Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Πολιτεία, Κηφισιά

ID αγγελίας 2284605 — Διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία στην Κηφισιά, Πολιτεία. Μοναδική ευκαιρία: ευρύχωρο, ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 118 τ.μ., ισορροπία άνεσης και ποιότητας, ιδανικό για οικογένεια ή επαγγελματική χρήση. -ΠΕΡΙΛΗΨΗ- Σε έναν ήσυχο, καταπράσινο δρόμο της Πολιτείας, σε οικόπεδο 1.000 τ.μ., προσφέρεται γωνιακό, προσόψεως διαμέρισμα 1ου ορόφου, ανακαινισμένο το 2021. Με συνολική επιφάνεια 118 τ.μ. και επιπλέον 30 τ.μ. μπαλκόνια που περιβάλλουν το ακίνητο, η κατοικία συνδυάζει φωτεινότητα, διαμπερότητα και ιδιωτικότητα. Τιμή: €380.000 (τιμή/τ.μ. €3.220,34). Ενεργειακή πιστοποίηση: Δ. -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το διαμέρισμα είναι γωνιακό και προσόψεως, με μεγάλα μπαλκόνια που προσφέρουν θέα σε καταπράσινο κήπο και άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια (εκ των οποίων ένα master), δύο λουτρά, έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας και ξεχωριστή κουζίνα. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και ευέλικτη, επιτρέποντας άνετη διαβίωση και χρήση. Η κατάσταση του διαμερίσματος αξιολογείται ως πολύ καλή — πρόσφατη ανακαίνιση 2021 που αναβαθμίζει αισθητικά και τεχνικά τον χώρο. -ΧΩΡΟΙ, ΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ- Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκια στους κοινούς χώρους και laminate σε υπνοδωμάτια, προσφέροντας αντοχή και ζεστασιά. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν θερμομόνωση και ηχομόνωση. Θέρμανση: ατομική με αντλία θερμότητας, σύγχρονη και οικονομική λύση. Ασφάλεια και άνεση ενισχύονται από θωρακισμένη πόρτα, θυροτηλεόραση, σύστημα συναγερμού και ασανσέρ στο κτίριο. Το ευρύ και καλυμμένο μπαλκόνι (≈30 τ.μ.) λειτουργεί ως επιπλέον για στιγμές χαλάρωσης, πρωινό ή φιλικές συγκεντρώσεις. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΓΕΙΤΟΝΙΑ- Βρίσκεται στην Πολιτεία Κηφισιάς, ένα από τα πιο περιζήτητα βόρεια προάστια της Αθήνας, σε ήσυχη γειτονιά με πράσινο και άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Σε μικρή απόσταση θα βρείτε πάρκο, σχολείο, κεντρική πλατεία, εμπορικό κέντρο, αγορά και ποικιλία καταστημάτων εστίασης — ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής χωρίς να χάνουν την αστική ευκολία. Η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και κύριους οδικούς άξονες της πόλης είναι βολική, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο και για καθημερινή μετακίνηση προς το κέντρο. -ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ & ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ- • Ανακαινισμένο (2021): σύγχρονος σχεδιασμός και λειτουργική αναβάθμιση. • Μεγάλα μπαλκόνια 30 τ.μ. με θέα σε καταπράσινο περιβάλλον — ιδανικά για υπαίθριες στιγμές. • Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας για οικονομία και άνεση. • Συναγερμός, θυροτηλεόραση, θωρακισμένη πόρτα και διπλά κουφώματα για ασφάλεια και άνεση. • Κεντρική τοποθεσία στην Πολιτεία, κοντά σε πάρκο, σχολεία και εμπορικές δραστηριότητες — υψηλή ζήτηση για ενοικίαση ή κατοίκηση. • Οικόπεδο 1.000 τ.μ. που εξασφαλίζει πράσινο περιβάλλον γύρω από το κτίριο. -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ- Οικογένειες που αναζητούν άνετη και λειτουργική καθημερινότητα σε ασφαλή και πράσινη γειτονιά, επαγγελματίες που θέλουν εύκολη πρόσβαση στις υποδομές των βορείων προαστίων, καθώς και επενδυτές που αξιολογούν ακίνητα με σταθερή ζήτηση ενοικίασης. -ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ & ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Τιμή: €380.000. Ενεργειακή κλάση: Δ. Έτος κατασκευής: 1973, ανακαίνιση 2021. Εμβαδόν: 118 τ.μ. + 30 τ.μ. μπαλκόνια. 