Διαμέρισμα άριστη κατάσταση, ισόγειο, Προάστιο, Πάτρα

Σπάνιο Παραθαλάσσιο Οροφοδιαμέρισμα 158 τ.μ. – Παραλία Προαστίου, Πάτρα . Μια μοναδική ευκαιρία που συνδυάζει την ηρεμία της θάλασσας με τις ανέσεις της πόλης. Πωλείται εξαιρετικό ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 158 τ.μ., σε διώροφο κτίριο και σε οικόπεδο 410 τ.μ., στην πιο περιζήτητη ζώνη της Πάτρας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που λούζεται στο φως, ανακαινισμένο με μεράκι το 2010, το οποίο προσφέρει την αίσθηση μονοκατοικίας χάρη στον πανταχόθεν ελεύθερο σχεδιασμό του. . Τα Χαρακτηριστικά του Ακινήτου: . • Χώροι: 3 ευρύχωρα Υ/Δ (το 1 Master), μεγάλο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές εντοιχισμένες, μπάνιο και ειδικοί χώροι για γραφείο, πλυσταριό και σιδερωτήριο. • Εξωτερικοί Χώροι: Ιδιωτικός κήπος, εσωτερική αυλή, BBQ για οικογενειακές στιγμές και μεγάλες βεράντες με θέα σε ανοιχτωσιά. • Ανέσεις & Ασφάλεια: Αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και θυροτηλεόραση. • Extra: Με ηλεκτρικές συσκευές και θέση στάθμευσης. . Γιατί αποτελεί κορυφαία Επενδυτική Επιλογή; . Η αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου στα €280.000 δεν είναι απλώς μια αγορά κατοικίας, αλλά μια στρατηγική τοποθέτηση κεφαλαίου για τους εξής λόγους: 1. Προνομιακή Τοποθεσία: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα και την παραλία, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει άμεση πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο, τον Προαστιακό (Μετρό), τις συγκοινωνίες και την Εθνική Οδό. 2. Υψηλή Ζήτηση Ενοικίασης: Λόγω της εγγύτητας στο Πανεπιστήμιο και το κέντρο, το ακίνητο μπορεί να αποφέρει σταθερό μηνιαίο εισόδημα, είτε ως ενιαία κατοικία για στελέχη/καθηγητές, είτε με διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα. 3. Υπεραξία Γης: Η Παραλία Προαστίου είναι μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη αξία γης. Τα 158 τ.μ. σε οικόπεδο 410 τ.μ. αποτελούν σπάνιο "asset" για τα δεδομένα της περιοχής. 4. Ready-to-use: Το ακίνητο είναι σε καταπληκτική κατάσταση, βαμμένο και εξοπλισμένο, πράγμα που σημαίνει μηδενικό χρόνο αναμονής και άμεση εκμετάλλευση ή κατοίκηση. . Ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής ή επενδυτές που στοχεύουν σε υψηλές αποδόσεις. . Επενδυτική Τεκμηρίωση & Ανάλυση Αξίας . 1. Στρατηγική Τιμή Ανά Τετραγωνικό Μέτρο Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα €1.772/τ.μ. (€280.000 / 158 τ.μ.). • Η Σύγκριση: Στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, η μέση τιμή για ανακαινισμένα διαμερίσματα το 2026 κινείται κοντά στα €1.700 - €1.850/τ.μ., ενώ σε παραθαλάσσιες ζώνες όπως η Παραλία Προαστίου, οι τιμές συχνά ξεπερνούν τα €2.000/τ.μ. λόγω της σπανιότητας ελεύθερων οικοπέδων. • Το Πλεονέκτημα: Εδώ δεν αγοράζετε μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος, αλλά και το μερίδιο σε ένα οικόπεδο 410 τ.μ., το οποίο προσδίδει σημαντική υπεραξία σε σύγκριση με ένα απλό διαμέρισμα σε πολυκατοικία. . 2. Απόδοση Ενοικίου (Yield Analysis) . Η περιοχή έχει τεράστια ζήτηση για ενοικίαση λόγω του Πανεπιστημίου και της γειτνίασης με το Ρίο και το κέντρο. • Μηνιαίο Εισόδημα: Ένα οροφοδιαμέρισμα αυτού του μεγέθους και κατάστασης μπορεί να μισθωθεί ως κατοικία για €1.250/μήνα (ενοίκια 2026) • Ετήσια Απόδοση: Η μεικτή ετήσια απόδοση (Gross Yield) αγγίζει το 5,4%. Αν επιλεγεί η στρατηγική του διαχωρισμού σε 2 μικρότερα διαμερίσματα (λόγω των 4 Υ/Δ), η απόδοση μπορεί να εκτοξευθεί στο 6% - 7,5%. Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα τελευταία χρόνια η αγορά έχει ρυθμό ανόδου 6 - 8%, η απόσβεση κεφαλαίου θα γίνει αρκετά γρήγορα. . 3. Χαμηλό Ρίσκο & Υψηλή Ρευστότητα . • Τοποθεσία «Blue Chip»: Η Παραλία Προαστίου θεωρείται η «βιτρίνα» της βόρειας Πάτρας. Τα ακίνητα εδώ διατηρούν την αξία τους ακόμα και σε περιόδους κρίσης. • Υποδομές 2026: Με την ολοκλήρωση των έργων ανάπλασης στις παραλίες και τη βελτίωση του Προαστιακού, η πρόσβαση είναι πλέον άμεση, καθιστώντας το ακίνητο ελκυστικό για στελέχη εταιρειών και ακαδημαϊκούς. . 4. Ποιοτική Υπεροχή (Asset Quality) . Το ακίνητο είναι "Ready-to-Move-In". Σε μια εποχή που το κόστος κατασκευής και ανακαίνισης έχει αυξηθεί κατακόρυφα, το γεγονός ότι το σπίτι είναι ήδη ανακαινισμένο (2010), βαμμένο και πλήρως εξοπλισμένο, εξοικονομεί στον αγοραστή τουλάχιστον €40.000 - €50.000 σε άμεσα έξοδα αναβάθμισης.

---

Σύνοψη: "Αγοράζετε ένα ακίνητο σε τιμή αγοράς (στην Εμπορική του Αξία), αλλά με ποιοτικά χαρακτηριστικά (κήπος, BBQ, 158τμ οροφοδιαμέρισμα, πάρκινκ) που το κατατάσσουν στην premium κατηγορία. Η εγγύτητα στη θάλασσα και το Πανεπιστήμιο εγγυώνται ότι το κεφάλαιό σας είναι ασφαλές και άμεσα αποδοτικό." . . Τιμή: €280.000. KW West, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2610222333, email: kwwest@kwgreece.gr