Τριάρι Βύρωνας, Νέα Ελβετία, Νέο Παγκράτι, Βύρωνας

ΒΥΡΩΝΑΣ, Νέα Ελβετία - Διαμέρισμα 100τμ σε οικόπεδο 300τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 5ος, ρετιρέ, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1995, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, τύπος κλιματισμού splits, μία θέση πιλοτής, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη 8τμ, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 50τμ, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων ξύλο, γραφείο, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός νότιος, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον super market (έως 500μ). Ρετιρέ 2υ/δ 100 τ.μ. στη Νέα Ελβετία, Βύρωνας — Ενοικίαση €1.100 (συμπεριλαμβάνεται μία αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πιλοτή) Περιγραφή ακινήτου: Πρόκειται για διαμέρισμα 100 τ.μ. σε 5ο όροφο ρετιρέ, διαθέσιμο για ενοικίαση με μηνιαίο τίμημα €1.100. Είναι πλήρως επιπλωμένο και σε εξαιρετική κατάσταση, κατασκευής 1995 και ενεργειακής κλάσης Ε. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές και ένα μπάνιο. Ο χώρος είναι διαμπερής και πολύ φωτεινός, με νότιο προσανατολισμό και ανοιχτή θέα προς τον ορίζοντα. Η πρόσοψη και οι μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. προσφέρουν άνεση και εξωτερικούς χώρους για ξεκούραση. Οι μεγάλες βεράντες έχουν τέντες και ηλεκτρικά ρολά. Παροχές και τεχνικά χαρακτηριστικά: Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, κλιματισμός τύπου splits, τζάκι για επιπλέον ζεστασιά, ηλιακός θερμοσίφωνας, αποθήκη 8 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ, επενδεδυμένα ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θυροτηλεόραση, πόρτα ασφαλείας και συναγερμό. Υπάρχει επίσης χώρος γραφείου κατάλληλος για εργασία από το σπίτι. Ο φωτισμός και η διαρρύθμιση εξασφαλίζουν λειτουργικότητα και άνεση, ενώ το διαμέρισμα είναι βαμμένο και έτοιμο για άμεση χρήση. Εμπλουτισμένες πληροφορίες για τη θέση στάθμευσης (ενσωματωμένες στην υπόλοιπη περιγραφή): Η αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πιλοτή είναι σημαντικό πλεονέκτημα και προσφέρει άνεση, ευκολία και πρόσθετη ασφάλεια στον ένοικο. Λεπτομέρειες και επιπλέον πληροφορίες: - Τοποθεσία και πρόσβαση: Η θέση βρίσκεται επίπεδα στην πιλοτή με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, χωρίς ράμπες ή υπόγειες διαδρομές. Είναι πολύ κοντά στην κύρια είσοδο και το ασανσέρ (λίγα μέτρα), κάτι που διευκολύνει το ξεφόρτωμα των αγορών και τη γρήγορη πρόσβαση στην κατοικία. - Καλυμμένη προστασία και φωτισμός: Η πιλοτή προσφέρει κάλυψη από τα καιρικά φαινόμενα (βροχή, υγρασία) αλλά και επαρκή νυχτερινό φωτισμό, βελτιώνοντας την ασφάλεια και την άνεση χρήσης κατά τις βραδινές ώρες. - Χαρακτηριστικά χώρου και μανούβρας: Η θέση είναι κατάλληλη για μικρό έως μεσαίο αυτοκίνητο με άνετο χώρο για μανούβρα και άνοιγμα πορτών. Η επιφάνεια είναι επίπεδη και προσφέρει εύκολη φόρτωση/εκφόρτωση. Σε περίπτωση ανάγκης, μπορούμε να προβούμε σε μετρήσεις (μήκος/πλάτος/ύψος) για να επιβεβαιώσουμε τη συμβατότητα με μεγαλύτερα οχήματα ή με οχήματα ειδικών προδιαγραφών (SUV, box οροφής κ.