Τριάρι άριστη κατάσταση, ημιυπόγειο, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

ΚΥΨΕΛΗ - Διαμέρισμα 50τμ, 2 υ/δ, ημιυπόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, κήπος, πλησίον αγορά (έως 200μ). Κεντρικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Κυψέλη Πρόκειται για ένα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 50 τ.μ. σε ημιυπόγειο όροφο, κατάλληλο για κατοίκηση ή επένδυση προς πώληση. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα που εξυπηρετεί άνετα την καθημερινή χρήση και ένα μοντέρνο μπάνιο. Η κατασκευή είναι του 1970 με συνολική ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε το 2024, προσφέροντας ανανεωμένους χώρους και σύγχρονα υλικά. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και ενεργειακή κλάση Η. Το διαμέρισμα είναι ήσυχο, προσφέρει πανοραμικό φωτισμό λόγω διαμπερούς προσανατολισμού και περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο που αποτελεί μια επιπλέον ποιότητα για όλη τη διάρκεια του χρόνου. Βρίσκεται πλησίον αγοράς σε απόσταση έως 200 μέτρων, γεγονός που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανάγκες και υπηρεσίες. Το εσωτερικό έχει σχεδιαστεί ώστε να αξιοποιεί κάθε τετραγωνικό μέτρο του χώρου. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι λειτουργικά, με αρκετό αποθηκευτικό χώρο και φυσικό φωτισμό. Το σαλόνι συνδέεται αρμονικά με την κουζίνα, δημιουργώντας έναν ευχάριστο χώρο διαβίωσης που μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η ανακαίνιση του 2024 περιελάμβανε αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, καθώς επίσης νέα δάπεδα και βαφές στους τοίχους, διασφαλίζοντας σύγχρονα πρότυπα διαμονής. Η θέση στο ημιυπόγειο προσφέρει προστασία από θορύβους του δρόμου και ταυτόχρονα διαμπερή εξαερισμό, ενώ ο κήπος παρέχει έναν ιδιωτικό υπαίθριο χώρο για χαλάρωση ή μικρές αστικές καλλιέργειες. Η ενεργειακή κλάση Η πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον προγραμματισμό λειτουργικών εξόδων και πιθανών βελτιώσεων, παρόλα αυτά η συνολική ανακαίνιση μειώνει τη συντήρηση και προσφέρει άνεση. Η εγγύτητα σε στάσεις μεταφορών και αγορές κάνει το ακίνητο βολικό για καθημερινή ζωή και οικονομική διαχείριση. Η περιοχή της Κυψέλης είναι ένα πυκνοκατοικημένο και πολυλειτουργικό τμήμα του κεντρικού λεκανοπεδίου με έντονη αστική ζωή και πρόσβαση σε πλήθος υπηρεσιών. Στην Κυψέλη θα βρείτε μικρά καταστήματα, μπακάλικα, φούρνους και αγορές σε πολύ κοντινή απόσταση, καθιστώντας τη γειτονιά ιδανική για όσους θέλουν να κινούνται πεζή για τις καθημερινές τους ανάγκες. Διαθέτει επίσης καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με λεωφορεία και τρόλεϊ, ενώ οι κοντινές στάσεις παρέχουν άμεση πρόσβαση στο υπόλοιπο κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή προσφέρει εκπαιδευτικές μονάδες, ιατρικές υπηρεσίες και δημοτικούς χώρους αναψυχής όπως μικρά πάρκα και πεζόδρομους, που συμβάλλουν στην ποιότητα ζωής των κατοίκων. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ανανέωση στην τοπική αγορά ακινήτων και παρουσία νέων επιχειρήσεων εστίασης και πολιτιστικών σημείων, χωρίς υπερβολές στην περιγραφή αλλά με εμφανή βελτίωση της καθημερινής εξυπηρέτησης. Η κοντινή αγορά έως 200 μέτρα κάνει τη διαχείριση της καθημερινότητας εύκολη και οικονομική, ενώ η γειτνίαση με κεντρικούς οδικούς άξονες διευκολύνει την πρόσβαση με ΙΧ. Συνολικά το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα πλήρως ανακαινισμένο, λειτουργικό και φωτεινό διαμέρισμα με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο στην Κυψέλη. Η θέση, ο κήπος και η πρόσφατη ανακαίνιση συνδυάζονται με τη βολική γειτνίαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση με σταθερή αποδοτικότητα στην αγορά της περιοχής. Τιμή €90.000 (κωδ. 556975) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.