Studio / Γκαρσονιέρα προς πώληση, Κουκάκι - Παιδική Χαρά, Κουκάκι - Μακρυγιάννη

Διαμέρισμα προς Πώληση — Κουκάκι, Αθήνα Προνομιακή Τοποθεσία — Περιοχή Κουκάκι Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με αυτοκίνητο από τη Λεωφόρο Συγγρού / Συγγρού-Φιξ και σε απόσταση 20 λεπτών με τα πόδια από την Πλατεία Συντάγματος (6 λεπτά με αυτοκίνητο), προσφέροντας εξαιρετική πρόσβαση σε μία από τις πιο περιζήτητες επενδυτικές περιοχές της Αθήνας. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν Εσωτερικού Χώρου: 30 τ.μ. Ιδιωτικός Εξωτερικός Χώρος: 15 τ.μ. μεγάλη βεράντα Όροφος: Ισόγειο (υπερυψωμένο από την πίσω πλευρά) Ήσυχη θέση — δεν εκτίθεται στον δρόμο, προσφέροντας ασφάλεια, ιδιωτικότητα και φυσικό φωτισμό ✅ Πλήρως Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο (2024) ✅ Έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση Διαρρύθμιση 1 Υπνοδωμάτιο Ενιαία Κουζίνα – Καθιστικό 1 Μπάνιο 1 WC Μεγάλη ιδιωτική βεράντα Εξοπλισμός & Παροχές Νέα κουφώματα αλουμινίου ασφαλείας Κλιματισμός (Ψύξη – Θέρμανση) Σύγχρονη ανακαίνιση 2024 Ασφαλές οικιστικό περιβάλλον Φωτεινό ακίνητο Επενδυτικά Στοιχεία Τιμή Πώλησης: 100.000 € Εκτιμώμενη Απόδοση: περίπου 7% ετησίως Πιθανό Μηνιαίο Ενοίκιο: 500 € Ιδανικό για: Επενδυτές Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση Στοιχεία Κτιρίου Έτος Κατασκευής: 1985 Έτος Ανακαίνισης: 2024 Περιοχή — Κουκάκι, Αθήνα Το Κουκάκι αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς και ανερχόμενες οικιστικές και επενδυτικές περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, διεθνώς γνωστή για τον τρόπο ζωής, την τουριστική ζήτηση και τις υψηλές αποδόσεις ενοικίασης. Βρίσκεται ανάμεσα στο ιστορικό κέντρο της πόλης και τον άξονα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, συνδυάζοντας αυθεντική αθηναϊκή καθημερινότητα με άμεση πρόσβαση σε πολιτισμό, μετακινήσεις και επιχειρηματικά κέντρα. Η περιοχή προσφέρει: ✅ Υψηλή ζήτηση Airbnb & μακροχρόνιας μίσθωσης ✅ Ασφαλές περιβάλλον κατοικίας ✅ Καφέ, εστιατόρια, super market και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου ✅ Άμεση πρόσβαση στα σημαντικότερα αξιοθέατα της Αθήνας ✅ Σταθερή άνοδο αξιών ακινήτων Αποστάσεις από Σημαντικά Σημεία Ιστορικό & Τουριστικό Κέντρο Ακρόπολη — 12 λεπτά περπάτημα Μουσείο Ακρόπολης — 10 λεπτά περπάτημα Πλάκα — 15 λεπτά περπάτημα Μοναστηράκι — 18 λεπτά περπάτημα Η άμεση σύνδεση με το τουριστικό κέντρο αποτελεί βασικό λόγο επιλογής επενδυτών. Μεταφορές & Πρόσβαση Σταθμός Μετρό Συγγρού-Φιξ — περίπου 6 λεπτά με αυτοκίνητο Άμεση πρόσβαση προς: Πλατεία Συντάγματος — 6 λεπτά με αυτοκίνητο / 20 λεπτά περπάτημα Πλατεία Ομονοίας — 10 λεπτά με Μετρό Πειραιάς — 15 λεπτά με αυτοκίνητο ✈️ Αεροδρόμιο & Παραλιακή Ζώνη Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών — 35-40 λεπτά Αθηναϊκή Ριβιέρα — 15-20 λεπτά Επιχειρηματικές & Πανεπιστημιακές Περιοχές Κοντά σε πανεπιστήμια και πολιτιστικά κέντρα Εύκολη πρόσβαση στο Κολωνάκι και την επιχειρηματική ζώνη πρεσβειών ⭐ Επενδυτικό Πλεονέκτημα Κουκακίου Το Κουκάκι συγκαταλέγεται σταθερά στις κορυφαίες επενδυτικές περιοχές της Αθήνας λόγω: Απόστασης περιπάτου από παγκόσμιας φήμης μνημεία Υψηλών ποσοστών πληρότητας όλο τον χρόνο Περιορισμένης νέας οικοδομικής προσφοράς Μεγάλης ρευστότητας μεταπώλησης Παρακαλούμε να έχετε μαζί σας ταυτότητα ή διαβατήριο κατά την επίσκεψη στο ακίνητο. Οι επισκέψεις πραγματοποιούνται μόνο κατόπιν ραντεβού και θα καταγράφονται τα στοιχεία των επισκεπτών.