Μεζονέτα ισόγειο, Πάτημα Βριλησσίων, Βριλήσσια

Φωτεινή Μεζονέτα 147 τ.μ. | Άνω Βριλήσσια 
Πωλείται εξαιρετική μεζονέτα δύο επιπέδων, η οποία προσφέρει την αίσθηση μονοκατοικίας σε μια από τις πιο ήσυχες και πράσινες γειτονιές των Βριλησσίων.
✨ Διαρρύθμιση & Επίπεδα
Το ακίνητο εκτείνεται σε δύο επίπεδα με αυτόνομες εισόδους, προσφέροντας τη δυνατότητα εκμετάλλευσης ως δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες:
Υπόγειο (κανονικό Ισόγειο λόγω του επικλινούς εδάφους) (94 τ.μ.): 
Υπνοδωμάτια: 3 υπνοδωμάτια.
Χώροι: Σαλόνι με τζάκι, 1 μπάνιο και ένα πρακτικό μικρό κουζινάκι.
Άμεση πρόσβαση σε μεγάλο, πανέμορφο κοινόχρηστο κήπο.
 
Ισόγειο (1ος Όροφος λόγω του επικλινούς εδάφους) 53 τ.μ.:
Open Plan: Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού-κουζίνας, ιδανικός για φιλοξενία.
 1 μπάνιο.
View: Μεγάλο μπαλκόνι με πανοραμική θέα, εξοπλισμένο με τέντες.
 
Εξωτερικοί Χώροι & Garden Life
Ο διαμορφωμένος κήπος αποτελεί μια σπάνια "όαση" που περιλαμβάνει:
Bar & BBQ με παραδοσιακό φούρνο.
⛲ Σιντριβάνι & διακοσμητικό πηγάδι.
 
Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Παροχές
Θέρμανση: Αυτόνομη φυσικού αερίου (ατομική εγκατάσταση).
❄️ Κλιματισμός & Ηλιακός θερμοσίφωνας.
⚡ νυχτερινό ρεύμα, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι.
Εγκατάσταση οπτικής ίνας για γρήγορο internet.
Parking: Εύκολη στάθμευση στην περιοχή.
  
Σημαντικές Σημειώσεις
Διαχωρισμός: Δηλωμένη ως δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες με αυτόνομη πρόσβαση.
Κτίριο: Πρόκειται για κτίριο με 2 μόνο κατοικίες, εξασφαλίζοντας μέγιστη ησυχία.
Έτος Κατασκευής: 1990
  
Κωδικός Ακινήτου: #2081
 
Επικοινωνία & Πληροφορίες:
My Project Real Estate
Τηλ.: 211 412 1584 | Email: info@myprojectrealestate.com
Website: www.myprojectrealestate.com
 
⚠️ Ενημέρωση:
 Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία του εντολέα. Το σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό. 
Απαραίτητα για την υπόδειξη: Αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν. 4072/2012).
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς.

---

Luxury Maisonette 147 sq.m. | Ano Vrilissia
An exceptional two-level maisonette is available for sale, offering a single-family home feel in one of the quietest and greenest neighborhoods of Vrilissia.
 
✨ Layout & Levels
The property spans two levels with autonomous entrances, offering the potential to be used as two separate properties:
Ground Floor (94 sq.m.):
Bedrooms: 3 bedrooms.
Spaces: Living room with fireplace, 1 bathroom, and a practical small kitchenette.
Outdoor: Direct access to a large, beautiful communal garden.
 
1st Floor (53 sq.m.):
Open Plan: Spacious unified living room-kitchen area, ideal for entertaining.
Bathroom: 1 bathroom.
View: Large balcony with panoramic views, equipped with awnings.
 
Outdoor Spaces & Garden Life
The landscaped garden is a rare "oasis" that includes:
Bar & BBQ with a traditional oven.
⛲ Fountain & decorative well.
 
Technical Features & Amenities
Heating: Autonomous natural gas (individual installation).
❄️ Air conditioning & Solar water heater.
⚡ Night electricity tariff, marble & tile flooring.
Fiber optic installation for high-speed internet.
Parking: Very easy parking in the surrounding area.
 
Important Notes
Division: Registered as two separate properties with independent access.
Building: Located in a building with only 2 residences, ensuring maximum privacy and quiet.
Year of Construction: 1990
Property Code: #2081
 
Contact & Information:
My Project Real Estate
Tel: +30 211 412 1584 | Email: info@myprojectrealestate.com
Website: www.myprojectrealestate.com
 
⚠️ Disclaimer:
Information is based on data provided by the owner. The location on the map is indicative.
Required for viewing: ID card or Tax ID (L. 4072/2012).
 
Brokerage fee: 2% + VAT on the final purchase price.