Τριάρι άριστη κατάσταση, τέταρτος όροφος, Κέντρο, Παλαιό Φάληρο

Φωτεινό ανακαινισμένο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Παλαιό Φάληρο, 70 τ.μ., 4ος όροφος Συνοπτική περιγραφή Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 4ο όροφο πολυκατοικίας στο Παλαιό Φάληρο, πρόσφατα ανακαινισμένο το 2025. Το διαμέρισμα έχει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ενεργειακή κλάση Β και ανοικτή θέα προς τον ορίζοντα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, βεράντες με τέντες, κουφώματα αλουμινίου και ασανσέρ στο κτίριο. Βρίσκεται σε απόσταση έως 500 μέτρων από τη θάλασσα και προσφέρει άνετη καθημερινότητα σε περιοχή με καλή συγκοινωνία και υπηρεσίες. Λεπτομερή χαρακτηριστικά ακινήτου Το διαμέρισμα είναι 70 τ.μ., κατασκευής 1978 και πλήρως ανακαινισμένο το 2025 με σύγχρονες προδιαγραφές και σεβασμό στην καλή εργονομία των χώρων. Ο διαχωρισμός περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια κατάλληλα τόσο για οικογένεια όσο και για εργαζόμενο ζευγάρι, ευρύχωρο σαλόνι με φυσικό φωτισμό και άνοιγμα σε βεράντα που προσφέρει ανοιχτή θέα ορίζοντα, κουζίνα με λειτουργική διάταξη και αρκετούς αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο. Τα δάπεδα είναι πλακάκι σε όλους τους χώρους, τα κουφώματα αλουμινίου παρέχουν καλή μόνωση και ασφάλεια, ενώ υπάρχουν τέντες στις βεράντες για σκίαση και προστασία. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο που εξασφαλίζει οικονομία και ανεξαρτησία, η εγκατάσταση κλιματισμού καλύπτει τους καλοκαιρινούς μήνες και ο ηλιακός θερμοσίφωνας μειώνει την κατανάλωση ενέργειας για ζεστό νερό. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και η είσοδος είναι εξοπλισμένη με πόρτα ασφαλείας και εγκατεστημένο συναγερμό, προσφέροντας ασφάλεια και άνεση σε καθημερινή βάση. Κατάσταση και προστιθέμενη αξία Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2025 περιελάμβανε ανανέωση ηλεκτρομηχανολογικών, αντικατάσταση επιφανειών, αναβάθμιση κουφωμάτων και βελτίωση μόνωσης, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να πληροί τις προδιαγραφές για ενεργειακή κλάση Β. Η θέση στον 4ο όροφο εξασφαλίζει πιο καθαρό αέρα και ορατότητα του ανοιχτού ορίζοντα, ενώ οι βεράντες προσθέτουν επιπλέον χώρο χρήσης για χαλάρωση ή κοινωνικές στιγμές. Η κατοικία είναι ιδανική για όσους αναζητούν συνδυασμό λειτουργικότητας και ποιότητας σε περιβάλλον κοντά στη θάλασσα, με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Η ενεργειακή αναβάθμιση και οι σύγχρονες παροχές αυξάνουν την εμπορική αξία και καθιστούν το ακίνητο έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή επένδυση προς ενοικίαση. Πληροφορίες για την περιοχή Παλαιό Φάληρο Το Παλαιό Φάληρο είναι γειτονιά με έντονη αστική αλλά και θαλασσινή ταυτότητα, προσφέροντας ευκολίες καθημερινής εξυπηρέτησης και ποικιλία επιλογών αναψυχής. Εδώ θα βρείτε παραλιακό μέτωπο με περιπάτους, ποδηλατόδρομους και σημεία για αθλητικές δραστηριότητες, καθώς και οργανωμένες παραλίες σε μικρή απόσταση. Η περιοχή διαθέτει καλές συγκοινωνίες προς το κέντρο της Αθήνας και άλλες περιοχές με λεωφορεία, προαστιακό και τραμ σε προσβάσιμη απόσταση, ενώ ο δρόμος προς το κέντρο γίνεται γρήγορα και άνετα. Υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ιατρικά κέντρα, σχολεία και παιδικοί σταθμοί, καθώς και καφέ, εστιατόρια και μικρά καταστήματα για ημερήσιες ανάγκες. Το παραλιακό μέτωπο του Φαλήρου και οι κοντινές μαρίνες δημιουργούν ευχάριστο περιβάλλον για βόλτες και κοινωνική ζωή, ενώ τα πάρκα και οι πράσινοι χώροι προσφέρουν επιλογές για οικογένειες και δραστήριους κατοίκους. Η συνολική αίσθηση της περιοχής είναι ασφαλής και λειτουργική, με καλή σχέση μεταξύ ποιότητας ζωής και πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες, καθιστώντας την ιδανική για μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Τιμή €270.000 (κωδ. 558174) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.