2 υπνοδωμάτια, 1 master, 2 μπάνια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα. Όροφος: 1ος. Κατάσταση: Ανακαινισμένο, πολύ καλή. Περισσότερες πληροφορίες και επισκέψεις: Lobster Estate — Γρηγόριος Σταυριανός, lobsterestate@outlook.com, τηλ. 6982628442. Επικοινωνήστε για να κανονίσουμε ιδιωτική ξενάγηση και να σας παρουσιάσουμε από κοντά όλα τα προτερήματα αυτού του διαμερίσματος στην καρδιά της Πολιτείας Κηφισιάς. Listing ID 2284605 — Apartment in a prime location in Kifisia, Politeia. Unique opportunity: spacious, renovated first-floor apartment of 118 sq.m., balancing comfort and quality, ideal for a family or professional use. - SUMMARY - On a quiet, leafy street in Politeia, on a 1,000 sq.m. plot, a corner, front-facing first-floor apartment renovated in 2021 is offered. With a total area of 118 sq.m. plus an additional 30 sq.m. of balconies that surround the property, the residence combines brightness, cross-ventilation and privacy. Price: €380,000 (price/sq.m. €3,220.34). Energy certificate: D. - DESCRIPTION & FEATURES - The apartment is corner and front-facing, with large balconies that offer views of a green garden and abundant natural light throughout the day. It has two bedrooms (one of which is a master), two bathrooms, a spacious open-plan living and dining area, and a separate kitchen. The layout is functional and flexible, allowing comfortable living and use. The condition of the apartment is rated very good — recent renovation in 2021 that upgrades the space both aesthetically and technically. - ROOMS, MATERIALS & EQUIPMENT - Floors combine tiles in the common areas and laminate in the bedrooms, offering durability and warmth. Aluminum frames with double glazing ensure thermal and sound insulation. Heating: individual heat pump, a modern and economical solution. Security and comfort are enhanced by an armored door, video intercom, alarm system and an elevator in the building. The large covered balcony (≈30 sq.m.) functions as an additional place for moments of relaxation, breakfast or friendly gatherings. - LOCATION & NEIGHBORHOOD - Located in Politeia, Kifisia, one of the most sought-after northern suburbs of Athens, in a quiet neighborhood with greenery and immediate access to daily amenities. Within a short distance you will find a park, a school, the central square, a shopping center, a market and a variety of dining shops — ideal for families seeking quality of life without sacrificing urban convenience. Access to public transport and the city's main road arteries is convenient, making the property suitable for daily commuting to the center. - ADVANTAGES & OPPORTUNITIES - • Renovated (2021): contemporary design and functional upgrade. • Large 30 sq.m. balconies with views of green surroundings — ideal for outdoor moments. • Individual heating with a heat pump for economy and comfort. • Alarm, video intercom, armored door and double glazing for security and comfort. • Central location in Politeia, close to parks, schools and commercial activity — high demand for rental or residence. • 1,000 sq.m. plot providing a green environment around the building. - IDEAL FOR - Families seeking comfortable and functional daily life in a safe, green neighborhood, professionals who want easy access to the northern suburbs’ infrastructure, and investors evaluating properties with steady rental demand. - INFORMATION & CONTACT - Price: €380,000. Energy class: D. Year built: 1973, renovated 2021. Area: 118 sq.m. + 30 sq.m. balconies. 2 bedrooms, 1 master, 2 bathrooms, 1 living room, 1 kitchen. Floor: 1st. Condition: Renovated, very good. More information and viewings: Lobster Estate — Grigorios Stavrianos, lobsterestate@outlook.com, tel. +30 698 262 8442. Contact us to arrange a private tour and to see in person all the advantages of this apartment in the heart of Politeia, Kifisia.