Τριάρι Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Κυψέλης, Κυψέλη

ΚΥΨΕΛΗ, Φωκίωνος Νέγρη - Διαμέρισμα 103τμ, 2 υ/δ, 3ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1964, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη 8τμ, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, δωμάτιο υπηρεσίας, πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 100μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 100μ). Διατίθεται προς πώληση μοντέρνο διαμέρισμα 103 τμ στην καρδιά της Κυψέλης, στην περιοχή Φωκίωνος Νέγρη. Βρίσκεται στον 3ο όροφο κτιρίου του 1964 με ασανσέρ και διαθέτει πρόσοψη σε ευχάριστο δρόμο. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό wc, καθώς και δωμάτιο υπηρεσίας. Είναι ιδανικό για όσους αναζητούν λειτουργικούς χώρους σε καλή κατάσταση, με σύγχρονη αισθητική και πρακτικές λύσεις αποθήκευσης. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και ήσυχο, με καλά διαμορφωμένους χώρους που αναδεικνύουν το σαλόνι και το κύριο υπνοδωμάτιο. Τα δάπεδα συνδυάζουν μάρμαρο και ξύλο, προσδίδοντας αίσθηση ποιότητας και ζεστασιάς. Τα ξύλινα κουφώματα προσφέρουν χαρακτήρα και καλό φυσικό φωτισμό, ενώ το πατάρι δίνει επιπλέον δυνατότητες αποθήκευσης ή χρήση ως μικρό γραφείο. Υπάρχει ανεξάρτητη κουζίνα εξοπλισμένη και ένας λειτουργικός χώρος υπηρεσίας για διευκόλυνση καθημερινών αναγκών. Το ακίνητο διαθέτει επίσης αποθήκη 8 τμ, στοιχείο ιδιαίτερα χρήσιμο για την πόλη, και τέντες στις βεράντες που βελτιώνουν την άνεση τους κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Η κεντρική θέρμανση είναι πετρελαίου, ενώ η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Ζ, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει σημείο βελτίωσης με σύγχρονες παρεμβάσεις για εξοικονόμηση ενέργειας. Παρά την παλαιότερη κατασκευή, το διαμέρισμα διατηρείται σε καλή κατάσταση και προβάλλει άμεσα τη λειτουργικότητα των χώρων του. Ο συνδυασμός μαρμάρινων και ξύλινων δαπέδων, το πατάρι και το δωμάτιο υπηρεσίας καθιστούν το ακίνητο ευέλικτο για οικογενειακή χρήση ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, γεγονός που διευκολύνει τη μετακίνηση και την πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα. Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά πρακτική, με πληθώρα υπηρεσιών και σημεία ενδιαφέροντος σε απόσταση έως 100 μ. Από το ακίνητο βρίσκονται κοντά τράπεζες, σχολείο, πανεπιστήμιο/ΤΕΙ, αγορά, πάρκο, σταθμός μετρό/ηλεκτρικός, super market, νοσοκομείο, πλατεία, χώροι διασκέδασης και αθλητικές εγκαταστάσεις. Επίσης υπάρχει στάση λεωφορείου/τρόλεϊ σε πολύ κοντινή απόσταση, που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε όλη την πόλη. Η γειτονιά της Φωκίωνος Νέγρη συνδυάζει ζωηρό αστικό περιβάλλον με σημεία ησυχίας, κάνοντας το ακίνητο κατάλληλο για καθημερινή άνεση αλλά και ευκολία μετακινήσεων. Συνολικά πρόκειται για ένα διαμέρισμα πρόσοψης 103 τμ, με πρακτικά διαχωρισμένους χώρους, αποθήκη 8 τμ, βεράντες με τέντες, πατάρι και δωμάτιο υπηρεσίας, σε καλή κατάσταση και με σαφή προοπτική αναβάθμισης ενεργειακά. Ιδανικό για οικογένεια ή ως επένδυση στην ιδιαίτερα κεντρική και δυναμική περιοχή της Κυψέλης. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, είμαι στη διάθεσή σας. Τιμή €185.000 (κωδ. 558819) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.