Μονοκατοικία 334 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Κάτω Πετράλωνα, Πετράλωνα

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ - Μονοκατοικία 334τμ, 5 υ/δ, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1955, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, 2 κουζίνες, 3 μπάνια, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης. Μονοκατοικία 334 τ.μ. προς πώληση στα Πετράλωνα Πρόκειται για μια μονοκατοικία επιφάνειας 334 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή των Πετραλώνων, κατασκευής 1955, με ενεργειακή κλάση Η. Το ακίνητο διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, σαλόνι, δύο κουζίνες και τρία μπάνια. Είναι διαμπερές και φωτεινό, με πρόσοψη που εξασφαλίζει άμεση συνδεσιμότητα με τον δρόμο. Χρήζει συνολικής ανακαίνισης, προσφέροντας δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με σύγχρονες ανάγκες και προτιμήσεις. Η τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του το καθιστούν κατάλληλο είτε για κατοικία πολυμελούς οικογένειας είτε για επένδυση με στόχο ανακαίνιση και μεταπώληση ή εκμίσθωση. Η κάτοψη της μονοκατοικίας προσφέρει ευελιξία στη διαρρύθμιση. Τα πέντε υπνοδωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κλασικά δωμάτια ύπνου, γραφείων ή παιδικών χώρων, ενώ τα δύο ξεχωριστά σημεία κουζίνας επιτρέπουν τη δημιουργία ανεξάρτητων μονάδων ή τη διατήρηση ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος με βοηθητική κουζίνα. Το σαλόνι έχει προοπτική να γίνει φιλόξενος χώρος διαβίωσης με φυσικό φωτισμό, χάρη στο διαμπερές χαρακτήρα του ακινήτου. Τα τρία μπάνια καλύπτουν ανάγκες μιας πολυμελούς οικογένειας ή επιτρέπουν την ανάπτυξη ξεχωριστών μπάνιων για κάθε επίπεδο ή διαμέρισμα. Η κατασκευή του 1955 συνήθως φέρει χαρακτηριστικά εποχής που μπορούν να διατηρηθούν ή να ανανεωθούν, ανάλογα με το σχέδιο ανακαίνισης. Η χαμηλή ενεργειακή κλάση Η υποδεικνύει αναγκαιότητα παρεμβάσεων σε συστήματα θερμομόνωσης, θέρμανσης και υδραυλικών, κάτι που πρέπει να υπολογιστεί στον προϋπολογισμό ανακαίνισης. Η πρόσοψη του ακινήτου και η άμεση πρόσβαση από τον δρόμο διευκολύνουν εργασίες ανακαίνισης και ενδεχόμενες εργασίες αναδιαμόρφωσης σε επίπεδο προσβασιμότητας και εξωτερικής αισθητικής. Το ακίνητο έχει επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω μεγέθους και θέσης. Η δυνατότητα δημιουργίας διαμερισμάτων ή διατήρησης ως μονοκατοικίας με σύγχρονες ανέσεις ανοίγει επιλογές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση βραχυπρόθεσμης ή μακροχρόνιας μίσθωσης. Η ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει αναβάθμιση κουζίνας και λουτρών, αντικατάσταση κουφωμάτων για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, θερμομόνωση και ανακαίνιση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Λόγω της παλαιότητας της κατασκευής, συνιστάται επιθεώρηση φέρουσας τοιχοποιίας και οροφής πριν από οποιαδήποτε μεγάλη παρέμβαση, ώστε να προγραμματιστούν κατάλληλες ενέργειες αποκατάστασης. Η φωτεινότητα και η διαμπερής διαρρύθμιση θεωρούνται θετικά στοιχεία που διευκολύνουν τον σχεδιασμό εσωτερικών χώρων με φυσικό αερισμό και φως. Πληροφορίες για την περιοχή Πετράλωνα: Τα Πετράλωνα αποτελούν δημοφιλή γειτονιά της Αθήνας με πυκνή αστική ζωή και καλές συνδέσεις με το κέντρο. Η περιοχή συνδυάζει παραδοσιακά στοιχεία με σύγχρονες παροχές, διαθέτοντας τοπικά καταστήματα, καφέ και μικρά εμπορικά σημεία. Υπάρχουν συγκοινωνιακές επιλογές όπως λεωφορεία και σταθμοί μετρό σε κοντινή απόσταση, που διευκολύνουν την πρόσβαση σε άλλες περιοχές της πόλης. Επιπλέον, η γειτνίαση με χώρους πρασίνου και τοπικά σχολεία καθιστούν την περιοχή ελκυστική για οικογένειες, ενώ η νυχτερινή ζωή και τα εστιατόρια προσελκύουν νέους και επαγγελματίες. Η ζήτηση ακινήτων στα Πετράλωνα διατηρείται σταθερή, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν και να αναβαθμιστούν. Συνολικά, η περιοχή προσφέρει ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής και γειτονικής αίσθησης, καθιστώντας αυτό το ακίνητο επιλογή με ενδιαφέρον τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση. Τιμή €1.200.000 (κωδ. 556977) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.