Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Νέα Κηφισιά, Κηφισιά

Μοναδικό Οροφοδιαμέρισμα στη Νέα Κηφισιά – Μέσα στο Πράσινο!
Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 93 τ.μ., 1ου ορόφου, σε προνομιακό σημείο της Νέας Κηφισιάς. Πρόκειται για ένα φωτεινό και ψηλοτάβανο ακίνητο σε διώροφη διπλοκατοικία (εντός οικοπέδου 253 τ.μ.), που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την άμεση πρόσβαση στην αγορά.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Επιφάνεια: 93,10 τ.μ.
Όροφος: 1ος (σε διώροφη διπλοκατοικία χωρίς ασανσέρ)
Έτος Κατασκευής: 1975 (Σε εξαιρετική κατάσταση)
️ Διαρρύθμιση: 2 Άνετα Υπνοδωμάτια, Σαλόνι, Κουζίνα, Μπάνιο
 
✨ Πλεονεκτήματα & Παροχές:
☀️ Προσανατολισμός: Διαμπερές, Προσόψεως & ιδιαίτερα φωτεινό.
Θέρμανση: Τζάκι, Θερμοσυσσωρευτές & Κλιματισμός (A/C).
⚡ Ρεύμα: Διαθέτει Νυχτερινό ρεύμα.
️ Δάπεδα: Πολυτελή μάρμαρα, κλασικό παρκέ και πλακάκι.
Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια.
Βεράντες: Όλα τα δωμάτια βγαίνουν σε βεράντες περιμετρικά με ανοιχτή θέα σε πεύκα και ελιές.
 
Τοποθεσία:
Βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και όμορφες γειτονιές της Νέας Κηφισιάς, δίπλα σε πάρκο.
Πρόσβαση: Πολύ κοντά σε super markets, τράπεζες, φαρμακεία, αγορά και συγκοινωνίες.
 
Κωδικός Ακινήτου: #2080
☎️ Τηλ.: 211 412 1584 | Email: info@myprojectrealestate.com
Website: www.myprojectrealestate.com
 
ℹ️ Σημαντικές Σημειώσεις:
Πληροφορίες: Τα χαρακτηριστικά έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
Χάρτης: Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί απαραίτητα στην ακριβή διεύθυνση.
⚖️ Νομικά: Κατά την υπόδειξη είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (Ν. 4072/2012). Για ψηφιακή υπογραφή εντολής απαιτείται αντίγραφο ταυτότητας/διαβατηρίου.
 Μεσιτική Αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της τιμής αγοράς.

---

Unique Whole-Floor Apartment in Nea Kifisia – Surrounded by Greenery!
An exceptional 93 sq.m. whole-floor apartment is for sale, located on the 1st floor of a prime spot in Nea Kifisia. This bright and high-ceilinged property is part of a two-story duplex (on a 253 sq.m. plot), perfectly combining the tranquility of nature with immediate access to the market.
Key Features:
Surface Area: 93.10 sq.m.
Floor: 1st (in a two-story duplex without an elevator)
Year of Construction: 1975 (In excellent condition)
️ Layout: 2 Spacious Bedrooms, Living Room, Kitchen, Bathroom
 
✨ Advantages & Amenities:
☀️ Orientation: Airy, Front-facing & exceptionally bright.
Heating: Fireplace, Thermal Accumulators & Air Conditioning (A/C).
⚡ Electricity: Night rate electricity plan available.
️ Flooring: Luxurious marble, classic parquet, and tiles.
Window Frames: Aluminum frames with double-glazed windows.
Balconies: All rooms open to wrap-around balconies with open views of pine and olive trees.
 
Location:
Situated in one of the quietest and most beautiful neighborhoods of Nea Kifisia, next to a park.
Access: Very close to supermarkets, banks, pharmacies, local market, and public transport.
 
Property Code: #2080
☎️ Tel.: 211 412 1584 | Email: info@myprojectrealestate.com
Website: www.myprojectrealestate.com
 
ℹ️ Important Notes
Information: Property characteristics have been recorded based on the information provided by the owner.
Map: The point on the map does not necessarily correspond to the exact address of the property.
⚖️ Legal: According to Law 4072/2012, it is mandatory to provide a National ID or Tax ID (A.F.M.) during the property viewing. For a digital signature of the viewing mandate, a copy of an ID or passport is required.
Brokerage Fee: 2% + VAT on the agreed purchase price.