Μονοκατοικία Σαρανταπόρου, 41β 262 23 Πάτρα, Κέντρο, Πάτρα

Πωλείται αυτοτελές γωνιακό κτίριο με μεγάλη επενδυτική προοπτική στην Αγία Σοφία, Πάτρα Σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή της Αγίας Σοφίας Πατρών, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές γωνιακό κτίριο, στη συμβολή των οδών Σαρανταπόρου 41β και Κωνσταντινοπόλεως, σε οικόπεδο επιφάνειας 132,80 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,4 και κάλυψη 60%, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και ανάπτυξης. Το ακίνητο διαθέτει συνολική υφιστάμενη δόμηση περίπου 240 τ.μ. και ξεχωρίζει για τη δυνατότητα περαιτέρω εκμετάλλευσης, καθώς επιτρέπεται η ανέγερση έως και 5 ορόφων, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 16 μέτρα. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιώτες που αναζητούν ακίνητο με ισχυρή υπεραξία. Στο ισόγειο, κατασκευής προ του 1964, βρίσκονται δύο ανεξάρτητα καταστήματα επιφανείας 29,06 τ.μ. και 34,10 τ.μ., καθώς και ένα διαμέρισμα 51,53 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 114,69 τ.μ. Η διάταξη αυτή προσφέρει ευελιξία χρήσεων και δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται διαμέρισμα 111,06 τ.μ., κατασκευής 1964, με 4 υπνοδωμάτια, άνετους και φωτεινούς χώρους, ιδανικό για οικογενειακή κατοικία ή για εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης. Επιπλέον, έχουν ήδη ανακαινιστεί τα κουφώματα, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την αξία του ακινήτου. Στην ταράτσα υπάρχει αποθήκη 14,94 τ.μ., η οποία προσθέτει επιπλέον βοηθητικό και πρακτικό χώρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους εμπορικά δρόμους της περιοχής, μόλις 10 λεπτά από το κέντρο της Πάτρας, συνδυάζοντας προνομιακή τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες. Η γειτνίασή του με κεντρικούς οδικούς άξονες, μέσα μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα και δημόσιες υπηρεσίες το καθιστά εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες: ανακαίνιση και αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιρίου, δημιουργία εισοδήματος από τα υφιστάμενα καταστήματα και τις κατοικίες ή μελλοντική ανάπτυξη μέσω εκμετάλλευσης του συντελεστή δόμησης. Μια πραγματικά αξιόλογη ευκαιρία σε περιοχή με προοπτική και συνεχή ανάπτυξη.