Μονοκατοικία 460 τμ, Καπανδρίτι, Κ. Καπανδριτίου

️ Νεοκλασική Πολυτέλεια στο Καπανδρίτι | Πανοραμική Θέα & Υψηλή Αισθητική

Πωλείται εμβληματική τριώροφη βίλα 460 τ.μ., χτισμένη σε κατάφυτο οικόπεδο 4.050 τ.μ. Ένα ακίνητο σπάνιας κατασκευαστικής ποιότητας (έτους 2008), που συνδυάζει την αρχοντιά της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής με τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές ασφαλείας και άνεσης.
Κύριοι Χώροι & Διαρρύθμιση
Υπνοδωμάτια: 5 ευρύχωρα δωμάτια (εκ των οποίων τα 2 Master).
Χώροι Διημέρευσης: Επιβλητικό σαλόνι, 2 καθιστικά, 2 κομψές τραπεζαρίες και playroom.
Κουζίνα: Πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές + υποδοχή για 2η ανεξάρτητη κουζίνα.
Μπάνια: 4 πολυτελή μπάνια (τα 2 με Jacuzzi) & 1 WC επισκεπτών.
Επιπλέον: Ιδιαίτερος χώρος γραφείου για εργασία από το σπίτι.
Υλικά & Χαρακτηριστικά Υπεροχής
✨ Εσωτερική Επένδυση: Μαρμάρινες σκάλες με χειροποίητη μπρούτζινη κουπαστή, δάπεδα από μάρμαρο, δρυ και πλακάκι.
Ποιότητα: Ιταλικές ξύλινες εσωτερικές πόρτες και καλαίσθητες αψίδες με Fusing.
Θέρμανση/Ψύξη: Ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμός και 3 τζάκια.
️ Ασφάλεια: Θωρακισμένες πόρτες, αλεξίσφαιρα τζάμια, αλουμίνια βαρέως τύπου, συναγερμός και κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης (CCTV).

Εξωτερικοί Χώροι & Υποδομές

Πισίνα: 72 τ.μ. (ημιτελής), έτοιμη να διαμορφωθεί στο γούστο σας.

Guest House: Ανεξάρτητο οίκημα 40 τ.μ. εντός του οικοπέδου.

Βεράντες: Μεγάλες βεράντες σε κάθε όροφο με απεριόριστη, πανοραμική θέα.

Parking: Κλειστό γκαράζ 2 θέσεων & διπλή αποθήκη 30 τ.μ.

⚡ Αυτονομία: Γεννήτρια με αυτοματισμό, βιολογικός καθαρισμός, σύστημα εξωραϊσμού νερού και ετοιμότητα για ηλιακούς συλλέκτες.

Special Feature: Το κτίριο μπορεί να λειτουργήσει και ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες για 2 οικογένειες, διαθέτοντας ξεχωριστές παροχές ύδρευσης. Επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Περιοχή: Καπανδρίτι (σε ασφαλή περιοχή με πολυτελή σπίτια και πράσινο)
Κωδικός Ακινήτου: #2078
 
Επικοινωνία
Τηλ: 211 412 1584
Email: info@myprojectrealestate.com
Web: www.myprojectrealestate.com
 
⚠️ Σημαντικές Σημειώσεις:
ℹ️ Πληροφορίες: Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
️ Τοποθεσία: Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί απαραίτητα στην ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.
Ταυτοποίηση: Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν. 4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-04-2012).
✍️ Ψηφιακή Υπογραφή: Για την ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης ακινήτου απαιτείται η αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου.
Μεσιτική Αμοιβή: Η αμοιβή για αγορές ακινήτων ανέρχεται σε 2% + ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

---

️ Neoclassical Luxury in Kapandriti | Panoramic Views & High Aesthetics
For sale: an iconic three-story villa of 460 sq.m., built on a lush 4,050 sq.m. plot. A property of rare construction quality (built in 2008), combining the nobility of neoclassical architecture with the most modern safety and comfort specifications.
 
Main Areas & Layout
Bedrooms: 5 spacious rooms (including 2 Master suites).
Living Areas: Imposing living room, 2 lounges, 2 elegant dining rooms, and a playroom.
Kitchen: Fully equipped with built-in appliances + provision for a 2nd independent kitchen.
Bathrooms: 4 luxury bathrooms (2 with Jacuzzi) & 1 guest WC.
Extra: Dedicated office space for working from home.
 
Materials & Excellence Features
✨ Interior Finishing: Marble stairs with handcrafted bronze railings, floors made of marble, oak, and tile.
Quality: Italian wooden interior doors and elegant arches with Fusing glass.
Heating/Cooling: Underfloor heating, air conditioning, and 3 fireplaces.
Security: Armored doors, bulletproof glass, heavy-duty aluminum frames, alarm system, and closed-circuit television (CCTV).
 
Outdoor Areas & Infrastructure
Swimming Pool: 72 sq.m. (unfinished), ready to be customized to your taste.
Guest House: Independent 40 sq.m. building within the plot.
Verandas: Large terraces on every floor with unrestricted, panoramic views.
Parking: 2-car closed garage & 30 sq.m. double storage room.
⚡ Autonomy: Generator with automation, biological treatment plant, water refinement system, and solar panel readiness.
Special Feature: The building can also function as two independent residences for two families, as it features separate water supply provisions. Pets are allowed.
 
Area: Kapandriti (in a safe neighborhood with luxury homes and greenery)
Property Code: #2078
 
Contact
Tel: 211 412 1584
Email: info@myprojectrealestate.com
Web: www.myprojectrealestate.com
 
⚠️ Important Notes:
ℹ️ Information: Property details and characteristics have been registered based on the information provided by the principal/owner.
️ Location: The point on the map does not necessarily correspond to the exact address of the property.
Identification: According to Law 4072/2012 (Government Gazette 86/A/11-04-2012), it is mandatory to present a valid ID card or VAT number (AFM) during the property viewing.
✍️ Digital Signature: For the digital signature of the property viewing order, a copy of an ID card or passport is required.
Brokerage Fee: The brokerage fee for property purchases amounts to 2% + VAT on the agreed purchase price.