Studio / Γκαρσονιέρα Λεωφόρος Καλλιθεας 44, 546 29, Θεσσαλονίκη, Ξηροκρήνη, Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη

Κωδικός Ακινήτου: 1-326, Θεσσαλονίκη, Ξηροκρήνη


Σε κομβικό σημείο της περιοχής της Ξηροκρήνης, επί της Λεωφόρου Καλλιθέας, διατίθεται προς πώληση μια πλήρως ανακαινισμένη και λειτουργική γκαρσονιέρα. Το ακίνητο συνδυάζει την ησυχία ενός οπίσθιου διαμερίσματος με την άμεση πρόσβαση στις κεντρικές υποδομές της πόλης.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Επιφάνεια: 26,04 τ.μ. (καθαρά)Όροφος: 3ος (σε οικοδομή του 1973, χωρίς ανελκυστήρα).Διάταξη: Περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο.Κατάσταση: Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση.Θέρμανση/Ψύξη: Κλιματιστική μονάδα (A/C).
Το διαμέρισμα αποτελεί μια ορθολογική επενδυτική επιλογή, καθώς είναι ήδη μισθωμένο προς 350€/μήνα, εξασφαλίζοντας μια ετήσια απόδοση της τάξης του 5-6%. Η θέση του το καθιστά μόνιμο πόλο έλξης για φοιτητές και εργαζόμενους.

Η θέση του ακινήτου προσφέρει εξαιρετική ευκολία μετακινήσεων:
Άμεση πρόσβαση στον Σιδηροδρομικό Σταθμό (ΟΣΕ) και την πρώτη στάση του Μετρό.Σύνδεση με Πανεπιστήμια: Τακτική αστική συγκοινωνία προς το ΔΙΠΑΕ (Σίνδος), καθώς και προς το κέντρο της πόλης (ΑΠΘ, ΠΑΜΑΚ).
Βρίσκεται δίπλα σε τοπική αγορά, σχολεία και συγκοινωνιακούς κόμβους.

---

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ – DISCLAIMER


Πληροφορίες Ακινήτου: Τα χαρακτηριστικά έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης/εντολέας. Το γραφείο μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, τυπογραφικά λάθη ή αλλαγές στην τιμή και τη διαθεσιμότητα χωρίς πρότερη ειδοποίηση.

Διαδικασία Υπόδειξης & Ασφάλεια: Για την υπόδειξη του ακινήτου, την ασφάλεια των συναλλαγών και τη συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο, είναι υποχρεωτική:


Η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας/διαβατηρίου και η αναφορά του Α.Φ.Μ. (βάσει του Ν. 4072/11-4-2012).Η υπογραφή Εντολής Υπόδειξης ΑκινήτουΗ ολοκλήρωση της διαδικασίας KYC (Know Your Customer) & AML (Anti-Money Laundering), καθώς και η υπογραφή των σχετικών εγγράφων προστασίας προσωπικών δεδομένων (GDPR).

Τεχνικός & Νομικός Έλεγχος: Το γραφείο μας λειτουργεί εντός του πλαισίου της ελληνικής νομοθεσίας. Συνιστούμε στους ενδιαφερόμενους να προβούν σε δικό τους έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό και δικηγόρο πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.

Τοποθεσία: Το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικό της ευρύτερης περιοχής και δεν αποτελεί την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.

Επικοινωνία:
TM Tailor-Made Real Estate Services
Τηλ: 6971 634 706
Web: https://www.tailor-madeproperty.gr

---

Property Code: 1-326, Thessaloniki, Xirokrini

In a central location in the Xirokrini district, on Kallitheas Avenue, a fully renovated and functional apartment is available for sale. This property combines the quiet of a rear-facing layout with immediate access to the city’s key infrastructure.

Property Features

Surface: 26.04 sqm (net).Floor: 3rd floor (1973 building, without elevator).

Layout: Consists of one bedroom, an open-plan living and kitchen area, and a bathroom.

Condition: Offered fully furnished and equipped with all necessary electrical appliances, ready for immediate occupancy.

Heating/Cooling: Air conditioning unit (A/C).


This apartment represents a rational investment choice, as it is currently leased for €350/month, securing an annual yield of approximately 5-6%. Its strategic position ensures consistent demand from students and professionals.

The property’s location offers exceptional ease of movement:

Within walking distance of the Railway Station (OSE) and the first Metro station.Regular bus services to the International Hellenic University (IHU - Sindos), as well as the city center and the main campuses (AUTh, University of Macedonia).
Located adjacent to local markets, schools, and major transportation hubs.

---

IMPORTANT NOTES – DISCLAIMER

Photorealistic Imagery: The images accompanying this listing are photorealistic renderings (3D Renders) intended to visualize the final result. The rights to these designs belong to their respective creators and are not the property of our office. Furnishings, decoration, and lighting are indicative and may differ from the property’s final form upon completion.

Property Information: Property characteristics have been recorded based on data provided by the owner/client. Our office bears no responsibility for any inaccuracies, typographical errors, or changes in price and availability without prior notice.

Viewings & Safety Procedure: For property viewings, transaction security, and regulatory compliance, the following are mandatory:


Presentation of a valid ID/Passport and Tax ID number (pursuant to Law 4072/11-4-2012).Signing of the Property Viewing OrderCompletion of the KYC (Know Your Customer) & AML (Anti-Money Laundering) process, as well as signing the relevant data protection documents (GDPR).
Technical & Legal Due Diligence: Our office operates within the framework of Greek real estate legislation. Interested parties are advised to conduct their own due diligence with a qualified engineer and lawyer prior to any commitment.

Location: The map pinpoint is indicative of the wider area and does not represent the property's exact address.

Contact Information:
TM Tailor-Made Real Estate Services
Tel: +30 6971 634 706
Web: https://www.tailor-madeproperty.gr

---