Γκαρσονιέρα τρίτος όροφος, Παναγία Φανερωμένη, Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη

Διατίθεται προς πώληση ρετιρέ διαμέρισμα 45 τ.μ. στον 3ο όροφο, κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, με ανοιχτή θέα που φτάνει μέχρι τη θάλασσα. Το ακίνητο διαθέτει μπαλκόνι με ανεμπόδιστο ορίζοντα, προσφέροντας φωτεινότητα και αίσθηση ανοιχτού χώρου. Η θέση στον τελευταίο όροφο ενισχύει την ιδιωτικότητα και την ποιότητα διαβίωσης, ενώ η διαρρύθμιση του διαμερίσματος αξιοποιεί αποτελεσματικά τα τετραγωνικά του. Η θέρμανση είναι αυτόνομη φυσικού αερίου, προσφέροντας ευελιξία και έλεγχο στο ενεργειακό κόστος. Παράλληλα, το ακίνητο διαθέτει θέση στάθμευσης, στοιχείο που αυξάνει σημαντικά την πρακτικότητα της καθημερινής χρήσης. Ο συνδυασμός τελευταίου ορόφου, ανοιχτής θέας και θέσης στάθμευσης δημιουργεί ένα διαμέρισμα που μπορεί να καλύψει τόσο ανάγκες κατοικίας όσο και επενδυτικής εκμετάλλευσης. Τεχνικά στοιχεία Εμβαδό: 45 τ.μ. Όροφος: 3ος (ρετιρέ) Θέρμανση: Αυτόνομη φυσικού αερίου Μπαλκόνι: Με ανοιχτή θέα έως τη θάλασσα Θέση στάθμευσης: Ναι Η Παναγία Φανερωμένη στη Θεσσαλονίκη, στα όρια Κέντρου - Άνω Πόλης - Συκεών, αποτελεί αναδυόμενη μικροαγορά real estate με ισχυρό value‑add δυναμικό. Η κεντρική τοποθεσία, η άμεση πρόσβαση προς Βαρδάρη / Πλατεία Δημοκρατίας και τους άξονες Εγνατία - Μοναστηρίου - Λαγκαδά, καθώς και οι πυκνές συγκοινωνίες, ενισχύουν τη ζήτηση ενοικίασης από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και digital nomads. Το απόθεμα ακινήτων περιλαμβάνει κυρίως πολυκατοικίες της περιόδου 1960–1980 και ισόγεια πρώην καταστήματα, ιδανικά για ανακαίνιση ή μετατροπή σε lofts με υψηλές οροφές και ευρεία πρόσοψη. Οι τιμές κτήσης παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες από τα κομβικά σημεία του Κέντρου, προσφέροντας ελκυστική είσοδο και περιθώριο υπεραξίας μέσω ενεργειακών αναβαθμίσεων, ανασχεδιασμού κατόψεων και σύγχρονης αισθητικής. Για επενδυτές, στρατηγικές όπως buy‑renew‑rent (αγορά‑ανακαίνιση‑εκμίσθωση), mid‑term μισθώσεις 3–12 μηνών ή μικρής κλίμακας co‑living βελτιστοποιούν την απόδοση ανά τ.μ., ενώ η γειτνίαση με τον Βαρδάρη και τον σταθμό μετρό υποστηρίζει την απορρόφηση και τη ρευστότητα. Κρίσιμοι παράγοντες επιλογής είναι η μικρο-τοποθεσία στο οικοδομικό τετράγωνο, ο όροφος και ο ανελκυστήρας, η ενεργειακή κλάση και η νομιμότητα χρήσεων, ιδίως σε loft conversions. Συνολικά, η Παναγία Φανερωμένη Θεσσαλονίκης συνδυάζει προσιτή τιμή, κεντρικό lifestyle και ισχυρή επενδυτική προοπτική για αγοραστές που αναζητούν αποδόσεις και μακροπρόθεσμη αξία.