Μονοκατοικία 534 τμ, νέα, Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο

Κωδικός Ακινήτου: 7-450. Καλώς ορίσατε σε ένα ιδιωτικό estate αρχιτεκτονικής αξίας που περιμένει την τελική του υπογραφή —όχι ως υποχώρηση, αλλά ως προνόμιο.

Στον Άγιο Σπυρίδωνα στο Πόρτο Ράφτη, μέσα σε ένα ήσυχο, καταπράσινο φυσικό τοπίο που συνδυάζει βουνό και θάλασσα, με θέα προς το βουνό και νοτιοανατολικό προσανατολισμό, αυτή η μεγαλοπρεπής κατοικία προσφέρει 534,72 τ.μ. συνολικής επιφάνειας σε τέσσερα επίπεδα, σε οικόπεδο περίπου 5 στρεμμάτων, εκεί όπου η φύση των Μεσογείων συναντά το φως του Ευβοϊκού κόλπου.

Πρόκειται για ένα ακίνητο «κλίμακας κτήματος»—σπάνιο πλέον στην Ανατολική Αττική—που συνδυάζει όγκο, ιδιωτικότητα και αρχιτεκτονική κομψότητα, τόσο κοντά στην Αθήνα και το διεθνές αεροδρόμιο. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός χαρίζει άπλετο φυσικό φως, ενώ η θέα προς το βουνό δημιουργεί μια αίσθηση γαλήνης και ιδιωτικότητας που δύσκολα βρίσκει κανείς σε παραθαλάσσιες περιοχές τόσο κοντά στην Αθήνα.Το σπίτι είναι ημιτελές (οι εργασίες ξεκίνησαν το 2003 και διακόπηκαν το 2007) και αυτό ακριβώς το στοιχείο το μετατρέπει σε μια ευκαιρία που δεν εμφανίζεται συχνά: μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών, με ισχυρή κατασκευαστική βάση και ήδη τοποθετημένη πολυτέλεια σε κρίσιμα σημεία, η οποία χρειάζεται maximum €150.000 για να ολοκληρωθεί και να «υπογράψει» απόλυτα την αισθητική και τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Σε αυτή την κατηγορία αξίας, το «έτοιμο» συνήθως σημαίνει ότι πληρώνεις ακριβά τις επιλογές κάποιου άλλου: υλικά, χρωματική παλέτα, κουζίνα, μπάνια, τελειώματα. Εδώ αγοράζεις το σημαντικότερο: την αρχιτεκτονική, το οικόπεδο, τον όγκο, τη στατική και τις υποδομές, και επενδύεις το τελευταίο κομμάτι ώστε να δημιουργήσεις μια κατοικία-υπογραφή, χωρίς να πληρώνεις υπερτιμημένα τελειώματα τρίτων. Για έναν αγοραστή που σκέφτεται με όρους asset, αυτό είναι συχνά πιο έξυπνο από το να πληρώσει premium για “έτοιμο” που θα αλλάξει αργότερα. Η Αρχιτεκτονική: Μεγαλοπρέπεια με νοημοσύνη.Πρόκειται για ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί για πραγματική ζωή, με δύο ξεχωριστά σαλόνια, πολλαπλές ζώνες φιλοξενίας, σωστή κυκλοφορία ανά επίπεδο και αίσθηση επιβλητικής εισόδου.Κεντρικός πρωταγωνιστής είναι η εσωτερική στριφογυριστή ξύλινη σκάλα, η οποία ενώνει τους ορόφους σαν γλυπτό. Στο αρχιτεκτονικό σχέδιο προβλέπεται να “ντυθεί” με ένα στριφογυριστό κιγκλίδωμα τύπου σιδερένιας «φούστας», δημιουργώντας ένα εμβληματικό στοιχείο που λίγες κατοικίες διαθέτουν. Παράλληλα, υπάρχει προεγκατάσταση για ασανσέρ (λείπει μόνο ο μηχανισμός και το κουβούκλιο), ώστε η κατοικία να αποκτήσει πλήρη κάθετη εξυπηρέτηση.Ισόγειο (169,01 τ.μ.) — Η σκηνή της καθημερινότητας και της φιλοξενίας.Το ισόγειο αναπτύσσεται με τρόπο «διπλής ζωής»:ένας μεγάλος χώρος σαλονιού–τραπεζαρίας για την επίσημη φιλοξενία,και ένα δεύτερο καθιστικό για την καθημερινότητα, δίπλα στην κουζίνα.
Στο επίπεδο αυτό υπάρχουν δύο τζάκια, ενώ το κυρίως τζάκι είναι γύψινο με λεπτομέρειες από μάρμαρο Καλιφόρνια.Η μεγάλη μπαλκονόπορτα πλάτους 5,5 μέτρων οδηγεί σε μπροστινή βεράντα περίπου 40 τ.μ. με θέα προς την πισίνα—έναν χώρο που μπορεί να απογειωθεί με πέργκολα, μαρμάρινες λεπτομέρειες και ζαρντινιέρες, δημιουργώντας ένα “resort-like” outdoor lounge.Δεξιά της εισόδου υπάρχει χώρος γραφείου, ο οποίος μπορεί άνετα να λειτουργήσει και ως δεύτερη τραπεζαρία ή library room.Η κουζίνα έχει σχεδιαστεί για απαιτητικούς οικοδεσπότες: διαθέτει δική της πλαϊνή πόρτα, ειδικό δωμάτιο τροφοθήκης, πρόβλεψη για υψηλές τάσεις ρεύματος (για δεύτερο φούρνο σε μεγάλες προετοιμασίες/τραπέζια), προεγκατάσταση για κρεμαστό απορροφητήρα και πρόβλεψη για νησίδα στο κέντρο.