Οικόπεδο προς Πώληση

ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 156 τ.μ. ΣΤΗ ΝΙΚΑΙΑ (ΛΑΟΔΙΚΕΙΑΣ) – ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ 2,6 & ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΣΕ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΔΡΟΜΟ. Παρουσιάζεται μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στη Νίκαια, Λαοδικείας, σε εμπορικό δρόμο με υψηλή προβολή και ζήτηση. Πρόκειται για ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου, επιφάνειας 156 τ.μ., το οποίο είναι επίπεδο, περιφραγμένο και διαθέτει ήδη άδεια οικοδομής. Mε πρόσοψη 10 μέτρα και βάθος 15,6 μέτρα, ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό, και χρήση γης αμιγούς κατοικίας. Συντελεστής δόμησης: 2,6, με επιπλέον 25% δυνατότητα υπέρβασης για ανέγερση πολυκατοικίας, οδηγώντας σε συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 405 τ.μ.. Η κατασκευή μπορεί να περιλαμβάνει: Υπόγειο: 150 τ.μ. (ιδανικό για αποθήκες, χώρους στάθμευσης ή βοηθητικές χρήσεις). Ισόγειο: 190 τ.μ. (κατάλληλο για καταστήματα, γραφεία ή είσοδο πολυκατοικίας). 5 όροφοι: 90 τ.μ. έκαστος, προσφέροντας δυνατότητα δημιουργίας άνετων διαμερισμάτων ή γραφείων. Το οικόπεδο βρίσκεται σε εμπορικό δρόμο της Νίκαιας, πλησίον συγκοινωνιών, αγορών και όλων των αστικών υποδομών. Η περιοχή γνωρίζει σταθερή οικιστική και εμπορική ανάπτυξη, με υψηλή ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Η ύπαρξη έτοιμης άδειας οικοδομής επιταχύνει την έναρξη της κατασκευής και μειώνει τον χρόνο και το κόστος αδειοδότησης. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία για κατασκευαστές και επενδυτές, καθώς επιτρέπει την ανάπτυξη ενός σύγχρονου κτιρίου κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων σε ένα κομβικό σημείο της Νίκαιας. Η δυνατότητα αξιοποίησης του συνόλου της δόμησης ή η σταδιακή πώληση των ορόφων εξασφαλίζει σημαντικές αποδόσεις. Zirogiannis Real Estate (Παλλήνη) | Τηλ. 2106666690 | Email: mesitika@zirogianni.gr, zirogianni@gmail.com | Ιστοσελίδα: www.zirogianni.gr