Τεσσάρι Χρήζει ανακαίνισης, τέταρτος όροφος, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

Η θέση του βρίσκεται λίγα βήματα από το Πεδίον του Άρεως, το μεγαλύτερο πάρκο της πόλης, και σε απόσταση αναπνοής από τον νέο σταθμό της γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ που θα αλλάξει ριζικά τη συνδεσιμότητα της περιοχής.Δεν είναι απλώς ένα διαμέρισμα προς πώληση.Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε 135 τ.μ. στον 4ο όροφο και με μία πολύ ιδιαίτερα βολική διαρρύθμιση δύο ενοτήτων αριστερά-δεξιά του χωλ, διαθέτοντας ταυτόχρονα όλα εκείνα τα χαρακτηριστικά που κάνουν τα αθηναϊκά διαμερίσματα της δεκαετίας του ’60 ιδιαίτερα αγαπητά στους αρχιτέκτονες:Τα ξύλινα (ψαροκόκαλο) δάπεδα και τα μωσαϊκά της εποχής δημιουργούν μια ισχυρή βάση για μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση που μπορεί να μεταμορφώσει το ακίνητο σε ένα μοντέρνο city apartment υψηλής αισθητικής.Ένα project αναγέννησης.Αυτό όμως είναι ακριβώς που το καθιστά τόσο ενδιαφέρον.Οι μεγάλοι χώροι επιτρέπουν τη δημιουργία:Η περιοχή πίσω από το Πεδίον του Άρεως αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς αστικούς πυρήνες της Αθήνας. Εδώ συναντώνται:Με την ολοκλήρωση της γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ, η περιοχή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία, καθώς θα συνδεθεί απευθείας με:Για τον λόγο αυτό, η ζώνη αυτή θεωρείται ήδη από επενδυτές μια από τις επόμενες ανερχόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.Επενδυτική προοπτική.Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους μπορεί να φτάσει τιμές που υπερβαίνουν σημαντικά τα σημερινά επίπεδα, ιδιαίτερα μετά την ολοκλήρωση του νέου σταθμού ΜΕΤΡΟ.ιδιοκατοίκηση,επενδυτική ανακαίνιση και μεταπώληση,δημιουργία premium αστικού διαμερίσματος προς ενοικίαση.νέο METRO Line 4 (Αλεξάνδρας / Κυψέλη),έντονη επενδυτική δραστηριότητα στο κέντρο της Αθήνας.Η μέση τιμή κατοικιών στην περιοχή Γκύζη – Πεδίον Άρεως βρίσκεται περίπου στα:Για ένα διαμέρισμα 135 τ.μ. η “θεωρητική” αγοραία αξία πλήρως ανακαινισμένου φτάνει περίπου:Σενάριο επένδυσης:Κόστος πλήρους ανακαίνισης (υψηλής ποιότητας):900 – 1.200 €/τ.μ..Δηλαδή:120.000 – 160.000 €.Σε αντίστοιχες περιπτώσεις στο κέντρο της Αθήνας:Πιθανή αξία:ROI:15% – 30% υπεραξία.ενοίκιο ανακαινισμένου:
12–14 €/τ.μ.≈ 1.600 – 1.900 €/μήνα5% – 6%.Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS.