Μεζονέτα νέο, πρώτος όροφος, Νυμφών, Άγιος Στέφανος

ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ - Οροφομεζονέτα 106τμ, 3 υ/δ, 2 επίπεδα: ισόγειο (64τμ, 1 υ/δ, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο, η μεζονέτα χαραχτηρίζεται ως δ1, ο χώρος του ισόγείου αποτελείται απο κουζίνα με τραπεζαρία διαστάσεων 4,60χ3,90 μέτρα, το σαλόνι με διαστάσεις 3,60χ4,10 μέτρα, υπνοδωμάτιο 3,10χ 3,45 μέτρα και λουτρό με ντούς 1,25χ2,35 μέτρα) - 1ος (42τμ, 2 υ/δ, μπάνιο, διαθέτει 2 υ/δ, το πρώτο με διάσταση 3,00χ3,30 μέτρα και το δεύτερο 3,40χ3,00 μέτρα, λουτρό με ντούς 1,70χ3,00 μέτρα), νεόδμητο, κατασκευή 2025, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη 12τμ, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, τζάκι, κήπος, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πολυτελές, πισίνα, εσωτερική σκάλα, barbeque, φορτιστής αυτοκινήτου, internet, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον σχολείο (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον εθνική οδό (έως 500μ). Πωλείται πολυτελής και σύγχρονη οροφομεζονέτα συνολικής επιφάνειας 106 τ.μ., κατασκευής 2025, στο κέντρο του Αγίου Στεφάνου Αττικής, σε εξαιρετικό χωροταξικό σημείο που συνδυάζει την ηρεμία μιας ποιοτικής κατοικημένης περιοχής με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες. Η κατοικία διαθέτει πρόσοψη σε κύριο δημόσιο δρόμο της περιοχής, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση και εύκολη πρόσβαση, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από πλατεία, σχολεία, αγορά, μέσα σταθερής τροχιάς και την Εθνική Οδό, προσφέροντας ιδιαίτερα πρακτική καθημερινότητα και γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός προσεγμένου συγκροτήματος σύγχρονων κατοικιών που αποτελείται από μόλις επτά ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (πέντε διαμερίσματα και δύο οροφομεζονέτες). Ο σχεδιασμός του συγκροτήματος χαρακτηρίζεται από σύγχρονη αρχιτεκτονική και υψηλή ποιότητα κατασκευής, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι έχουν διαμορφωθεί με ιδιαίτερη φροντίδα και περιλαμβάνουν κοινόχρηστη πισίνα, χώρο καθιστικού και κοινόχρηστο χώρο BBQ, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον αναψυχής και κοινωνικής ζωής για τους κατοίκους. Παράλληλα, λόγω του μικρού αριθμού κατοικιών στο συγκρότημα, τα κοινόχρηστα έξοδα αναμένεται να παραμένουν χαμηλά. Η οροφομεζονέτα είναι διαμπερής, φωτεινή και πρόσοψης, με ανατολικό προσανατολισμό, και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Στο ισόγειο, επιφάνειας 64 τ.μ., διαμορφώνεται ένας λειτουργικός και άνετος χώρος καθημερινής διαβίωσης που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα με τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η κουζίνα με τραπεζαρία έχει διαστάσεις 4,60 x 3,90 μ., το σαλόνι 3,60 x 4,10 μ., το υπνοδωμάτιο 3,10 x 3,45 μ., ενώ το μπάνιο με ντους έχει διαστάσεις 1,25 x 2,35 μ. Στον πρώτο όροφο, επιφάνειας 42 τ.μ., βρίσκονται δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Τα υπνοδωμάτια έχουν διαστάσεις 3,00 x 3,50 μ. και 3,30 x 3,30 μ. αντίστοιχα, ενώ το μπάνιο έχει διαστάσεις 1,80 x 3,00 μ. Τα δύο επίπεδα συνδέονται με εσωτερική σκάλα που προσδίδει λειτουργικότητα και ιδιαίτερο χαρακτήρα στην κατοικία. Η κατασκευή είναι υψηλών προδιαγραφών και ενεργειακής κλάσης Α+, προσφέροντας άνεση και χαμηλό ενεργειακό κόστος. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, θερμοπρόσοψη, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ηλεκτρικά ρολά, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας και υποδομή για σύνδεση internet. Επιπλέον διαθέτει αποθήκη 12 τ.μ., μία ανοιχτή θέση στάθμευσης και φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου, ενώ έχει πρόσβαση σε διαμορφωμένο κήπο και στους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και σε οικιστική ζώνη, με εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο και σε κοντινές αποστάσεις από βασικές υποδομές της περιοχής, όπως πλατεία (έως 100 μ.), σχολείο (έως 200 μ.), μέσα σταθερής τροχιάς (έως 200 μ.), super market (έως 500 μ.) και την Εθνική Οδό (έως 500 μ.). Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή κατοικίας σε ένα μικρό και ποιοτικό συγκρότημα σύγχρονων κατοικιών, σε προνομιακό σημείο του Αγίου Στεφάνου που συνδυάζει υψηλή ποιότητα κατασκευής, λειτουργικούς χώρους, χαμηλά κοινόχρηστα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές της περιοχής. Τιμή €424.000 (κωδ. 1623) 2108004434;6977305999 ΠΑΠΠΑΣ REAL ESTATE| Παππάς Δημήτρης - www.pappasrealestate.gr