Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, ισόγειο, Πολύγωνο, Πολύγωνο - Τουρκοβούνια

ΙΣΟΓΕΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 45 τ.μ. ΣΤΟ ΠΟΛΥΓΩΝΟ – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Ισόγειο διαμέρισμα 45 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο και πατάρι, προσφέρεται προς πώληση στην περιοχή Πολύγωνο. Κατασκευασμένο το 1975, χρειάζεται συνολική ανακαίνιση, γεγονός που δίνει την ευκαιρία για διαμόρφωση σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα. Χαρακτηρίζεται από ήσυχη τοποθεσία, στενή επαφή με μέσα μεταφοράς και γειτονικές υπηρεσίες, χωρίς όμως κεντρική θέρμανση και με ενεργειακή κλάση Η. Ιδανικό για επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ένα μικρό ακίνητο σε προσιτή τιμή. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο, με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, προσφέροντας πρακτικότητα για καθημερινή χρήση και δυνατότητα για εύκολη ανακαίνιση. Ο ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας επιτρέπει ευέλικτη διαρρύθμιση, ενώ το ξεχωριστό υπνοδωμάτιο εξασφαλίζει ιδιωτικότητα. Το πατάρι δίνει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή επιλογή για μικρό γραφείο. Το μπάνιο είναι λειτουργικό αλλά απαιτεί αναβάθμιση. Η κατασκευή του 1975 χρειάζεται σύγχρονες παρεμβάσεις σε δομικά και ηλεκτρομηχανολογικά, ενώ η ενεργειακή κλάση Η και η έλλειψη θέρμανσης απαιτούν επένδυση στην ενεργειακή αναβάθμιση και στην εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Με επιφάνεια 45 τ.μ. το ακίνητο είναι οικονομικό στη διαχείριση και κατάλληλο για ζευγάρι ή ως επενδυτική λύση για ενοικίαση. Η θέση στο ισόγειο μειώνει την ανάγκη για ασανσέρ και απλοποιεί εργασίες μετατροπής. Το ακίνητο είναι ήσυχο, κάτι που το καθιστά ελκυστικό για κατοικία ή επαγγελματική χρήση που δεν απαιτεί έντονο θόρυβο. Η εγγύτητα σε στάση λεωφορείου/τρόλεϊ (έως 50 μ.) και σε βασικές υποδομές, όπως αγορά, σχολείο και αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 100 μ.), προσφέρει ευχέρεια στην καθημερινότητα. Επίσης βρίσκεται κοντά σε επιλογές διασκέδασης σε απόσταση έως 200 μ., διευκολύνοντας τον ελεύθερο χρόνο. Η τρέχουσα κατάσταση επιτρέπει τον σχεδιασμό από μηδενική βάση, με δυνατότητα αλλαγής κουζίνας, μπάνιου, δαπέδων και κουφωμάτων, καθώς και επιλογής συστήματος θέρμανσης ή κλιματισμού ανάλογα με τον προϋπολογισμό. Επισημάνσεις για ανακαίνιση και κόστος Δεδομένου ότι το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προτείνεται αρχικός έλεγχος ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και θερμομόνωση σε τοίχους και κουφώματα για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Η ενεργειακή κλάση Η σημαίνει ότι απαιτούνται σημαντικές παρεμβάσεις για μείωση ενεργειακού κόστους. Η τοποθέτηση μοντέρνων υλικών και η εκ νέου χάραξη διαρρύθμισης μπορούν να αναβαθμίσουν το διαμέρισμα και την εμπορική του αξία. Η ισόγεια θέση επιτρέπει πιο οικονομικές και γρήγορες εργασίες σε σχέση με αν βρίσκεται σε όροφο, μειώνοντας κόστη μεταφοράς υλικών και δυσκολίες πρόσβασης. Πληροφορίες για την περιοχή Πολύγωνο Το Πολύγωνο είναι γειτονιά με πρακτική αστική υπόσταση και κοντά σε βασικά σημεία της πόλης. Διακρίνεται για προσβασιμότητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ σε μικρή απόσταση, γεγονός που εξυπηρετεί καθημερινές μετακινήσεις. Υπάρχουν τοπικές αγορές και μικρά καταστήματα σε κοντινή απόσταση, καθώς και σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις που κάνουν την περιοχή κατάλληλη για οικογένειες. Παράλληλα υπάρχουν επιλογές για ψυχαγωγία και καφέ σε σημεία εντός μερικών λεπτών με τα πόδια. Η συνοικία συνδυάζει ήσυχο χαρακτήρα με αστική εξυπηρέτηση, προσφέροντας καλή σχέση ποιότητας ζωής και λειτουργικότητας, ενώ ταυτόχρονα διαθέτει περιθώρια για αναβάθμιση ακινήτων μέσω ανακαινίσεων, κάτι που την καθιστά ενδιαφέρουσα για αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε βελτιώσεις. Τιμή €65.000 (κωδ. 557817) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.