Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 72τμ, 2 υ/δ, 1ος, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1974, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, προσανατολισμός ανατολικός, επενδυτικό (απόδοση 0.04%), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 1000μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 500μ), πλησίον διασκέδαση (έως 200μ). Γωνιακό διαμέρισμα 72τμ στα Εξάρχεια προς πώληση Περιγραφή συνοπτική Διατίθεται προς πώληση γωνιακό διαμέρισμα 72 τ.μ. στον 1ο όροφο κτηρίου κατασκευής 1974 στην περιοχή Εξάρχεια. Πρόκειται για μερικώς ανακαινισμένο ακίνητο με εργασίες ανακαίνισης που ολοκληρώθηκαν το 2023, διαμπερές και φωτεινό, με δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και μπαλκόνια. Είναι κατάλληλο για κατοικία ή επένδυση, διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας. Λεπτομερής περιγραφή ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται σε 1ο όροφο με ασανσέρ και είναι γωνιακό, χαρακτηριστικό που εξασφαλίζει πολλαπλές όψεις, καλύτερο φυσικό φωτισμό και σταθερό αερισμό, στοιχεία που ενισχύουν την αίσθηση χώρου. Η συνολική κάτοψη περιλαμβάνει σαλόνι, χωλ, δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και βεράντες με πρόσοψη σε ήσυχο δρόμο. Η ανακαίνιση του 2023 κάλυψε σημαντικές παρεμβάσεις σε ηλεκτρικά και υδραυλικά δίκτυα, ανανέωση δαπέδων και επιφανειών σε επιλεγμένα σημεία ενώ διατηρήθηκαν στοιχεία που προσδίδουν χαρακτήρα στην κατοικία. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια βελτιώνουν τη θερμομόνωση και την ηχομόνωση, ενώ το πατάρι προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ, με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου που προσφέρει σταθερή και οικονομική θέρμανση. Υπάρχει επίσης εγκατεστημένος κλιματισμός για ψύξη το καλοκαίρι. Η πόρτα ασφαλείας και η ανεξάρτητη κουζίνα με σύγχρονες παρεμβάσεις προσθέτουν ασφάλεια και λειτουργικότητα. Το ακίνητο είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ένα άνετο διαμέρισμα κοντά στο κέντρο της πόλης, με καλές προσβάσεις σε μέσα μεταφοράς και γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες και καταστήματα. Πρόσβαση και γειτονιά — Εξάρχεια Το ακίνητο βρίσκεται σε πεζοπορική απόσταση από σημαντικές συγκοινωνίες: μετρό ή ηλεκτρικός σε απόσταση έως 500 μέτρα, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε έως 200 μέτρα. Η γειτονιά διαθέτει σχολείο σε περίπου 100 μέτρα και πανεπιστημιακά ιδρύματα σε απόσταση έως 1000 μέτρα, καθιστώντας το κατάλληλο για φοιτητές ή καθηγητές. Η τοπική αγορά και καταστήματα είναι σε απόσταση έως 200 μέτρα, ενώ πάρκο σε περίπου 100 μέτρα και κεντρική πλατεία σε έως 500 μέτρα προσφέρουν χώρους αναψυχής. Νοσοκομειακές υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση έως 500 μέτρα, ενώ χώροι διασκέδασης και καφετέριες είναι σε κοντινή απόσταση έως 200 μέτρα, χαρακτηριστικά που καθιστούν την περιοχή ζωντανή αλλά και πρακτική για καθημερινή ζωή. Τα Εξάρχεια είναι γνωστά για τον αστικό χαρακτήρα τους, το δίκτυο δρόμων και πλατειών, τις κοντινές πολιτιστικές επιλογές και την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, προσφέροντας συνδυασμό προσβασιμότητας και τοπικής εξυπηρέτησης. Επικοινωνία Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες ή ραντεβού για προβολή, παρέχονται στοιχεία επικοινωνίας κατόπιν αιτήματος. Το ακίνητο πωλείται έτοιμο για άμεση χρήση ή περαιτέρω αναβάθμιση σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή. Τιμή €150.000 (κωδ. 559174) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.