Δυάρι πρώτος όροφος, Ελληνορώσων, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ - Διαμέρισμα 73τμ, 1 υ/δ, 1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1975, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, xωρίς θέρμανση, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, δορυφορική σύνδεση, επενδυτικό, ευκαιρία, πλησίον τράπεζες (έως 500μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 200μ). Διαμέρισμα 73τμ προς πώληση στο Νέο Ψυχικό, επαγγελματική παρουσίαση ακινήτου. Πρόκειται για έναν μονόχωρο προς μονοκατοικία τύπου διαμερίσματος 1 υπνοδωματίου, στον 1ο όροφο κτιρίου κατασκευής 1975, σε καλή κατάσταση. Το ακίνητο είναι πρόσοψης, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, διαθέτει βεράντες και προσφέρει ήσυχο περιβάλλον, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Σημειώνεται ενεργειακή κλάση Ζ και απουσία συστήματος θέρμανσης, στοιχεία που θα πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν στον προϋπολογισμό αναβάθμισης. Εσωτερικά το διαμέρισμα περιλαμβάνει σαλονόχωρο, χωλ και ανεξάρτητη κουζίνα, με λειτουργική διαρρύθμιση και επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους. Ο τύπος δαπέδων είναι ξύλινος, τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια προσφέρουν βελτιωμένη ηχομόνωση και θερμομόνωση σε σχέση με παλαιότερα ανοίγματα, ενώ υπάρχει πατάρι που προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Παρουσιάζει πόρτα ασφαλείας και δορυφορική σύνδεση, στοιχεία που ενισχύουν την ασφάλεια και τις δυνατότητες ψυχαγωγίας. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση στον 1ο όροφο για άτομα με μεταφορικές ανάγκες ή οικογενειακό εξοπλισμό. Η καλή κατάσταση των χώρων επιτρέπει άμεση χρήση, με δυνατότητα μικρών παρεμβάσεων για ενεργειακή αναβάθμιση και εγκατάσταση θέρμανσης σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως επενδυτική ευκαιρία λόγω της θέσης του και της διάρθρωσης, καθώς η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα σε καλή περιοχή όπως το Νέο Ψυχικό παραμένει σταθερή. Σε ό,τι αφορά την προσβασιμότητα και τις υπηρεσίες της περιοχής, το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από πράσινους χώρους και πάρκα έως 200 μέτρα, από τοπική αγορά και super market έως 200 μέτρα, ενώ σχολεία και στάσεις λεωφορείων ή τρόλεϊ εντοπίζονται εντός 200 μέτρων, διευκολύνοντας καθημερινές ανάγκες οικογενειών. Υπάρχουν τράπεζες σε απόσταση έως 500 μέτρα και δυνατότητα σύνδεσης με μεγαλύτερα μέσα μεταφοράς όπως μετρό ή ηλεκτρικός σε απόσταση έως 1000 μέτρα. Νοσοκομειακές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες εντός 1000 μέτρων, γεγονός που ενισχύει την πρακτικότητα για μόνιμη κατοικία ή μίσθωση. Περιγραφή της περιοχής Νέο Ψυχικό: Το Νέο Ψυχικό αποτελεί μια οργανωμένη και ασφαλή κατοικημένη ζώνη βόρεια της Αθήνας, με δέντρα και δρόμους σχεδιασμένους για κατοίκηση υψηλής ποιότητας ζωής. Πρόκειται για περιοχή με σταθερή ζήτηση, όπου κατοικούν κυρίως επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν ήσυχο περιβάλλον κοντά σε αστικές υποδομές. Στην περιοχή λειτουργούν σχολεία, καταστήματα, τράπεζες και υπηρεσίες υγείας, ενώ η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κύριους οδικούς άξονες διευκολύνει την σύνδεση με το κέντρο της πόλης και γύρω περιοχές. Επιπλέον, οι πράσινοι χώροι και τα τοπικά πάρκα συνεισφέρουν σε ένα ευνοϊκό μικροκλίμα και προσφέρουν επιλογές αναψυχής. Η θέση αυτή, σε συνδυασμό με το οικιστικό προφίλ και τις υποδομές, καθιστά το Νέο Ψυχικό ελκυστικό τόσο για μόνιμη κατοίκηση όσο και για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τιμή, τα τεχνικά στοιχεία και τυχόν δυνατότητες χρηματοδότησης ή ανακαίνισης, διαθέσιμα πάντοτε ψηφιακά σχέδια και τεχνική περιγραφή μπορούν να παρασχεθούν κατόπιν αιτήματος. Η προσέγγιση είναι επαγγελματική και στοχεύει στην αντικειμενική αξιολόγηση της αξίας και των δυνατοτήτων του ακινήτου. Τιμή €185.000 (κωδ. 327768) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.