Τριάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Πεδίο Άρεως, Γκύζη - Πεδίον Άρεως

Μοντέρνο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 100τμ στην καρδιά της Νεάπολης Εξαρχείων Πωλείται φωτεινό, ανακαινισμένο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 100τμ, ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική στέγη. Το ακίνητο, κατασκευής 1927 και πλήρως ανακαινισμένο το 2015, προσφέρει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό WC. Είναι διαμπερές και γωνιακό με πρόσοψη, γεγονός που εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως σε όλους τους χώρους. Η κατάσταση είναι βαμμένη και παραδίδεται μη επιπλωμένο, με κουφώματα αλουμινίου και ενεργειακή κλάση Ε. Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό, εξασφαλίζοντας άνεση καθόλη τη διάρκεια του χρόνου. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι πλήρως λειτουργική και συνοδεύεται από αποθηκευτικό χώρο, ενώ υπάρχει επιπλέον αποθήκη 10τμ που καλύπτει ανάγκες αποθήκευσης ή μικρών εργαστηρίων. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, κάτι που μειώνει το λειτουργικό κόστος, και υπάρχει νυχτερινό ρεύμα. Η διαρρύθμιση είναι κατάλληλη και για επαγγελματική χρήση, με εύκολη πρόσβαση από τον δρόμο και εμφανή πρόσοψη για παρουσίαση δραστηριότητας. Η θέση στο ισόγειο διευκολύνει την πρόσβαση, ενώ η γωνιακή διάταξη και τα ανοιχτά ανοίγματα επιτρέπουν ροή αέρα και καλό φωτισμό. Δύο υπνοδωμάτια προσφέρουν ευελιξία για κατοίκηση ή για χωρισμό χώρων εργασίας και διαβίωσης, ιδίως σε περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης. Η ανακαίνιση του 2015 έχει ανανεώσει τις ηλεκτρομηχανολογικές και αισθητικές εγκαταστάσεις, διατηρώντας ωστόσο τον χαρακτήρα της παλαιότερης κατασκευής του 1927. Η φωτεινότητα είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου, χάρη στη διαμπερή διάταξη και τα μεγάλα ανοίγματα. Το ακίνητο παραδίδεται μη επιπλωμένο, επιτρέποντας στον αγοραστή να προσαρμόσει τον χώρο στις ανάγκες του, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου και η βαμμένη όψη προσφέρουν σύγχρονη αισθητική με χαμηλή συντήρηση. Η Νεάπολη Εξαρχείων αποτελεί μία ήσυχη και ταυτόχρονα ζωντανή γειτονιά με γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες και μεταφορές. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση έως 50μ από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ και σε περίπου 200μ από σταθμό μετρό/ηλεκτρικό, εξασφαλίζοντας εύκολες μετακινήσεις εντός της πόλης. Πλατείες, πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση έως 200μ, ενώ σχολεία εντοπίζονται σε απόσταση έως 100μ, καθιστώντας την περιοχή φιλική για οικογένειες. Υπό τοπική οπτική, υπάρχει μεγάλη ποικιλία επιλογών για ψυχαγωγία και διασκέδαση σε ακτίνα έως 500μ, καθώς και εμπορικά μαγαζιά και καφέ που λειτουργούν όλη μέρα. Η γειτονιά συνδυάζει την παλιά αρχιτεκτονική με σύγχρονες παροχές, προσφέροντας αστική ζωή με πρασινάδα και καλές συγκοινωνίες, ιδανική για όσους θέλουν κεντρική τοποθεσία χωρίς υπερβολική φασαρία. Τιμή €420.000 (κωδ. 557697) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.