Τεσσάρι Χρήζει ανακαίνισης, τρίτος όροφος, Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο

Μοντέρνο ρετιρέ 132 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο — 3 υπνοδωμάτια, €265.000 Ευρύχωρο διαμέρισμα 132 τ.μ., ρετιρέ στον 3ο όροφο, προς πώληση για €265.000, ιδανικό για οικογένεια ή ως επενδυτική πρόταση. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές με μεγάλες βεράντες προσόψεως που προσφέρουν άνεση και φυσικό φωτισμό, διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι, χωλ, τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο και ξεχωριστό w.c., ενώ συνοδεύεται από πατάρι και ασανσέρ. Χρήζει ανακαίνισης, κατασκευάστηκε το 1971 και έχει ενεργειακή κλάση Η, προσφέροντας δυνατότητα αναβάθμισης και προστιθέμενης αξίας. Το διαμέρισμα έχει πρακτική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί οικογενειακή χρήση και ευνοεί την αξιοποίηση ως επένδυση βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη. Το σαλόνι επικοινωνεί άνετα με τις βεράντες, δημιουργώντας χώρο για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία, ενώ η ανεξάρτητη κουζίνα επιτρέπει ευελιξία στον σχεδιασμό της ανακαίνισης. Τα τρία υπνοδωμάτια είναι αρκετά ευρύχωρα και το πατάρι προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης ή χρήση ως μικρό γραφείο. Η κατασκευή του 1971 φαίνεται στα ξύλινα κουφώματα και στη γενική διαμόρφωση, ενώ η ύπαρξη πόρτας ασφαλείας και ηλιακού θερμοσίφωνα προσθέτουν πρακτικά χαρακτηριστικά. Η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο καλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης, αλλά η ενεργειακή κλάση Η και τα παλαιότερα στοιχεία υποδεικνύουν ότι με ανακαίνιση μπορούν να βελτιωθούν αισθητά η ενεργειακή συμπεριφορά και η λειτουργικότητα. Σε επίπεδο κτιρίου και θέσης, το ρετιρέ βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο του Παλαιού Φαλήρου και είναι προσόψεως, με διαμπερές προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και άφθονο φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν εξωτερικούς χώρους για χαλάρωση και αστικό κήπο, ενώ το ασανσέρ και το πατάρι διευκολύνουν την καθημερινότητα. Η ανάγκη ανακαίνισης δίνει την ευκαιρία να σχεδιαστεί το διαμέρισμα σύμφωνα με μοντέρνες προδιαγραφές, να αντικατασταθούν τα κουφώματα, να βελτιωθεί η μόνωση και να αναβαθμιστούν οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, αυξάνοντας την αξία του ακινήτου. Η θέση του ακινήτου το καθιστά ήσυχο αλλά ταυτόχρονα πολύ πρακτικό, καθώς οι απαραίτητες υπηρεσίες είναι σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες και προσφέρει ανέσεις σε μικρή απόσταση: αγορά έως 200 μ., στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 200 μ., σχολείο έως 200 μ. και νοσοκομείο έως 500 μ. Αυτό το πλεονέκτημα καθιστά το ακίνητο λειτουργικό για οικογένειες με παιδιά και βολικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με σταθερή ζήτηση ενοικίασης. Η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και τα καταστήματα της γειτονιάς διευκολύνουν την καθημερινή μετακίνηση, ενώ η εγγύτητα σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και υπηρεσίες υγείας προσφέρει επιπλέον ασφάλεια και πρακτικότητα. Πληροφορίες για την περιοχή Παλαιό Φάληρο: Το Παλαιό Φάληρο είναι μια δημοφιλής, κομψή παράκτια συνοικία με καλές υποδομές, κοντά στη θάλασσα και με εύκολη σύνδεση προς το κέντρο της Αθήνας. Διαθέτει παραλιακό μέτωπο με περιπάτους και ποδηλατόδρομους, πάρκα και χώρους αναψυχής, ενώ η αγορά της περιοχής καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες με φούρνους, μπακάλικα, φαρμακεία και καταστήματα. Υπάρχουν δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, ιατρεία και νοσοκομεία σε κοντινή απόσταση, και οι συγκοινωνίες είναι αξιόπιστες με γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ που συνδέουν γρήγορα με τις γύρω περιοχές. Η γειτονιά συνδυάζει ήρεμη κατοικία και αστικό ρυθμό, προσφέροντας ποιοτική διαβίωση, ενώ η ζώνη του Παλιού Φαλήρου παραμένει ελκυστική για αγορά ακινήτων και επενδύσεις λόγω τοποθεσίας και ζήτησης ενοικίασης. Τιμή €265.000 (κωδ. 559249) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.