Μονοκατοικία 540 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

Γωνιακό διατηρητέο κτίριο, κατασκευής αρχών 20ού αιώνα, σε προνομιακή τοποθεσία στη Νεάπολη Αθηνών. Το ακίνητο αποτελεί αξιόλογο δείγμα νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, με διατηρητέες όψεις που προσδίδουν ιδιαίτερη αισθητική και ιστορική ταυτότητα. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα συνολικής επιφάνειας 540 τ.μ., επί οικοπέδου 270 τ.μ. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση περιλαμβάνει ευρύχωρους, ανοιχτούς χώρους, προσφέροντας σημαντική ευελιξία ως προς την αναδιαμόρφωση και τη μελλοντική αξιοποίηση. Το ακίνητο δύναται να αξιοποιηθεί για οικιστική, επαγγελματική ή μικτή χρήση, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. Απαιτείται εκτεταμένη ανακαίνιση, γεγονός που επιτρέπει τον πλήρη επανασχεδιασμό του σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές και λειτουργικές απαιτήσεις. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, το οποίο, υπό τις προβλεπόμενες πολεοδομικές προϋποθέσεις, δύναται να αξιοποιηθεί, ενισχύοντας την αναπτυξιακή και επενδυτική δυναμική του ακινήτου. Το ακίνητο συνιστά επενδυτική ευκαιρία σε κεντρική περιοχή με διαχρονική ζήτηση και προοπτικές υπεραξίας. *Δεν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό Τοποθεσία: Με πλεονεκτική τοποθεσία στους πρόποδες του λόφου Στρέφη και σε κοντινή απόσταση από το λόφο του Λυκαβηττού, τα Εξάρχεια βρίσκονται ακριβώς στην καρδιά του κέντρου σε κοντινή απόσταση από το Σύνταγμα, το Ιστορικό Κέντρο και το Κολωνάκι. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Εξάρχεια είναι μια ζωντανή περιοχή γεμάτη καταστήματα βινυλίου, βιβλιοπωλεία, εκδοτικούς οίκους, Πανεπιστήμια, βιβλιοθήκες, πάρκα, καλλιτεχνικά γκράφιτι, μπαρ, μικρά εστιατόρια με τοπικά φαγητά και καφετέριες. Αποτελεί ένα εξαιρετικό μέρος για εξερεύνηση, με ιδιαίτερα καταστήματα, γραφικά σοκάκια, μερικά από τα πιο όμορφα κτίρια νεοκλασικής αρχιτεκτονικής και μια ζωντανή πολιτιστική ατμόσφαιρα. Με μια έντονα διαφορετική αίσθηση από οποιοδήποτε άλλο μέρος της πόλης, τα Εξάρχεια διατηρούν την παλιά ελληνική γοητεία της πόλης καλωσορίζοντας ένα νέο καλλιτεχνικό πλήθος. Η γειτονική περιοχή του Κολωνακίου και η μόλις λίγα μέτρα απόσταση από την πλατεία Συντάγματος την καθιστούν μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση με 3 κοντινούς σταθμούς του μετρό και μια νέα γραμμή μετρό που έχει προγραμματιστεί να περνάει ακριβώς από το κέντρο της περιοχής. Διάφορα λεωφορεία και τρόλεϊ συνδέουν τα Εξάρχεια με την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο express και τα λεωφορεία, ενώ οι γύρω λεωφόροι το καθιστούν έναν εύκολα προσβάσιμο προορισμό από άλλες περιοχές. Επενδυτικό δυναμικό: Η κεντρική του θέση σε συνδυασμό με τα πανεπιστήμια της περιοχής, καθώς και η επερχόμενη νέα γραμμή του μετρό, την καθιστούν ιδανική περιοχή για επενδύσεις.