λπ.). - Δυνατότητες για ηλεκτρικά οχήματα: Υπάρχει δυνατότητα διερεύνησης εγκατάστασης σημείου φόρτισης (EV) στην θέση, σε συνεργασία με τη διαχείριση της πολυκατοικίας και εξειδικευμένο ηλεκτρολόγο. Η εγκατάσταση απαιτεί τεχνικό έλεγχο, έγκριση της διαχείρισης και πιθανή προσαρμογή ηλεκτρικού πίνακα/ασφαλειών — μπορούμε να αναλάβουμε τη διερεύνηση και να παρουσιάσουμε το πρακτικό κόστος και τα βήματα υλοποίησης. - Ευελιξία χρήσης και αποθήκευση: Κατόπιν συνεννόησης με τη διαχείριση, η θέση μπορεί να φιλοξενήσει και μικρότερου όγκου αποθηκευτικά στοιχεία (π.χ. ποδήλατα, κουτί αποθήκευσης) χωρίς να παρεμποδίζεται η στάθμευση. Υπάρχει δυνατότητα τοποθέτησης προσωρινής σήμανσης ή μικρής αλυσίδας/δαχτυλιδιού για να επισημανθεί ως ιδιωτική θέση. - Ασφάλεια και επιτήρηση: Η κοντινή απόσταση στην είσοδο, ο καλός φωτισμός και η ορατότητα μειώνουν τους κινδύνους. Κατόπιν αιτήματος, μπορεί να εξεταστεί η προσθήκη προσωρινής σήμανσης ή η σύνδεση με υπάρχον σύστημα CCTV/συναγερμού της πολυκατοικίας για επιπλέον έλεγχο. - Επισκέπτες και επιπλέον ανάγκες: Για επισκέπτες υπάρχει δυνατότητα προσωρινής στάθμευσης στον παρακείμενο δρόμο ή σε κοντινούς δημόσιους/ιδιωτικούς χώρους. Αν χρειαστεί μόνιμη δεύτερη θέση, μπορούμε να διερευνήσουμε στην περιοχή τυχόν διαθέσιμες ενοικιάσεις ή θέσεις προς πώληση. - Νομική/διαχειριστική κατάσταση: Η θέση είναι ιδιωτική και δεσμευτική για τον ένοικο του διαμερίσματος — παρέχεται ως αποκλειστική χρήση. Οποιαδήποτε μόνιμη τροποποίηση (π.χ. εγκατάσταση φορτιστή) θα γίνει μόνο μετά από έγκριση της διαχείρισης και με την τήρηση των σχετικών τεχνικών προδιαγραφών και νομοθεσίας. Οφέλη στην καθημερινότητα: Η αποκλειστική θέση στην πιλοτή απλοποιεί σημαντικά τις μετακινήσεις, εξοικονομεί χρόνο αναζήτησης πάρκινγκ και μειώνει την ταλαιπωρία, ειδικά σε ώρες αιχμής. Συνδυαστικά με την αποθήκη 8 τ.μ., τις μεγάλες βεράντες και την καλή πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, το ακίνητο προσφέρει λειτουργική και άνετη λύση κατοίκησης. Πληροφορίες για την περιοχή Νέα Ελβετία, Βύρωνας: Η περιοχή έχει ήπιο αστικό χαρακτήρα με άμεση πρόσβαση στο βουνό του Υμηττού, τοπικά καταστήματα, φαρμακεία, ιατρεία, σχολεία και καλές συγκοινωνίες προς το κέντρο της Αθήνας. Ιδανική για οικογένειες και όσους αναζητούν ήσυχη διαβίωση με πρακτικές ανέσεις κοντά στην πόλη. Επιπλέον υπηρεσίες / επόμενα βήματα: Αν επιθυμείτε, μπορώ να: - Στείλω φωτογραφίες της πιλοτής και της θέσης. - Προγραμματίσω επιτόπιο έλεγχο για ακριβείς μετρήσεις (μήκος/πλάτος/ύψος). - Διερευνήσω τεχνικά και οικονομικά την εγκατάσταση σημείου φόρτισης EV σε συνεργασία με τεχνικό και τη διαχείριση. - Εξετάσω λύσεις για δεύτερη θέση ή προσωρινή σήμανση/ασφάλιση της θέσης. Πείτε μου ποια από τις παραπάνω ενέργειες προτιμάτε και θα προχωρήσω άμεσα. Τιμή €1.100 (κωδ. 558771) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.