Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Άνω Αγία Βαρβάρα, Αγία Βαρβάρα

Ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 63τμ στην Αγία Βαρβάρα Πρόκειται για ένα ανακαινισμένο, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 63 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας του 1971 και έχει ανακαινιστεί το 2007. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο με παράθυρο και πατάρι, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους και άνετη καθημερινότητα. Το διαμέρισμα είναι γωνιακό και πρόσοψης, με μεγάλες βεράντες που το καθιστούν ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, διευκολύνοντας τον φυσικό αερισμό όλο το χρόνο. Εσωτερικά οι επιφάνειες καλύπτονται από πλακάκι και ξύλο, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου προσφέρουν καλή θερμομονωτική συμπεριφορά. Έχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας, ενώ η ύπαρξη ασανσέρ και παταριού προσθέτει πρακτικότητα στη χρήση. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια κατάλληλα για ζευγάρι ή μικρή οικογένεια, ένα ευρύχωρο σαλόνι που μπορεί να λειτουργήσει και ως χώρος υποδοχής και τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα με οργάνωση αποθηκευτικών χώρων και μπάνιο με παράθυρο που βελτιώνει τον φωτισμό και τον αερισμό. Η ενεργειακή κλάση Η αποτυπώνει την ανάγκη για βελτιώσεις στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης, γεγονός που αποτελεί ευκαιρία για επενδυτική αναβάθμιση και προβολή σε μελλοντική πώληση ή ενοικίαση. Το ακίνητο είναι ήσυχο, καθώς η πολυκατοικία βρίσκεται σε δρόμο με περιορισμένη κυκλοφορία, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για καθημερινή κατοικία αλλά και για επένδυση λόγω της ζήτησης στην περιοχή. Η γωνιακή θέση και οι βεράντες προσφέρουν θέα και εξωτερικούς χώρους χρήσης, ενώ το πατάρι δίνει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Επίσης, η ύπαρξη ασανσέρ κάνει το διαμέρισμα προσβάσιμο για όλες τις ηλικίες. Η περιοχή της Αγίας Βαρβάρας στα Δυτικά Προάστια της Αττικής συνδυάζει την αστική εξυπηρέτηση με κατοικησιακό χαρακτήρα. Πρόκειται για μια γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μ. και μετρό/ηλεκτρικό σε απόσταση έως 500 μ., γεγονός που διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση προς το κέντρο και τις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Υπάρχουν σχολεία και παιδικοί σταθμοί σε κοντινή απόσταση έως 200 μ., καθώς και τοπικές αγορές και καταστήματα σχεδόν δίπλα, εντός 200 μ., που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες χωρίς ανάγκη για μακρινές διαδρομές. Η περιοχή διαθέτει επίσης δημόσιες υπηρεσίες, φαρμακεία, ιατρεία και χώρους αναψυχής, ενώ η τοποθεσία των δυτικών προαστίων εξασφαλίζει καλή σύνδεση με οδικούς άξονες. Η γειτονιά είναι σχετικά ήσυχη και φιλική για οικογένειες, με πράσινους μικρούς χώρους και πάρκα στους γύρω δρόμους, προσφέροντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον μεταξύ πόλης και γειτονιάς. Η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή παραμένει σταθερή, καθιστώντας το ακίνημα αυτό ενδιαφέρον και για αγοραστές που αναζητούν άνετη διαβίωση ή επενδυτική αποδοτικότητα. Τιμή €120.000 (κωδ. 558368) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.