Στο ισόγειο, το δάπεδο είναι καρφωτό δρύινο ψαροκόκαλο, μια επιλογή που σπανίζει πλέον λόγω κόστους και τεχνικής δυσκολίας. Τα πατήματα στη σκάλα είναι μασίφ, από σπάνια παλαιά πολωνική δρυ, προσαρμοσμένη με υψηλή ξυλουργική φροντίδα.Υπόγειο (41,64 τ.μ. κατοικία + 131,42 τ.μ. βοηθητικοί χώροι).Εδώ βρίσκεται η «υποδομή κτήματος»:δύο κλειστές υπόγειες θέσεις στάθμευσης,μηχανοστάσιο με λέβητα και μπόιλερ,χώροι αποθήκευσης (μικρή αποθήκη, ξυλαποθήκη/κάβα κρασιών),όλες οι προεγκαταστάσεις για τηλεπικοινωνίες, ηλεκτρολογικά και συναγερμό,υπνοδωμάτιο/ξενώνας με δικό του en-suite μπάνιο,δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο.
Και φυσικά, το οικόπεδο επιτρέπει και άφθονο εξωτερικό πάρκινγκ περιμετρικά του σπιτιού για επισκέπτες.1ος όροφος (136,94 τ.μ.) — Η ιδιωτική ζώνη της οικογένειας.Τρία υπνοδωμάτια, με κορυφή το master: τζάκι, walk-in closet και τεράστιο μπάνιο που επικοινωνεί με το δωμάτιο, με τζακούζι Arron Hydra Spa στραμμένο προς το βουνό μέσα από bay window. Η τουαλέτα και ο νιπτήρας βρίσκονται σε ξεχωριστό κλειστό τμήμα για άνεση και ιδιωτικότητα.Από το master, υπάρχει έξοδος σε βεράντα 24 τ.μ. με θέα προς την πισίνα, καθώς και μικρότερο μπαλκόνι για πρακτικές ανάγκες.
Το δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει έξοδο σε πλαϊνή βεράντα 18 τ.μ., ενώ το τρίτο «βλέπει» προς την πλευρά του βουνού με δική του βεράντα.Το δάπεδο σε όλο τον όροφο είναι ξύλινο ΙΣΟΒΕΝΟ χωρίς ρόζους, επιλεγμένης ποιότητας (grade “clean”), που δίνει ομοιομορφία, καθαρότητα και αίσθηση boutique hotel.2ος όροφος / Δώμα (55,71 τ.μ.) — Loft με κεραμοσκεπή και 360° βεράντα.Ένας ενιαίος, εντυπωσιακός χώρος κάτω από ξύλινη κεραμοσκεπή, χώρο για ντουλάπα και μπάνιο. Μπορεί να γίνει billiard room, master loft, studio, cinema lounge ή ανεξάρτητο retreat.
Γύρω του αναπτύσσεται τεράστια βεράντα 360° με θέα στο βουνό—το είδος του χώρου που, όταν ολοκληρωθεί σωστά, μετατρέπει το σπίτι σε προορισμό.Σημαντικό τεχνικό στοιχείο: υπάρχουν μορφοποιημένες απολήξεις οπλισμού, πρόβλεψη που—εφόσον αλλάξουν κάποτε οι όροι δόμησης/ένταξη σε σχέδιο—μπορεί να υποστηρίξει επέκταση.Τεχνικός «σκελετός» υψηλής κλάσης.Λευκά κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα, με σίτες.Παντζούρια κυρίως ηλεκτρικά.Ξεχωριστός ηλεκτρολογικός πίνακας ανά όροφο και αυτονομία συνδεσιμότητας.Θέρμανση με καλοριφέρ.Προεγκατάσταση κλιματισμού με μηχανήματα στην ταράτσα (για να μην υπάρχουν εξωτερικές μονάδες ανά μπαλκόνι/όροφο).Διακόπτες Legrand.Τοίχοι σε όλο το σπίτι με σέρτικο: παραδοσιακή ειδική τεχνική που δημιουργεί εξαιρετικά λείο, ημι-γυαλιστερό αποτέλεσμα—μια υφή που “διαβάζεται” πολυτελής, όχι απλώς βαμμένη.Οροφές με γύψινα περιμετρικά από τον Α. Γράψα, εταιρεία με ιστορία και εξειδίκευση στις γύψινες κατασκευές.Προεγκατάσταση ασανσέρ (εκκρεμεί μηχανισμός/κουβούκλιο).Ενεργειακή κλάση Β.Εξωτερικός χώρος: πισίνα, γη, ιδιωτικότητα.Η πισίνα είναι μεγάλης κλίμακας: 7,5 × 13 μ. Το οικόπεδο των 5 στρεμμάτων επιτρέπει κήπους με πραγματική έννοια, καλοκαιρινά soirée και χαλάρωση: δεν είναι «λίγο πράσινο γύρω από το σπίτι», είναι γη που μπορεί να υποστηρίξει διαδρομές, ζώνες σκίασης, BBQ, παιδικό παιχνίδι, υπαίθρια φιλοξενία και εκδηλώσεις. Και όλα αυτά σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. από τη θάλασσα, ώστε να απολαμβάνεις το Πόρτο Ράφτη χωρίς να ζεις πάνω στο θόρυβο της παραλίας.Τοποθεσία.
Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για αποκλειστική ξενάγηση μέσα σε ένα τοπίο που θυμίζει παλιά αττική εξοχή.