Τριάρι άριστη κατάσταση, ημιώροφος, Χρυσάκη, Καλλιθέα

ΚΑΛΛΙΘΕΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ) - Διαμέρισμα 113τμ, 2 υ/δ, ισόγειο-ημιόροφος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1979, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, πλησίον αγορά (έως 100μ). Φωτεινό ανακαινισμένο διαμέρισμα 113 τ.μ. στην Καλλιθέα Πωλείται ευχάριστο διαμέρισμα 113 τ.μ., ισόγειο-ημιόροφος, με 2 υπνοδωμάτια, πλήρως ανακαινισμένο το 2025 και έτοιμο για άμεση παράδοση. Το ακίνητο, κατασκευής 1979, έχει υποστεί εκτενή ανακαίνιση που περιλαμβάνει αναβάθμιση κουφωμάτων σε αλουμίνιο με διπλά τζάμια, τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας και εκσυγχρονισμό των εσωτερικών χώρων. Προσφέρει φωτεινούς και λειτουργικούς χώρους με σαλόνι, ανεξάρτητη ή ενιαία κουζίνα ανάλογα με τις ανάγκες, δύο μπάνια και έξυπμη χωροθέτηση για καθημερινή άνεση. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Η, γεγονός που δείχνει ότι υπάρχει περιθώριο για περαιτέρω ενεργειακές βελτιώσεις, ενώ η κατάσταση του ακινήτου καθιστά το χώρο άμεσα κατοικήσιμο ή κατάλληλο για επένδυση προς ενοικίαση. Το διαμέρισμα είναι πρόσοψης, με άνετα ανοίγματα που εξασφαλίζουν πολύ φυσικό φωτισμό και αίσθηση χώρου, ενώ ταυτόχρονα παραμένει ήσυχο λόγω της τοποθέτησής του στο ισόγειο-ημιόροφο. Η κατανομή περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια ιδανικά για οικογένεια ή για χρήση ως υπνοδωμάτιο και γραφείο, ευρύχωρο σαλόνι για καθημερινή χρήση και φιλοξενία, λειτουργική κουζίνα και δύο μπάνια που εξυπηρετούν κατοίκους και επισκέπτες χωρίς συμβιβασμούς στην άνεση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στην ηχομόνωση και στη μείωση της απώλειας θερμότητας, ενώ η πόρτα ασφαλείας ενισχύει την ασφάλεια του χώρου. Η ανακαίνιση του 2025 έχει γίνει με ουδέτερη αισθητική, ώστε να είναι εύκολο να προσαρμοστεί το διαμέρισμα σε προσωπικές επιλογές διακόσμησης. Πρακτικά χαρακτηριστικά και δυνατότητες αξιοποίησης: οι κοινόχρηστοι χώροι και οι είσοδοι της πολυκατοικίας είναι σε καλό επίπεδο συντήρησης, καθώς η όψη του διαμερίσματος κοιτάζει σε ήσυχο δρόμο και προσφέρει αίσθηση ιδιωτικότητας παρά την κεντρική θέση. Η εγγύτητα σε βασικές υπηρεσίες είναι αξιοσημείωτη, με αγορά και καταστήματα μόλις έως 100 μέτρα από την είσοδο, διευκολύνοντας την καθημερινότητα και τις προμήθειες. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για όσους αναζητούν άμεση εγκατάσταση χωρίς εργασίες, για οικογένειες που θέλουν λειτουργικούς χώρους ή για επενδυτές που επιθυμούν να το νοικιάσουν σε σταθερή βάση. Η ενεργειακή κλάση Η σηματοδοτεί την ανάγκη για πιθανές βελτιώσεις όσον αφορά στην ενεργειακή απόδοση, κάτι που μπορεί να αυξήσει την αξία και να μειώσει τα λειτουργικά κόστη στο μέλλον. Πληροφορίες για την περιοχή Καλλιθέα (Αττική - Νότια Προάστια): Η Καλλιθέα είναι γειτονιά με έντονη αστική ζωή και συνδυασμό κατοικίας, εμπορίου και πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Χαρακτηρίζεται από καλή πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εύκολες συνδέσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τις παραλιακές ζώνες, καθώς και πληθώρα λεωφορειακών γραμμών και τοπικών συγκοινωνιών που εξυπηρετούν καθημερινές διαδρομές. Στην περιοχή υπάρχουν σχολεία, ιατρικά και φαρμακευτικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, μικρά καταστήματα και τοπικές αγορές, καθώς και επιλογές για καφέ και εστίαση. Κοντινοί χώροι πρασίνου και δημόσιες πλατείες προσφέρουν σημεία αναψυχής, ενώ η σχετικά μικρή απόσταση προς την παραλία και τον παραλιακό άξονα δίνει τη δυνατότητα για δραστηριότητες κοντά στη θάλασσα. Η Καλλιθέα συνδυάζει την αστική ευκολία με λειτουργικότητα για καθημερινή ζωή, καθιστώντας το προσφερόμενο ακίνητο μια πρακτική επιλογή για μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Τιμή €300.000 (κωδ. 558087) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.