Studio / Γκαρσονιέρα Δοϊράνης, 40, Δημοτική Ενότητα Θεσαλονίκης, 54351, Ελλάδα, Δόξα, Τριανδρία - Δόξα

Θεσσαλονίκη, Δόξα:
Μοναδική ευκαρία ειδικά για γονείς με τέκνα που έχουν όνειρο τη φοίτηση στη Στρατιωτική Σχολή Αξιωματικών Σωμάτων ή/και γενικά στη Θεσσαλονίκη, σε Νεόδμητη Οικοδομή κυριολεκτικά δίπλα από τη Σ.Σ.Α.Σ.!
Επρόκειτο για ένα πολυτελές, Studio με custom υλικά - και μη εργολαβικό σχεδιασμό, στην ήσυχη γειτονιά της Δόξας αλλά σε μικρή απόσταση περπατήματος από όλα τα καιρια σημεία ενδιαφέροντος όπως:
- Κυρίως Πύλη Σ.Σ.Α.Σ. επί της Πλήθωνος Γεμιστού / 5 λεπτά - 350 μ.
- Στάση Μετρό ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ στη συμβολή Εγνατία & Γ' Σεπτεμβρίου / 7 λεπτά - 450 μ.
- Στάση Μετρό ΠΑΠΑΦΗ στη συμβολή Παπάφη & Κ. Καραμανλή / 7 λεπτά - 500 μ.
- Είσοδος Λέσχης Α.Π.Θ. επί της Εγνατίας / 7 λεπτά - 450 μ. 
- Κεντρική Είσοδος Πανεπιστήμιο Μακεδονίας επί της Εγνατίας / 7 λεπτά - 450 μ.
Τώρα, όσον αφορά το ακίνητο, το οποίο αγοράστηκε με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, καλύπτει εμβαδόν συνολικής επιφάνειας 25,90 μεικτών και 18,68 καθαρών τετραγωνικών μέτρων βάσει τίτλου ιδιοκτησίας και διαθέτει την ακόλουθη εσωτερική διαρρύθμιση:
(1) Γωνιακή Σαλοκουζίνα με χώρο για καναπέ-κρεβάτι και γραφείο, ενώ έχει ήδη τοποθετημένα στο χώρο Ψυγείο, Φούρνο με Επαγωγικές Εστίες, Πλυντήριο Ρούχων και πρόσβαση σε εμπρόσθιο εξώστη.
(1) Άνετο Μπάνιο με Ντουζιέρα - Καμπίνα και εξωτερικό παράθυρο με σίτα για βέλτιστο αερισμό.
Όσον αφορά το δεύτερο πιο δυνατό σημείο του ακινήτου, τα ποιοτικά του χαρακτηριστικά, το ακίνητο διαθέτει:
- Εξωτερική θερμοπρόσοψη - κέλυφος σε όλη την εξωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος και του κτιρίου & ενδιάμεση θερμομώνοση δαπέδου για απόλυτη διατήρηση εσωτερικής θερμοκρασίας με όλα τα απαραίτητα σχέδια και πιστοποιητικά που να το αποδεικνύουν, ένα από τα προτερήματα του να μένεις σε Green Building με Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατηγορίας (Α) πράγμα που συνεπάγεται εξαιρετικά χαμηλά πάγια κόστη.
- Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με custom εξωτερικό λέβητα συμπύκνωσης μάρκας Immergas και τύπου Victrix Omnia + εξωτερικό κάλυμμα - κατασκευή για μόνωση αυτού.
- Χειροκίνητη Υφασματένια Τέντα με τεντόπανο μάρκας Sattles (με προστασία UW).
- Συνθετικά, συρρόμενα κουφώματα Alumil, διπλής υάλωσης με σίτες και ηλεκτροκίνητο στόρι.
- Inverter Air Condition 12.000 BTU μάρκας MIDEA και μοντέλου XTREME LINE, overqualified για την ψύξη του εσωτερικού και ίσως και του εξωτερικού χώρου του ακινήτου.
- Θωρακισμένη εξωτερική θύρα με custom μύλο ασφαλείας τύπου ISEO R500 (μη αντιγράψιμο).
- Φίλτρο νερού.
- Όλές τις διαθέσιμες ηλεκτρικές συσκευές που αποτυπώνονται στις φωτογραφίες - ελαφρώς χρησιμοποιημένες κατά 1 έτος, Πλυντήριο - Siemens / Ψυγείο Zanusi / Κουζίνα Pitsos.
- Εξαιρετικά χρηστική, ψηλοτάβανη ντουλάπα τεσσάρων (4) φύλλων και πολλαπλών αποθηκετικών χρήσεων.
- Custom έπιπλο Κουζίνας με φρένα σε όλα τα συρτάρια και ντουλάπια.
- Έτοιμες γραμμές οπτικής ίνας και τηλεφώνου.
- Έτοιμη αναμονή εγκατάστασης συστήματος συναγερμού.
Οι λόγοι που προτείνουμε το συγκεκριμένο ακίνητο ειδικά στους άμεσα (και μελλοντικά υποψήφιους) γονείς φοιτητών της Σ.Σ.Α.Σ. αλλά και των υπολοίπων τμημάτων των όμορων Πανεπιστημιακών Εγκαταστάσεων του Πα.Μακ. και του Α.Π.Θ. είναι 2+1:
1ος - Η θέση του ακινήτου είναι φτιαγμένη για αυτό εξεταίας των αποστάσεων που προαναφέραμε και της άμεσης διόδου στο κέντρο της πόλης με μετρό ή αστικές συγκοινωνίες Στάση 424 και Στάση Σ.Σ.Α.Σ. με αστικά Νο. 2, 14, 32Ν, 15Α και 1Ν (Νυχτερινό!).
2ος - Και ίσως ο πιο σημαντικός από σκοπιάς επένδυσης, όταν μια μέση φοιτητική μίσθωση θέλοντας και μη κυμαίνεται κατά Μ.Ο. στα 5-6 έτη, με το Μ.Ο. μιας φοιτητικής κατοικίας σε οικοδομή κατασκευής 1960-70 στην ευρύτερη περιοχή να ανέρχεται στα 500€/μήνα + τα υψηλά πάγια έξοδα θέρμανσης/ηλεκτροδότησης/κ.α. λόγω παλαιότητας κτιρίου να κυμαίνονται μεταξύ 120-150€/μήνα ποσό που σε βάθος εξαετίας αγγίζει τα 40.000€ σε έξοδα δίχως αντίκρίσμα το οποίο θα ξεπεράσει και το 1/3 της αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου. Εν αντιθέση η αγορά του συγκεκριμένου μέσω στεγαστικού προϊόντος με προκαταβολή αυτών των 40.000€ και μηνιαία δόση 525€ κάνει δικό σας ένα σταθερό πάγιο έσοδο σε βάθος 12ετίας. 
και 3ος - η χρήση δεν τελειώνει στην 6ετία, δηλαδή τη φοίτηση του τέκνου σας, πέρα από αυτό το παρόν ακίνητο θα μπορεί να σας εξασφαλίζει μια σταθερή ροή χρημάτων μέσω της ισόβιας μίσθωσης του λόγω θέσης και παλαιότητας κατασκευής σε μια καλή γειτονιά της ανατολικής Θεσσαλονίκής.
Τιμή 103.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2826