Δυάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Εξάρχεια, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 58τμ σε οικόπεδο 300τμ, 1 υ/δ, ισόγειο, ανακαινισμένο, κατασκευή 1965, ανακαίνιση 2016, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη, ηλιακός, τέντες, πατάρι, κήπος 25τμ, κουφώματα αλουμινίου, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ). Μοντέρνο ισόγειο διαμέρισμα 58 τ.μ. με κήπο 25 τ.μ. στα Εξάρχεια Σύνοψη Διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 58 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο 25 τ.μ. στη γειτονιά των Εξαρχείων. Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι, χωλ και μπάνιο, ενώ έχει υποστεί εκτενή ανακαίνιση το 2016 σε κτίσμα του 1965. Είναι φωτεινό, διαμπερές και πρόσοψης, με κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ηλιακό θερμοσίφωνα. Ιδανικό για όσους θέλουν σύγχρονο αστικό σπίτι με εξωτερικό χώρο στην καρδιά της πόλης. Περιγραφή ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο και ξεχωρίζει για τον οργανωμένο κήπο 25 τ.μ., που προσφέρει ιδιωτικότητα και χώρο για χαλάρωση ή μικρές καλλιέργειες, ενώ αποτελεί προέκταση του σαλονιού σε μία ευχάριστη συνέχεια εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Το σαλόνι είναι φωτεινό και διαμπερές, με άνετη ροή προς το χωλ και την ανεξάρτητη κουζίνα, η οποία έχει πρακτική διάταξη για καθημερινή χρήση. Το υπνοδωμάτιο είναι ήσυχο και διαθέτει πατάρι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος ή μικρό γραφείο, προσθέτοντας λειτουργικότητα χωρίς να αλλοιώνει τον καθαρό σχεδιασμό. Υπάρχει επίσης ξεχωριστή αποθήκη εντός του ακινήτου που εξυπηρετεί ανάγκες αποθήκευσης μεγαλύτερων αντικειμένων. Η ανακαίνιση του 2016 περιλαμβάνει σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με σίτες, τέντες για σκίαση, βαμμένα επιχρίσματα και πλακάκια σε όλους τους χώρους που διευκολύνουν τη συντήρηση. Το ακίνητο είναι ενεργειακής κλάσης Δ, διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα και κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, στοιχεία που προσφέρουν οικονομία και αξιοπιστία. Το πατάρι και οι λειτουργικές λύσεις αποθηκεύουν αντικείμενα εποχιακά χωρίς να επιβαρύνουν την αισθητική του χώρου. Η κάτοψη είναι πρακτική, με ανεξάρτητη κουζίνα που εξασφαλίζει διαχωρισμό μαγειρικής και καθιστικού, ενώ το μπάνιο έχει ανακαινιστεί και διαμορφώνεται για άνετη καθημερινή χρήση. Η πρόσοψη και ο φωτισμός καθιστούν το διαμέρισμα φωτεινό καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, προσφέροντας μία αίσθηση άνεσης και ευχάριστης διαβίωσης στην καρδιά του κέντρου. Το ακίνητο είναι επίσης ήσυχο, παρά τη κεντρική του τοποθεσία, και προσφέρει πρόσβαση σε όλα τα αστικά πλεονεκτήματα χωρίς να θυσιάζει την ιδιωτικότητα του εξωτερικού χώρου. Πληροφορίες γειτονιάς Εξάρχεια Τα Εξάρχεια αποτελούν μία από τις πιο ζωντανές και χαρακτήρες συνοικίες της Αθήνας, με χαρακτηριστική αστική ταυτότητα που συνδυάζει πολιτισμό, καφέ, βιβλιοπωλεία και εστίαση. Η τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά εξαιρετικά πρακτικό για καθημερινή ζωή, αφού σε ακτίνα έως 100 μέτρων υπάρχουν στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ, σούπερ μάρκετ, σημεία διασκέδασης και πλατεία για στιγμές χαλάρωσης και βόλτες. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από πυκνή αστική ζωή αλλά και σημεία πράσινου, ενώ η κοντινή απόσταση σε μέσα μεταφοράς εξασφαλίζει γρήγορη πρόσβαση σε κέντρο και πανεπιστήμια. Τα Εξάρχεια διατηρούν σύγχρονο, δημιουργικό πνεύμα με ποικιλία επιλογών για καφέ και πολιτιστικές δραστηριότητες, καθιστώντας την τοποθεσία κατάλληλη τόσο για νέους επαγγελματίες όσο και για οικογένειες που επιθυμούν να ζουν κοντά σε έναν πολύπλευρο αστικό πυρήνα. Σημειώσεις και δυνατότητες Το διαμέρισμα πωλείται έτοιμο για χρήση μετά την ανακαίνιση, με λειτουργικά χαρακτηριστικά που απλοποιούν την καθημερινότητα και εξασφαλίζουν άνεση. Ο ιδιωτικός κήπος 25 τ.μ. αποτελεί το σημαντικό πλεονέκτημα, προσφέροντας έναν ξεχωριστό εξωτερικό χώρο στην καρδιά της πόλης όπου μπορούν να προστεθούν έπιπλα εξωτερικού χώρου, καθιστικό ή μικρή γλάστρα με λαχανικά και βότανα. Η θέση, ο φωτισμός και το σύνολο των ανακαινισμένων στοιχείων δημιουργούν μία σύγχρονη πρόταση κατοίκησης για όσους αναζητούν λειτουργικότητα και ποιότητα σε κεντρική γειτονιά. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού προβολής, υπάρχει δυνατότητα άμεσης επικοινωνίας. Τιμή €120.000 (κωδ. 557044) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.