Μονοκατοικία 245 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Πολύγωνο, Πολύγωνο - Τουρκοβούνια

Kτήριο συνολικής επιφάνειας 245 τ.μ. με όμορφη αυλή, σε ήσυχη γειτονιά της Κυψέλης στα όρια με Πολύγωνο σε οικόπεδο 200 τ.μ.. Αποτελείται από ισόγειο μικρό διαμέρισμα και δύο οροφοδιαμερίσματα (1ου & 2ου ορόφου). Είναι κατασκευής 1958 και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Για την βέλτιστη επενδυτική απόδοση έχει ήδη εκπονηθεί μελέτη και έχει εκδοθεί σχετική άδεια για τη μετατροπή σε πέντε ανεξάρτητα μικρά διαμερίσματα, σημαντική παράμετρος που μειώνει χρόνο, κόστος και αβεβαιότητα για τον επενδυτή. Στην τελική του μορφή το κτήριο παρέχει ευκαιρίες είτε για αξιοποίηση ως φοιτητική στέγη, είτε ως Airbnb είτε ως μικρής κλίμακας serviced apartments, καθώς στην ευρύτερη περιοχή υπάρχει υψηλή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, αλλά κοντά σε συγκοινωνίες και αγορά. Τοποθεσία: Η Κυψέλη είναι μια από τις πιο ενδιαφέρουσες γειτονιές της πόλης. Συνορεύει δυτικά με την οδό Πατησίων, νότια με το Πεδίον του Άρεως, ανατολικά με Αττικό Άλσος (Τουρκοβούνια) και βόρεια με τον δήμο Γαλατσίου. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά: Το κύριο αξιοθέατο της Κυψέλης είναι ο πεζόδρομος της Φωκίωνος Νέγρη. Αποτελείται από μια μεγάλη λωρίδα πρασίνου στο κέντρο, με δέντρα, παγκάκια, σιντριβάνια και αγάλματα, που περιβάλλεται από καφετέριες και στις δύο πλευρές, εστιατόρια και καταστήματα. Χαρακτηριστικό δείγμα του αθηναϊκού μοντερνισμού στη Φωκίωνος Νέγρη είναι η Δημοτική Αγορά, η οποία ανακαινίστηκε από τον Δήμο Αθηναίων το 2016. Η πλατεία Αγίου Γεωργίου απέχει μόλις λίγα λεπτά από τη Φωκίωνος Νέγρη και αποτελεί το νέο δημοφιλές σημείο της πόλης. Μια περιοχή που αποτελεί από μόνη της μια μικρή γειτονιά. Εξέχουσα θέση στη ζωή των κατοίκων κατέχουν το Πεδίον του Άρεως, ένα από τα μεγαλύτερα δημόσια πάρκα της Αθήνας, ο λόφος του Ελικώνα και το Αττικό Άλσος στην Άνω Κυψέλη, χώρος πρασίνου και αναψυχής, με μεγάλη οικολογική αξία για το Λεκανοπέδιο Αττικής. Εκτείνεται σε 550 στρέμματα στο όρος των Τουρκοβουνίων και διαθέτει παιδότοπους, γήπεδα τένις, βόλεϊ και μπάσκετ. Προσβασιμότητα: Ο σταθμός Βικτώρια βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, ενώ τέσσερις υπό κατασκευή σταθμοί της νέας γραμμής μετρό θα αναβαθμίσουν τις συγκοινωνίες της περιοχής. Δυνατότητες επένδυσης: Αυτή η περιοχή βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και είναι υψηλής ζήτησης από αγοραστές.