Δυάρι άριστη κατάσταση, ημιυπόγειο, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

Διαμέρισμα 64 τ.μ. ημιυπόγειο, 1 υπνοδωμάτιο, ημιτελές, Εξάρχεια Σύγχρονο, λειτουργικό διαμέρισμα 64 τ.μ. σε ημιυπόγειο επίπεδο, με 1 υπνοδωμάτιο και σαφείς δυνατότητες διαμόρφωσης. Το ακίνητο προσφέρεται μη επιπλωμένο και ημιτελές, ιδανικό για αγοραστές που επιθυμούν να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση με σύγχρονο αισθητικό προσανατολισμό και προσωπικές επιλογές υλικών. Το διαμέρισμα χτίστηκε το 1980 και έχει υποστεί ανακαίνιση το 2025, ωστόσο παραδίδεται ημιτελές, προσφέροντας τη δυνατότητα προσαρμογής σε σύγχρονες ανάγκες. Αποτελείται από έναν διαμπερή χώρο σαλονιού, ξεχωριστή κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει ημιυπαίθριο χώρο 19 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί ως κήπος ή καθιστικό εξωτερικού χαρακτήρα. Τα κουφώματα αλουμινίου και τα πλακάκια δαπέδου δίνουν πρακτικότητα και χαμηλή συντήρηση, ενώ το ακίνητο είναι πρόσοψης και αρκετά ήσυχο για την περιοχή. Το σύστημα θέρμανσης είναι με φυσικό αέριο και η ενεργειακή του κλάση είναι Δ. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, μειώνοντας το μηνιαίο κόστος διαβίωσης. Η ημιτελής παραλαβή σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ολοκληρώσει εσωτερικές εργασίες, επιλογή κουφωμάτων ή φωτισμού, και να διαμορφώσει το 1 υ/δ σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα λειτουργικότητας και αισθητικής. Η θέση στην καρδιά των Εξαρχείων προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και αστική ζωή χωρίς να χάνεται η αίσθηση γειτονιάς. Σε απόσταση έως 50 μέτρων υπάρχει στάση λεωφορείου/τρόλεϊ, ενώ σχολείο, αγορά και επιλογές διασκέδασης βρίσκονται εντός 100 μέτρων, διευκολύνοντας καθημερινές ανάγκες και κοινωνική ζωή. Αθλητικές εγκαταστάσεις είναι σε κοντινή απόσταση έως 200 μέτρα, επιτρέποντας εύκολη πρόσβαση σε δραστηριότητες και χώρους άθλησης. Η τοποθεσία ενδείκνυται για όσους θέλουν να ζουν κοντά σε καφέ, βιβλιοπωλεία και πολιτιστικά σημεία, διατηρώντας παράλληλα δυνατότητα ιδιωτικότητας λόγω του ήσυχου χαρακτήρα του συγκεκριμένου ημιυπόγειου. Η γειτονιά συνδυάζει την αστική ευκολία με εναλλακτική κουλτούρα, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για νέους ιδιοκτήτες ή επενδυτές που αναζητούν ευελιξία στην ολοκλήρωση της κατοικίας. Πληροφορίες για την περιοχή Εξάρχεια Τα Εξάρχεια είναι μια δυναμική γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με έντονη πολιτιστική ταυτότητα και συνεχή κίνηση από κατοίκους και επαγγελματίες. Διακρίνονται για τα μικρά καταστήματα, τις ανεξάρτητες βιβλιοθήκες, τα καφέ και τους χώρους πολιτισμού. Η πρόσβαση στο δημόσιο δίκτυο συγκοινωνιών είναι άριστη, με πολλές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ κοντά, και εύκολη σύνδεση με το μετρό. Υπάρχουν εκπαιδευτικά ιδρύματα και τοπικές αγορές με καθημερινές ανάγκες σε πολύ μικρή απόσταση, ενώ η ποικιλία χώρων αναψυχής και πολιτιστικών δρώμενων υποστηρίζει ένα ενεργό τρόπο ζωής. Παρά την κεντρικότητα, σε συγκεκριμένα σημεία των Εξαρχείων διατηρείται αίσθηση γειτονιάς και σχετική ησυχία, χαρακτηριστικό που ταιριάζει στο συγκεκριμένο ακίνητο που βρίσκεται σε πρόσοψη αλλά σε ήσυχο σημείο. Τιμή €65.000 (κωδ. 557627) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.