά ιδανική επιλογή για επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν πρακτικότητα και άμεση πρόσβαση στην πόλη. Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα διαμέρισμα 69 τ.μ. προς πώληση, με δύο υπνοδωμάτια, κεντρική θέρμανση, βεράντες και ασανσέρ, που χρειάζεται ανακαίνιση και προσφέρει σημαντικό περιθώριο αναβάθμισης, ειδικά σε επίπεδο ενεργειακής απόδοσης. Η τοποθεσία στην Πλατεία Αμερικής παρέχει άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και εμπορικές υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για αγοραστές που επιδιώκουν ανακαίνιση με σκοπό την ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επιτόπια επίσκεψη, παρακαλώ επικοινωνήστε με τον σύμβουλο πωλήσεων. Τιμή €109.000 (κωδ. 557332) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.