Οικόπεδο προς Πώληση

Ακίνητο ID 2279729: Οικόπεδο προς πώληση, επιφάνειας 130 τ.μ., τιμή 130.000€ (τιμή/τ.μ. 1.000€). Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Κολωνός - Κολοκυνθούς, ακριβώς στην Ακαδημία Πλάτωνος (Τ.Κ. 104 42). Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, χαρακτηρισμένο για γενική κατοικία. Το γήπεδο είναι επίπεδο, με άμεση προσβασιμότητα από δημόσιο δρόμο και περιβάλλεται από υφιστάμενη αστική δόμηση, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες. Η σημερινή χρήση του χώρου περιλαμβάνει πρόχειρη επιφάνεια στάθμευσης με συμπιεσμένο αποτέλεσμα εδάφους, ενώ υπάρχει μικρή φύτευση και δύο ώριμα δέντρα στο πίσω τμήμα που προσθέτουν αισθητικό και μικροκλιματικό όφελος. Οι περιμετρικοί τοίχοι και οι γειτνιάζουσες προσόψεις πολυκατοικιών διασφαλίζουν ιδιωτικότητα και αστική συνέχεια, καθιστώντας το ιδανικό για άμεση αξιοποίηση ή οικοδομική ανάπτυξη. Οι πολεοδομικοί δείκτες επιτρέπουν υψηλή εκμετάλλευση: συντελεστής δόμησης 2,1 (συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 273 τ.μ. για το οικόπεδο) και συντελεστής κάλυψης 70% (περίπου 91 τ.μ. κάλυψη επί του οικοπέδου). Με αυτές τις παραμέτρους είναι δυνατή η κατασκευή κτιρίου τυπικής πολυκατοικίας ή μονοκατοικίας με πολλαπλούς ορόφους, θεωρητικά έως τριών επιπέδων με πλήρη κάλυψη ανά όροφο (91 τ.μ. x 3 ≈ 273 τ.μ.), ανάλογα με την αρχιτεκτονική μελέτη και τις υπόλοιπες πολεοδομικές απαιτήσεις. Το οικόπεδο εντάσσεται σε οικιστική ζώνη και προσφέρεται για χρήση γενικής κατοικίας, με άμεση δυνατότητα για κατασκευή μικρού κτιρίου κατοικιών, αστικής αναβάθμισης πολυχρηστικού χώρου ή διατήρησης ως χώρος στάθμευσης/αυτοχρησιμοποίησης. Λόγω της κεντρικής τοποθεσίας, αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή για ιδιώτες κατασκευαστές ή επαγγελματίες επενδυτές που επιθυμούν άμεση εκμετάλλευση και μεσομακροπρόθεσμη απόδοση. Το οικόπεδο είναι πολύ κοντά σε δημόσιες συγκοινωνίες, στο πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος, σχολεία, πλατείες, εκκλησία, σούπερ μάρκετ και στο κέντρο της πόλης, γεγονός που ενισχύει την εμπορικότητα και τη ζήτηση για κατοικία στην περιοχή. Η εγγύτητα σε πάρκο και πλατεία προσφέρει ποιοτικά αστικά χαρακτηριστικά και πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης για κατοίκηση με πρόσβαση σε χώρους αναψυχής. Η σημερινή εικόνα του οικοπέδου επιδεικνύει ευκολία πρόσβασης, καλή ηλιοφάνεια και επαρκή χώρο φορτοεκφόρτωσης για κατασκευαστικές εργασίες. Η θέση και οι πολεοδομικές παραμέτροι το καθιστούν κατάλληλο για μικρό επενδυτικό πρότζεκτ κατοικιών, μικρή πολυκατοικία ή ακόμη και ως εγγυημένο σημείο στάθμευσης με άμεση απόδοση εισοδήματος έως ότου προχωρήσει η ανέγερση. Συνοπτικά: οικόπεδο 130 τ.μ., εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, συντελεστής δόμησης 2,1 (≈273 τ.μ. συνολική δόμηση), συντελεστής κάλυψης 70% (≈91 τ.μ.), επίπεδο, κεντρική τοποθεσία στην Ακαδημία Πλάτωνος — ιδανικό για επένδυση ή ανέγερση κατοικιών με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: www.exclusiveagents.gr