Τριάρι άριστη κατάσταση, πέμπτος όροφος, Κέντρο, Παλαιό Φάληρο

Ανακαινισμένο φωτεινό διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 2 υπνοδωμάτια, 5ος όροφος Πρόσφερε σε ένα σύγχρονο και ευάερο περιβάλλον ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ. προς πώληση στο Παλαιό Φάληρο, ιδανικό για ζευγάρια ή μικρή οικογένεια. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1978 και έχει ολοκληρωμένη ανακαίνιση το 2025, παρέχοντας άνεση, ασφάλεια και ενεργειακή αποδοτικότητα. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι με άνετο χώρο καθιστικού, ξεχωριστή κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο. Η ανακαίνιση περιελάμβανε αντικατάσταση κουφωμάτων με αλουμίνιο, ανανέωση δαπέδων με πλακάκι υψηλής αντοχής και σύγχρονες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και κλιματισμό για άνετη διαβίωση όλο τον χρόνο, καθώς και ηλιακό για ζεστό νερό. Τα ηλεκτρικά ρολά, η πόρτα ασφαλείας και το σύστημα συναγερμού ενισχύουν την ασφάλεια και την ιδιωτικότητα. Από τις βεράντες του διακρίνεται ανοιχτή θέα στον ορίζοντα που προσφέρει αίσθηση χώρου και φωτεινότητας. Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, ενώ η ενεργειακή κλάση Β εξασφαλίζει καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά και μειωμένα κόστη λειτουργίας. Επιπλέον χαρακτηριστικά που αναβαθμίζουν την καθημερινότητα περιλαμβάνουν πρακτική διαρρύθμιση για ευκολία στην επίπλωση, αποθηκευτικούς χώρους και καλά συντηρημένους κοινόχρηστους χώρους. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για άμεση κατοίκηση ή ως επενδυτική επιλογή για ενοικίαση, λόγω της κοντινής απόστασης από τη θάλασσα και των συγκοινωνιακών συνδέσεων. Η θέση στον 5ο όροφο εξασφαλίζει λιγότερο θόρυβο από τον δρόμο και καλύτερη θέα, ενώ τα νέα κουφώματα και οι σύγχρονες εγκαταστάσεις μειώνουν την ανάγκη για επιπλέον εργασίες. Το ακίνητο πωλείται με πλήρη περιγραφή εργασιών ανακαίνισης και πιστοποιητικά ενεργειακής κλάσης. Σχετικά με την περιοχή Παλαιό Φάληρο, πρόκειται για μία από τις πιο δημοφιλείς παράκτιες περιοχές του νότιου τμήματος της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και στα νότια προάστια. Η παραλιακή ζώνη προσφέρει πεζόδρομους και ποδηλατοδρόμους κατά μήκος της θάλασσας, ιδανικούς για βόλτες και αθλητικές δραστηριότητες, ενώ κοντά βρίσκεται και η μαρίνα όπου προσφέρονται επιλογές εστίασης και ψυχαγωγίας. Η περιοχή διαθέτει καλό δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών, με λεωφορεία και τραμ που συνδέουν γρήγορα με το κέντρο της Αθήνας και άλλες παράκτιες περιοχές. Υπάρχουν επίσης σχολεία, φαρμακεία, ιατρικές μονάδες και σούπερ μάρκετ σε κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή. Οι επιλογές για καφέ και εστίαση είναι πολυποίκιλες, από παραδοσιακές ταβέρνες μέχρι σύγχρονα καφέ και εστιατόρια, ενώ η γειτονιά διατηρεί ισορροπία μεταξύ αστικού και ήρεμου χαρακτήρα. Η εγγύτητα στη θάλασσα, μέχρι περίπου 500 μέτρα, καθιστά το ακίνητο ελκυστικό για όσους θέλουν εύκολη πρόσβαση σε παραθαλάσσιες δραστηριότητες και χαλαρές βόλτες στον παραλιακό πεζόδρομο. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από σταθερή ζήτηση για ενοικίαση και αγορά ακινήτων, γεγονός που τηρεί την αξία των ακινήτων σε βάθος χρόνου. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν επίσης μικρά πάρκα και χώρους πρασίνου, ενώ οι υποδομές ψυχαγωγίας και πολιτισμού ικανοποιούν διάφορες προτιμήσεις. Συνολικά το Παλαιό Φάληρο προσφέρει ισορροπία μεταξύ παράκτιας ζωής και αστικής ευκολίας, κάνοντας το συγκεκριμένο διαμέρισμα μια πρακτική και άνετη επιλογή για μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Τιμή €280.000 (κωδ. 558176) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.